Дело №
УИД 55RS0№-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 24 июня 2025 года
Кировский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
при помощнике судьи ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ «Оазис»,
с участием представителя истца ФИО3 по доверенности, представителя ответчика ФИО4 по доверенности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «ОАЗИС», решение было оформлено протоколом №. Данным решением были нарушены права истца и других членов ТСЖ. Данное собрание было проведено с нарушением положений п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, а именно заочное решение было проведено без очного, протокол очной части собрания отсутствует. Членам ТСЖ были переданы уведомления о собрании сразу в форме заочного голосования, а 12 марта бюллетени с измененной повесткой дня, где были проставлены кандидатуры, которые не обсуждались. Один из кандидатов в члены правления ТСЖ является должником по квартплате, данная информация могла быть доверена до членов ТС, однако в виду отсутствия очной части собрания, такая информация не была доведена. В собрании приняло участие менее 50% голосов собственников. Просил признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Оазис», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В дополнениях к исковому заявлению истец ссылался на нарушение порядка извещения членов ТСЖ о предстоящем собрании, установленный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и дополнительно просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 13 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 110 рублей.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: ТСЖ «Оазис» и ГЖИ по <адрес>.
Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования. Представил письменные доводы относительно заявленных исковых требований, в которых указано на то, что заочному голосованию в обязательном порядке должно предшествовать очное, которое проводится в конкретном месте и в конкретное время и только в случае отсутствия кворума проводится заочное голосование. Полагает, что проведение собрания без размещения уведомления о собрании в ГИС ЖКХ, не является легитимным, так как с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в порядок проведения общего собрания и уведомление о проведении собрания должно быть в обязательном порядке размещено в ГИС ЖКХ. Кроме того, полагает, что представленный стороной ответчика протокол информационного собрания, не может являться подтверждением проведения очной части собрания.
Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности, в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, представила письменные возражения, в которых указано, что внеочередное собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в товариществе (п. 13.1 Устава). ДД.ММ.ГГГГ в ходе информационного собрания было принято решение о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 13.2 устава ТСЖ установлен порядок уведомления членов товарищества о предстоящем собрании, данный пункт соблюден. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было вручено уведомление о проведении общего собрания, что подтверждается листом регистрации. Не согласна с утверждениями представителя истца об обязанности разместить уведомление в системе ГИС ЖКХ, так как объявление о проведении собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ в группе Воцап и информационных стендах, при этом изменения вступили в силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был вручен бланк голосования. Просила в иске отказать.
Представители третьих лиц ТСЖ «Оазис» и ГЖИ по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с положениями статьи 181.1. ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1). Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2).
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № корпус 2 по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «ОАЗИС» (ИНН <***>).
В соответствии с частью 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В части 2 статьи статье 145 ЖК РФ перечислены вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
В соответствии с частью 3 статьи 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Согласно части 1 статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Согласно пункту 13.2 устава ТСЖ «Оазис» уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным путем) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества.
Из представленных стороной ответчиком документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах на 1х этажах подъезда № и № МКД 3/2 по <адрес> в <адрес>, членами правления ТСЖ «Оазис» было размещено уведомление о предстоящем ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 30 минут информационном собрании собственников помещений с целью обсуждения текущих вопросов, связанных с обслуживанием и содержанием МКД. Кроме того, данное уведомление было размещено в общедомовой группе WhatsApp «Соседушки Дмитриева 3/2» абонентским номером 8 – 923 -677-89-89, принадлежащим ФИО2
Данное обстоятельство не оспаривалось стороной истца.
По результатам проведения информационного собрания членов и собственников ТСЖ «Оазис» составлен протокол ДД.ММ.ГГГГ, на данном собрании принято решение о проведении заочного голосования и определены вопросы повестки дня.
Уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Оазис» было размещено ДД.ММ.ГГГГ информационных стендах на 1х этажах подъезда № и № МКД 3/2 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается актом о размещении от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный факт также не оспаривался стороной истца.
Стороной ответчика представлен лист вручения сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ «Оазис», из которого следует, что уведомление было вручено истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Также стороной ответчика представлен лист вручения листов голосования, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был вручен бланк голосования.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Оазис» в МКД, расположенном по адресу: <адрес> прошло собрание членов по следующей повестке дня:
Выборы секретаря общего собрания членов ТСЖ.
Выборы председателя общего собрания членов ТСЖ.
Выборы счетной комиссии.
Выборы членов правления ТСЖ «Оазис».
Выборы членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Оазис».
Принять решение о заключении договора оказания услуг в части организации аварийно-диспетчерской службы, обслуживания инженерных систем МКД, технического обслуживания ОДПУ тепловой энергии и бухгалтерского учета.
Принять решение об уведомлении членов ТСЖ о проведении собрания, путем составления акта размещения сообщения о собрании на информационных стендах.
Определение места хранения протокола и бюллетеней (бланков) голосования членов ТСЖ «Оазис».
Определение порядка уведомления членов ТСЖ о принятых на общем собрании решениях.
Из протокола следует, что инициатором собрания является ФИО2 собственник <адрес>.
Собрание проводилось в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подсчёт голосов ДД.ММ.ГГГГ.
На дату проведения собрания члены ТСЖ «Оазис» владеют 3348,72 кв.м. (100% голосов).
В голосовании приняли участие члены и их представители в количестве 48 человек, владеющие 2484,18 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 74,18 %.
Согласно п. 13.4 Устава ТСЖ общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.9 настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания.
Оспаривая данные решения членов ТСЖ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на нарушение порядка созыва, уведомления о проведении собрания и порядка его проведения.
Оценивая приводимые стороной истца доводы в обоснование заявленной позиции и представленные стороной ответчика документы, суд пришел к выводу о несостоятельности доводов истца.
Как указано выше, уведомление членов ТСЖ было осуществлено в соответствии с п. 13.2 Устава ТСЖ, вручено членам под расписку, кроме того, дополнительно уведомление размещено на информационных стендах и в общедомовой группе воцап.
Доводы стороны истца о том, что ответчиком должно было быть в обязательном порядке размещено уведомление о собрании в ГИС ЖКХ, судом отклоняются, так как данная норма права вступила в силу ДД.ММ.ГГГГ, а объявление о собрании было размещено ДД.ММ.ГГГГ и кроме того, инициатор должен был руководствоваться положениями устава ТСЖ (п. 13.2).
В соответствии с ч.2 статьи 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Уведомление о проведении оспариваемого собрания соответствует данным положениям ч. 2 ст. 146 ЖК РФ.
Суд учитывает, что истцу было вручено как уведомление о проведении собрания, так и бюллетень голосования.
Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели, подтвердили факт размещения уведомления о проведении собрания, порядок вручения бланков голосования.
Оценивая доводы истца о том, что нарушен порядок проведения заочного голосования, так как ему в обязательном порядке должно предшествовать очное, суд отмечает следующее.
В соответствии с часть 6 статьи 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Как указано в пункте 105 постановления Пленума N 25, решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.
Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
При этом часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в форме очного с аналогичной повесткой. Указанная норма также не содержит прямого запрета на проведения собрания путем заочного голосования, следовательно, проведение общего собрания посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме не противоречит закону.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 186-О указал, что часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая требования к порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, рассматриваемая в системе норм действующего законодательства об основаниях недействительности решений собраний (часть 6 статьи 46 данного Кодекса, статьи 181.3 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлена на защиту прав всех собственников помещений в многоквартирном доме при формировании их общей воли и не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявительницы в указанном ею в жалобе аспекте.
Из материалов дела следует, что данное собрание было проведено посредством заочного голосования. При этом судом установлено, что все лица, имеющие право принимать участие в собрании, были надлежащим образом уведомлены о его проведении и проинформированы о порядке и месте проведения собрания, признаков злоупотребления правом со стороны организатора собрания не выявлено. Следовательно, само по себе проведение собрания в заочной форме не может свидетельствовать о незаконности принятых на собрании решений.
В данном случае истец надлежащим образом был уведомлен о собрании, имел возможность принимать участие в том числе в информационном собрании, где активной группой обсуждались вопросы, которые подлежат в повестку дня, также истец имел возможность выразить свое мнение и в бюллетени голосования.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца пояснил, что ознакомился с бюллетенями голосований и вопросов относительно кворума собрания, не имеется.
Анализируя протокол общего собрания на предмет соответствия его Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр, суд приходит к выводу о том, что допущенные нарушения правил составления протокола существенными не являются, лица, проводившие подсчет голосов, установлены, правильность подсчета голосов и наличие кворума истцом по делу, после ознакомления с бюллетенями голосования, не оспаривается.
В соответствии с пунктом 109 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
С учетом установленных по делу обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «ОАЗИС», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Репетий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.