77RS0001-02-2024-004564-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 22 января 2025 года
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0363/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений в многофункциональном комплексе Апартаментах (гостинице), оформленных протоколом от 30 ноября 2023 года недействительными,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многофункциональном комплексе Апартаментах (гостинице), оформленных протоколом от 30 ноября 2023 года, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 23 ноября 2023 года по 29 ноября 2023 года, расположенного по адресу: ***.
В обоснование требований истец указал, что является собственником нежилого помещения №*** в многофункциональном комплексе Апартаментах (гостинице) по адресу: *** (далее - МКД). 10 декабря 2023 года истец ознакомился с информационным листком в стенде информации МКД, согласно которого по инициативе ФИО3, собственника помещения № ***, проведено общее собрание собственников помещений, в очно-заочной форме с 23 ноября 2023 года по 29 ноября 2023 года по итогам которого приняты решения, оформленные в виде протокола от 30 ноября 2023, о проведении которого он не знал, участия в нем не принимал. По результатам анализа доступных материалов вышеуказанного собрания собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений, которые повлияли на определение волеизъявления собственников при подсчете голосов.
Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом. От представителя истца по доверенности ФИО4 подано ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений и ходатайств не представила.
Третьи лица ООО «Эксжил», ООО «ПИК-Комфорт», префектура СВАО города Москвы, ГКУ г. Москвы «ДЖКХиБ СВАО» в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 6 ГК РФ о применении гражданского законодательства в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:
а) адрес многоквартирного дома;
б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;
в) копию договора управления многоквартирным домом;
г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия).
К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:
а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;
б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;
в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;
г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;
д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).
Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 937/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в Госжилинспекцию Москвы являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;
б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;
в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;
г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;
д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;
е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;
ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;
з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.
Судом установлено, что истец ФИО2, является собственником помещения №***, в многофункциональном комплексе по адресу: ***. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
10 декабря 2023 года истец ознакомился с сообщением об итогах голосования в стенде информации Апартаментов, согласно которого по инициативе собственника помещения №*** ФИО3 проведено общее собрание собственников помещений, в очно-заочной форме с 23 ноября 2023 года по 29 ноября 2023 года по итогам которого приняты решения, оформленные в виде протокола от 30 ноября 2023 года, о проведении которого он не знал, участия в нем не принимал.
В период с 23 ноября 2023 года по 29 ноября 2023 года по инициативе ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования (далее - «Общее собрание собственников») со следующей повесткой дня:
1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений Апартаментов.
2. Выбор счетной комиссии общего собрания собственников.
3. Расторжение действующего договора управления Апартаментов.
4. Выбор способа управления Апартаментов.
5. Выбор управляющей организации.
6. Утверждение размера платы за содержание и ремонт.
7. Утверждение условий договора управления Апартаментов.
8. О дополнительной услуге «Организация охранных услуг»
9. О дополнительной услуге «Техническое обслуживание запирающих и домофонных устройств.
10. О дополнительной услуге «организация услуги обслуживания сети для целей кабельного вещания»
11. О способе уведомления собственников помещений о результатах общих собраний.
12. Определение места хранения копий протокола общего собрания собственников помещений.
Принятые на общем собрании собственников решения были оформлены протоколом от 30.11.2023 года.
Согласно Протокола от 30.11.2023 года в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие *** кв.м., что составляет 58,37% голосов от общей площади нежилых помещений Апартаментов.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Эксжил», ООО «ПИК-Комфорт», префектура СВАО города Москвы, ГКУ г. Москвы «ДЖКХиБ СВАО».
Истец в заявлении указывает, что ОСС фактически не проводилось, подписи собственников в опросных листах поддельные, кворум отсутствует. Протокол подписан лицами, не являющимися собственниками помещений. Порядок созыва собрания был нарушен. Собственники о результатах «проведенного собрания» надлежащим образом не уведомлены, решения, принятые на ОСС нарушают права собственников и несут для них убытки. Истец и другие собственники помещений в МКД в указанном общем собрании никакого участия не принимали, с решениями, принятыми на общем собрании не согласны и просит признать решения, оформленные протоколом от 30 ноября 2023 г., недействительными, т.к. бланки голосований собственниками не заполнялись, не подписывались, инициатору ОСС не передавались. Уведомления о проведении ОСС, а также результаты в общедоступных местах общего пользования надлежащим образом не размещались. Инициатором «собрания» указан собственник помещения №*** ФИО3, который не имеет на руках копий документов, подтверждающих проведение ОСС, на вопросы собственников не отвечает, ссылается на действия УК ООО «ПИК-комфорт».
Доводы и доказательства со стороны истца не опровергнуты иными лицами по делу, с учетом ст. 56 ГПК РФ, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.
Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Ответчиком в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Из пояснений ФИО3 следует что с 2007 г. - даты ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса по адресу *** за ремонт и содержание, а также управление и предоставлением эксплуатационных услуг отвечала назначенная застройщиком компания ООО «ПИК-комфорт». В период времени август-сентябрь 2023 года к ответчику обратились сотрудники названной организации с просьбой представить свою кандидатуру в качестве инициатора внеочередного общего собрания собственников. После изучения материалов, подготовленных для проведения ОСС ей было дано согласие. В повестке дня голосования для проведения ОСС сотрудники ООО «ПИК-комфорт» представили вопросы касающиеся «переизбрания УК ООО «ПИК-комфорт» на новый период», утверждение нового тарифа на услугу СиР и нового договора управления с существенными условиями, а также вопросы, касающиеся ограждающих конструкций (шлагбаумы) и земельного участка на котором расположено здание». По словам сотрудников данное ОСС созывалось для «наведения порядка» в управлении комплексом.
Оспариваемое ОСС с 23 по 29 ноября 2023 года не проводилось даже формально и номинально, поскольку Ответчик как инициатор собрания не участвовала в проведении очной части голосования, повестку дня не докладывала, в реестре присутствующих на очной части собственников не расписывалась. Что касается подсчета голосов собственников, принявших участие в ОСС, Ответчик сообщила суду что как член счетной комиссии никогда не имела доступа к бланкам голосования и их подсчет не производила.
30 ноября 2023 года сотрудник ООО «ПИК-комфорт» пригласила в офис для подписания документов, а именно итогового протокола от 30.11.2023 г. Протокол был предоставлен на подписание с «заверением» того что все процедуры соблюдены в соответствии с нормами действующего законодательства. ФИО3 подписала предоставленный документ.
По прошествии суток благодаря бдительности своих соседей по многофункциональному комплексу, которые ознакомились с обнародованным информационным сообщением об итогах проведения общего собрания собственников стало известно следующее: собственники не принимали участия в голосовании, бланки голосования не заполняли, уведомления о проведении собрания ими не получались, повестка дня имела кардинальные отличия от той что была согласована заблаговременно с ООО «ПИК-комфорт».
От УК ООО «ПИК-комфорт» Ответчик потребовала предоставить для ознакомления бланки голосования и другие документы касающихся проведенного ОСС. Ей было отказано в ознакомлении. По словам сотрудников УК ООО «ПИК-комфорт» проведением ОСС занималась неизвестная им подрядная организация, специализирующаяся на таком роде деятельности, бланки голосования хранятся в неизвестном месте и доступа к ним не имеется. При обращении к ООО «ПИК-комфорт» через мобильное приложение собственники узнали, что здание передано под управление неизвестной компании ООО «ЭКСЖИЛ», которую никто не выбирал. Никто из собственников не смог получить доступ к материалам ОСС, в том числе и в офисе ООО «ЭКСЖИЛ».
При таких обстоятельствах Ответчик подтвердил доводы Истца о том, что никто из собственников не выбирал ООО «ЭКСЖИЛ» в качестве управляющей организации, ОСС не проводилось, волеизъявление собственников отсутствует.
Частью 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Из анализа норм жилищного законодательства, регулирующего проведение общих собраний собственников, представляется, что существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней собрания.
Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.
Установление факта проведения общего собрания собственников дома является юридически значимым обстоятельством по делу, бремя доказывания которого в данном случае лежит на стороне ответчика.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований не доверять предоставленным Истцом документам и основаниям иска. В материалах дела отсутствуют доказательства проведения оспариваемого собрания, а со стороны третьих лиц ООО «ПИК-комфорт» и ООО «ЭКСЖИЛ» не предоставлен протокол от 30.11.2023 г. и приложения к нему (копии бланков голосования, реестры, копия договора управления и др.)
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, буквально толкуя представленные суду письменные доказательства, с учетом полученных от сторон пояснений, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, влияющем на волеизъявление участников собрания, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от 30 ноября 2023 года, удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в Апартаментах (Гостинице) по адресу: ***, оформленные протоколом от 30 ноября 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 24 января 2025 года.
Судья Неменок Н.П.