Решение по делу № 2-4992/2022 от 13.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Дело №2-4992/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года г. Краснодар

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Зеленский А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований указано, что 21.01.2022г. между истцом и ответчиком заключены Договор займа и Договор залога недвижимого имущества к договору займа от 21.01.2022г. Кроме того, 25.01.2022г. между ФИО2 и ФИО3 заключено Дополнительное соглашению № к договору займа от 21.01.2022г., в соответствии с которым заимодатель (истец) передал заемщику (ответчику) в собственность денежные средства в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей 25.01.2022г., а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок до 21.01.2024г. Все договора подписаны ЭЦП.

Согласно ФИО1 законодательству, электронная цифровая подпись (ЭЦП) это эквивалент «физической» подписи, который обладает полной юридической силон. Справка подлинности ЭЦП № прилагается.

Предмет залога является недвижимое имущество – здание, жилой дом, площадью 30.6, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый № от 07.03.2017г., а также земельный участок, площадью 4900 кв.м., кадастровый № от 07.03.2017г. Залоговая стоимость оценки составляет 600 000 шестьсот тысяч рублей

В соответствии с п. 1.2. 1.3. договора займа, по соглашению сторон заёмщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать заимодавцу проценты по ставке 48% годовых от суммы займа 600000 шестьсот тысяч рублей.

При получении займа ФИО3 с условиями договора займа был ознакомлен, оценивая свои финансовые возможности, согласился на подписание указанного договора и получение денежных средств с их последующим возвратом через установленный договором срок с процентами за пользование займом. Вместе с тем, ответчик не исполнял своих обязательств по договору займа, что является существенным нарушением договора.

В соответствии с п. 1.7 договора займа, заемщик обязуется ежемесячно выплачивать проценты за пользование кредитом до 1 числа каждого месяца. Данные обязательства ответчиком исполнены частично.

В соответствии с п. 1.8 истец вправе расторгнуть договор в случае неисполнения обязательств ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ договор займа договор залога были расторгнуты путём направления ответчику претензии - требования № от ДД.ММ.ГГГГ уведомления о расторжении договора.

На досудебные претензии ответчик ФИО3 не отвечает, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебною заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с положениями ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что 21.01.2022г. между ФИО2 (истец) и ФИО4 (ответчик) заключены Договор займа и Договор залога недвижимого имущества к договору займа от 21.01.2022г. Кроме того, 25.01.2022г. между ними заключено Дополнительное соглашению № к договору займа от 21.01.2022г., в соответствии с которым заимодатель (истец) передал заемщику (ответчику) в собственность денежные средства в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей 25.01.2022г., а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок до 21.01.2024г. Предметом залога является недвижимое имущество – здание, жилой дом, площадью 30.6, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый № от 07.03.2017г. и земельный участок, площадью 4900 кв.м., Кадастровый № от 07.03.2017г.

Согласно п.п. 3.1 залоговая стоимость оценки составляет 600 000 шестьсот тысяч рублей.

Как следует из материалов дела, все вышеуказанные договора подписаны ЭЦП. Согласно ФИО1 законодательству, электронная цифровая подпись (ЭЦП) это эквивалент «физической» подписи, который обладает полной юридической силон. Справка подлинности ЭЦП ООО «СМ» № от 23.09.2022г. прилагается.

В соответствии с п. 1.8 истец вправе расторгнуть договор в случае неисполнения обязательств ответчиком.

Согласно п. 1.7 договора займа, заемщик обязуется ежемесячно выплачивать проценты за пользование кредитом до 1 числа каждого месяца. Данные обязательства ответчиком исполнены частично.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд, исследовав доказательства в совокупности, приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком условий договора займа 21.01.2022г. и требований Гражданского кодекса РФ нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Предоставленный истцом расчет процентов по договору за период на 30.12.2022г. в размере 264 000 рублей и штраф по договору займа на 30.12.2022г., суд признает верным. Контррасчет ответчиком не представлен. В связи с чем, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользщу истца в полном объеме.

При этом суд принимает во внимание тот факт, что ответчиком доводы истца не опровергнуты, доказательств исполнения обязательств со своей стороны ответчик в материалы дела не представила в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь п. 2 ст. 450 ГК РФ, предусматривающим основания расторжения договора судом по требованию одной из сторон, и, установив, что ответчик существенно нарушил условия договора займа, не производит оплату процентов за пользование займом, не возвращает сумму займа, а направленное истцом в адрес ответчика требование осталось без ответа, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора займа от 21.01.2022г., заключенного между ФИО2 и ФИО3

Согласно ст. 334 ГК РФ, к отдельным видам залога (ст. 357-358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, площадью 4900 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый № от 07.03.2017г., принадлежащий ответчику ФИО3, установлены ограничения в пользу ФИО2

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь ст. ст. 334, 334.1, 337, 340, 348, 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 2, 3, 50, 54.1, 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд пришел к выводу об их обоснованности, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 14 180 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в размере 600 000 рублей, задолженность по процентам на ДД.ММ.ГГГГ 264 000 рублей, штраф по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 000 рублей, а всего – 1 196 000 рублей.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату гос. пошлины, при подаче настоящего искового заявления в размере 14 180 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- Здание: Жилой дом площадью - 30.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Кадастровый № от 07.03.2017г.

- Земельный участок площадью 4900 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый № от 07.03.2017г.

Передать заложенное имущество в виде вышеуказанных жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: