Гражданское дело № 2-5596/24
УИД: 77RS0002-02-2024-015541-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2024 годаадрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя третьего лица,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5596/24 по иску ФИО1 к ООО «Орион-ДВ» о взыскании невозвращенных задатков,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с названным иском, в котором просил взыскать с ООО «Орион-ДВ» в свою пользу сумму невозвращённых задатков в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование своих требований истец указал, что решением Арбитражного суда адрес от 21.01.2020г. открытое акционерное общество "Орион-ДВ” признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. 21.03.2024 конкурсным управляющим ООО «Орион-ДВ» размещено сообщение о проведении торгов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве и на сайте оператора электронной адрес системы торгов» - https://sistematorg.com/ о проведении открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника: Лот Nº 1 - квартира, жилое помещение: 92,60 кв.м., кадастровый номер: 27:23:0040673:313, адрес (местоположение): адрес, Железнодорожный, адрес, 11 этаж; Лот Nº 2 - квартира, жилое помещение: 92,30 кв. м, кадастровый номер: 27:23:0040673:318, адрес (местоположение): адрес, Железнодорожный, адрес, 12 этаж; Лот Nº 3 - квартира, жилое помещение: 92,50 кв. м, кадастровый номер:27:23:0040673:328, адрес (местоположение): адрес, Железнодорожный, адрес, 14 этаж; Лот Nº 4 - Квартира, жилое помещение: 92,70 кв. м, кадастровый номер: 27:23:0040673:333, адрес (местоположение): адрес, Железнодорожный, адрес, 15 этаж. ФИО1 внесен задаток за продаваемое должником имущество, в размере сумма (сумма по каждому лоту). В последующем ООО «Орион-ДВ» в лице конкурсного управляющего и фио заключили договора купли – продажи вышеуказанных квартир. При этом, после подписания названых договоров купли-продажи с целью государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество истец обратился в Управление Росреестра по адрес. Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации от 29.05.2024, регистратор приостановил государственную регистрацию, поскольку, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, определением Тверского районного суда адрес от 16.02.2012, вынесенным в рамках уголовного дела Nº 117010077540000153, на спорные квартиры наложен арест, который на дату подписания договоров купли-продажи и обращения к регистратору сохранился независимо от признания ООО «Орион-ДВ» банкротом. В связи с наличием ареста, наложенного в рамках уголовного дела, исключающего возможность передачи имущества по акту покупателю и государственную регистрацию перехода права собственности на него, ФИО1 31.05.2024 направил в адрес продавца уведомление об отказе от названых договоров купли-продажи и возврате уплаченных задатков, ссылаясь на указанные выше обстоятельства, в чем ему было необоснованно отказано.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Орион – ДВ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по месту регистрации.
Представитель третьего лица фио в судебное заседание явился, в удовлетворении требований просил отказать.
Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив материалы, дела находит исковое заявление подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с п. 4, 5 ст. 448 ГК РФ, участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
Статьей 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
В силу ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" реализация имущества должника осуществляется исключительно путем проведения торгов.
Согласно п. 3 ст. 139 названного Закона продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 ст. 110 и пунктом 3 ст. 111 Закона, с учетом особенностей, установленных ст. 139.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что решением Арбитражного суда адрес от 21.01.2020г. открытое акционерное общество "Орион-ДВ” признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.
21.03.2024 конкурсным управляющим ООО «Орион-ДВ» размещено сообщение о проведении торгов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве и на сайте оператора электронной адрес системы торгов» - https://sistematorg.com/ о проведении открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника: Лот Nº 1 - квартира, жилое помещение: 92,60 кв. М, кадастровый номер: 27:23:0040673:313, адрес (местоположение): адрес, Железнодорожный, адрес, 11 этаж; Лот Nº 2 - квартира, жилое помещение: 92,30 кв. м, кадастровый номер: 27:23:0040673:318, адрес (местоположение): адрес, Железнодорожный, адрес, 12 этаж; Лот Nº 3 - квартира, жилое помещение: 92,50 кв. м, кадастровый номер:27:23:0040673:328, адрес (местоположение): адрес, Железнодорожный, адрес, 14 этаж; Лот Nº 4 - Квартира, жилое помещение: 92,70 кв. м, кадастровый номер: 27:23:0040673:333, адрес (местоположение): адрес, Железнодорожный, адрес, 15 этаж.
02.05.2025г. ФИО1 внесен задаток за продаваемое должником имущество, в размере сумма по каждому лоту.
В последующем ООО «Орион-ДВ» в лице конкурсного управляющего и ФИО1 заключили договоры купли – продажи вышеуказанных квартир. С целью государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество истец обратился в Управление Росреестра по адрес.
Уведомлением регистрирующего органа, государственная регистрация приостановлена 29.05.2024, поскольку, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, определением Тверского районного суда адрес от 16.02.2012г., вынесенным в рамках уголовного дела Nº 117010077540000153, на спорные квартиры наложен арест, который на дату подписания договоров купли-продажи и обращения к регистратору сохранился независимо от признания ООО «Орион-ДВ» банкротом.
31.05.2024г. ФИО1 направил в адрес продавца уведомление об отказе от названых договоров купли-продажи и возврате уплаченных задатков, ссылаясь на указанные выше обстоятельства, в чем ему было отказано.
Как указано ранее, в силу ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" реализация имущества должника осуществляется исключительно путем проведения торгов.
Согласно п. 3 ст. 139 названного Закона продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 ст. 110 и пунктом 3 ст. 111 Закона, с учетом особенностей, установленных ст. 139.
Таким образом, в сообщении о продаже имущества должника должны содержаться описание имущества, сведения о его составе, характеристиках, порядок ознакомления с имуществом.
Невыполнение конкурсным управляющим ООО «Орион – ДВ» как организатором торгов данных положений закона, непредоставление достоверной информации об объектах недвижимости, а именно, наложение арестов, привело к невозможности для победителя торгов заключить договор на условиях, указанных в сообщении о проведении торгов.
ФИО1 перечислил сумму задатка ООО «Орион – ДВ», что подтверждается чеками по операции Сбербанк Онлайн при отсутствии полных сведений о предмете купли-продажи, в частности о возможности использования квартир в связи с их назначением, поэтому у истца в силу ст. 15 ГК РФ возникло право потребовать от ответчика полного возмещения причиненных соответствующими действиями убытков.
Таким образом, требования фио о взыскании сумма подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов подлежит взысканию сумма
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Взыскать с ООО "Орион-ДВ" в пользу ФИО1 задаток в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2025г.