Решение по делу № 2-1330/2025 от 23.04.2025 - о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования кооператива.

№ 2-1330/2025

УИД: 61RS0005-01-2025-001177-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

«23» апреля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре судебного заседания Носовой А.Н.,

с участием представителя истца ТСН «ПГСК «Авиатор» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ПГСК «Авиатор» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования кооператива,

установил:

ТСН «ПГСК «Авиатор» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов в обоснование требований указав на то, что ответчик является собственником гаражного бокса №а, литер «Ф», в составе гаражного комплекса, расположенного по адресу:. <...> <...>, инфраструктура мест общего пользования которого принадлежит истцу, который несет расходы по ее содержанию. Ответчик не является членом кооператива, договор о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом кооператива между сторонами не заключен.

На общих собраниях членов кооператива утверждена стоимость услуг по содержанию общего имущества в соответствии со сметой расходов для членов кооператива и лиц, не являющихся членами кооператива: на 2010 - 2011 г.г. в сумме 2500 руб., на 2012 - 2016 г.г. в сумме 3000 руб., на 2017 -2019 г.г. 3800 руб., на 2020 года – 3900 руб., на 2021 год – 4000 руб., на 2022 год – 5000 руб., на 2023 год – 5500 руб.

Ответчик не осуществлял плату за пользование инфраструктурой мест общего пользования гаражного кооператив со второго полугодия 2010 года, согласно расчетам истца задолженность ответчика составляет в сумме 51300,00 руб. Направленные в адрес ответчика требования об оплате задолженности оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение за спорный период в сумме 51300,00 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме в сумме 4000,00 руб.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту жительства согласно сведениям ОАБ УФМС России по Ростовской области.

Поскольку суд выполнил обязанность по извещению ответчика, предусмотренную ст. 113 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступил в силу с 01.10.2023.

Вместе с тем, до урегулирования деятельности потребительских кооперативов специальными федеральными законами применению подлежит Закон СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР".

В соответствии со статьей 51 Закона "О кооперации в СССР" граждане могут на добровольных началах создавать жилищно - строительные, жилищные, гаражно - строительные, дачно - строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона "О кооперации в СССР" высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. Каждый член кооператива, в том числе коллективный, имеет один голос независимо от размера его имущественного взноса.

Пунктом 3 статьи 14 Закона "О кооперации в СССР" предусмотрено, что общее собрание:

- принимает устав кооператива, вносит в него изменения и дополнения;

- избирает председателя кооператива, правление и ревизионную комиссию (ревизора) кооператива, заслушивает отчеты об их деятельности;

- решает вопросы о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива;

- принимает и изменяет правила внутреннего распорядка кооператива, положения об оплате труда, о материальной ответственности за ущерб, причиненный имуществу кооператива, и другие внутренние акты кооператива;

- определяет размеры предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов;

- утверждает планы деятельности кооператива и отчеты об их исполнении;

- устанавливает порядок распределения доходов (прибыли), виды, размеры и направления использования фондов и резервов кооператива, рассматривает вопросы ценообразования;

- решает вопросы реорганизации и прекращения деятельности кооператива, вхождения его в союзы (объединения) и выхода из них.

Решения по указанным вопросам относятся к исключительной компетенции общего собрания кооператива. В соответствии с уставом кооператива или решением общего собрания к его исключительной компетенции могут быть отнесены и другие вопросы организационной, хозяйственной и общественной деятельности кооператива.

В крупных кооперативах для решения вопросов, относящихся к ведению общего собрания, могут созываться собрания уполномоченных.

Согласно пункту 4 статьи 14 Закона "О кооперации в СССР" правление кооператива (председатель кооператива, в котором нет правления) осуществляет руководство текущими делами кооператива и принимает решения по вопросам, которые не отнесены к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных). Председателем правления является председатель кооператива.

Председатель кооператива обеспечивает выполнение решений общего собрания (собрания уполномоченных) и правления, представляет кооператив в отношениях с государственными органами, предприятиями, организациями, учреждениями и другими кооперативами, заключает договоры, совершает иные действия.

Из приведенных положений закона следует, что вопросы, связанные с распределением доходов, размерами и направлением использования фондов, расходов кооператива, утверждением отчетов о деятельности кооператива, установлением размеров обязательных взносов и платежей для их членов относятся к исключительной компетенции общего собрания кооператива.

Правление кооператива, а также председатель кооператива осуществляют руководство текущими делами кооператива и принимают

Собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения (далее - общее имущество в границах территории гаражного назначения).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с 1 октября 2023 г., под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения. Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

К общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся: 1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения); 2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов (статья 7 Федерального закона N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии со статьей 10 Федерального закона N 338, собственники гаражей в границах территории гаражного назначения несут бремя содержания общего имущества в границах территории гаражного назначения, каждый собственник гаража обязан соразмерно со своей волей в праве на общее имущество в границах территории гаражного назначения участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом в границах территории гаражного назначения. Если иное не установлено единогласным решением собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, каждый собственник гаража обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества в границах территории гаражного назначения соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в границах территории гаражного назначения. Собственник гаража, в результате действий или бездействий которого возникают дополнительные издержки и расходы по содержанию и сохранению общего имущества в границах территории гаражного назначения, обязан их покрывать.

Согласно положениям части 1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости в том числе относится установление размера взносов членов товарищества собственников недвижимости, а также платы, предусмотренной частью 3 статьи 27 настоящего Федерального закона.

Законодателем определено, что взносы членов товарищества собственников недвижимости могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы (часть 1 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).

На основании статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ устанавливает, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО 25 июня 2020 года, является собственником гаражного бокса №а, литер «Ф», в составе гаражного комплекса, расположенного по адресу: <...>, <...>, инфраструктура мест общего пользования которого принадлежит ТСН «ПГСК «Авиатор», который несет расходы по ее содержанию. Ответчик не является членом кооператива, договор о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом кооператива между сторонами не заключен.

На общих собраниях членов кооператива утверждена стоимость услуг по содержанию общего имущества в соответствии со сметой расходов для членов кооператива и лиц, не являющихся членами кооператива: на 2010 - 2011 г.г. в сумме 2500 руб., на 2012 - 2016 г.г. в сумме 3000 руб., на 2017 -2019 г.г. 3800 руб., на 2020 года – 3900 руб., на 2021 год – 4000 руб., на 2022 год – 5000 руб., на 2023 год – 5500 руб. Решения, принятые на общих собраниях никем не оспорены и не отменены.

Ответчик не осуществляла плату за пользование инфраструктурой мест общего пользования гаражного кооператив со второго полугодия 2010 года, согласно расчетам истца задолженность ответчика составляет в сумме 51300,00 руб. Направленные в адрес ответчика требования об оплате задолженности оставлены без удовлетворения.

По смыслу приведенных выше положений закона ответчик по делу, являясь собственником гаражного бокса, расположенного в составе гаражного комплекса, обязана нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей, утвержденных общим собранием гаражного кооператива.

Согласно положениям статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату, а также подлежит установлению размер неосновательного обогащения.

Поскольку обязательства собственника по оплате содержания общего имущества основаны на императивных нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неосновательного обогащения.

При этом обязательство собственника по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений, поскольку наличие недвижимого имущества у ответчика на территории кооператива предоставляет последней доступ ко всем существующим на территории ПГСК объектам инфраструктуры, и уклонение ответчика от обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества этого кооператива ведет к ее неосновательному обогащению или сбережению имущества, денежных средств. Ответчик, как собственник гаражного бокса, находящегося на территории ПГСК не лишена возможности пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом кооператива.

Установив указанные выше обстоятельств, с учетом приведенных выше норм материального права, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обращение в сумме 51300,00 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию и госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в сумме 4000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «ПГСК «Авиатор» неосновательное обогащение в сумме 51300,00 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4000,00 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.