Дело №2-766/2025
УИД 42RS0036-01-2025-001205-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Топки 08 октября 2025 года
Топкинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Васениной О.А.
при секретаре Варивода А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях <адрес>», земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства. Данный договор был удостоверен нотариусом г. <данные изъяты> за №.
Покупателем (истцом) были выполнены все условия договора купли-продажи, оплачена покупная цена. Ранее возникшее право продавца зарегистрировано в установленном законом порядке еще до принятия закона «О государственной регистрации». С момента заключения договора купли-продажи ФИО1 открыто, непрерывно владеет данным земельным участком, осуществляет на нем садоводство, оплачивает членские взносы в садовое товарищество, вносит оплату за электроэнергию и воду. В то же время регистрация перехода права собственности на приобретенный земельный участок за покупателем не состоялась, так как право собственности не было ранее зарегистрировано за продавцом.
Просит признать право за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях <адрес>, <адрес>, земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства.
Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании адвокатского ордера, своевременно и надлежащим образом уведомленная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
С учетом положений частей 3-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
По правилам п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).
В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Как следует из материалов дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях <адрес>», земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства. Данный договор был удостоверен нотариусом г. <данные изъяты> за № (л.д. 8-9, 19-20).
Согласно п. 2 договора купли-продажи (купчая) земельного участка указанный земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании решения администрации Топкинского района от ДД.ММ.ГГГГ. № и свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам Топкинского района ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 17).
Согласно п. 4 договора купли-продажи (купчая) земельного участка по заявлению сторон, продавец продал покупателю земельный участок за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.
Согласно справке Топкинского райкомзема от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, принадлежащий ФИО2, имеет кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>. Имеет нормативную цену <данные изъяты> руб. Участок не заложен, под запретом (арестом) не состоит, не обременен правами третьих лиц (л.д. 13).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ленинск-Кузнецкого отдела Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что осуществить государственную регистрацию перехода права, права собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. Для устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав, необходимо поступление в орган регистрации прав заявления ФИО2 о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с приложением документа, подтверждающего возникновение такого права (л.д. 10-12).
Покупателем (истцом) были выполнены все условия договора купли-продажи, оплачена покупная цена. Ранее возникшее право продавца зарегистрировано в установленном законом порядке еще до принятия закона «О государственной регистрации». С момента заключения договора купли-продажи ФИО1 открыто, непрерывно владеет данным земельным участком, осуществляет на нем садоводство, оплачивает членские взносы в садовое товарищество, вносит оплату за электроэнергию и воду. В то же время регистрация перехода права собственности на приобретенный земельный участок за покупателем не состоялась, так как право собственности не было ранее зарегистрировано за продавцом.
Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что ФИО2 на законных основаниях принадлежал земельный участок, при этом стороны по договору ясно выразили свою волю на отчуждение данного имущества и его приобретение по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный на землях <адрес> земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный на землях <адрес>, земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства на основании договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд.
Председательствующий: /подпись/ О.А. Васенина
Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025 года
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.