Дело №2-2570/2022

50RS0005-01-2022-003326-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мамедовым Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО16 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ФИО17 о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу; он произвёл строительство жилого дома без получения разрешительной документации; в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО18 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска возражает.

Третье лицо ФИО2 <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.10-15).

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что произвёл строительство жилого дома без получения разрешительной документации, при этом факт строительства жилого дома подтверждается технической документацией (л.д.27-91).

В соответствии с заключением специалиста ФИО3 ФИО19. от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м., который соответствует требованиям нормативно-технических документов, правил застройки, требованиям противопожарных, санитарно-бытовых норм (за исключением расстояния до границы соседнего земельного участка, составляющего <данные изъяты>, что является нарушением требований СП <данные изъяты> «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»), требованиям охраны окружающей среды; жизни и здоровью собственников и третьих лиц не угрожает, не затрагивает и не нарушает их права и охраняемые законом интересы.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы специалиста ФИО3 ФИО13 обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Третьему лицу ФИО2 ФИО12 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.16-25); он не возражает в строительстве истцом земельного участка на расстоянии менее <данные изъяты> метров от границы принадлежащего истцу земельного участка (л.д.26).

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвёл строительство объекта недвижимости на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение на настоящее время не нарушает прав и законных интересов других лиц, а третье лицо ФИО2 ФИО9 в таком расположении жилого дома не возражает, отсутствуют существенные нарушения строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к данным объектам, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 ФИО10 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв