Решение по делу № 2-2075/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-2075/2023

54RS0003-01-2023-000783-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Ткач В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска, указав, что xx.xx.xxxx истец приобрел у ФИО2 в рассрочку дом и земельный участок по договору аренды жилого дома и земельного участка с правом выкупа по адресу: .... Договор оформили в агентстве недвижимости «Александровское». До xx.xx.xxxx истец арендовал данный дом по договору найма жилого дома (с поднаймом) от xx.xx.xxxx

Полный расчет по договору от xx.xx.xxxx произведен истцом xx.xx.xxxx., т.е. ранее срока, обусловленного п.2.1 договора от xx.xx.xxxx - xx.xx.xxxx

Истец указывает, что поскольку при оформлении договора от xx.xx.xxxx. право собственности ФИО2 на дом было оформлено по канонам ранее действовавшего законодательства, то xx.xx.xxxx с Агентством недвижимости «Александровское» был оформлен договор от xx.xx.xxxx г. на оформление на имя ФИО2 права собственности на дом и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: г. Новосибирск, ... (участок предоставлен РИК Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx земельный участок ... услуги по договору были оплачены истцом в размере 50 000 рублей, но зарегистрировать право собственности на землю за ФИО2 не удалось по причине того, что физически отсутствует подлинник решения РИК от 15.03.1941 г. о предоставлении родственнику, от которого унаследовал ФИО2 дом.

Истец указывает, что по пояснениям ответчика, ФИО2 на дом не претендует, т.к. получил от истца по договору денежные средства, не будет препятствовать в оформлении документов истцом.

Истец пытался связаться с ответчиком с целью завершения процесса оформления дома, но ответчик ФИО2 с xx.xx.xxxx перестал выходить на связь.

По договору от xx.xx.xxxx истцом полностью выплачена выкупная цена за дом и земельный участок, по акту осмотра кровли от xx.xx.xxxx. истцом выполнены дополнительные обязательства по капитальному ремонту кровли по договору от xx.xx.xxxx согласно акту приема-передачи от xx.xx.xxxx ФИО2 передал истцу дом и земельный участок.

С учетом сведений ЕГРН дом ни за кем не зарегистрирован, по справке БТИ он в порядке наследства так и учтен за ФИО2, из заключения кадастрового инженера следует, что по адресу ... есть техническая возможность сформировать земельный участок, т.к. он до сир пор не сформирован.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, истец планирует после оформления своего права собственности на дом.

На основании изложенного, истец просит: признать за ФИО1, xx.xx.xxxx, право собственности на жилой дом, площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу... кадастровый __

Истец в ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании исковых требований, и рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно искового заявления суду не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx истец приобрел у ФИО2 в рассрочку дом и земельный участок по договору аренды жилого дома и земельного участка в правом выкупа по адресу: ....(л.д. 9-14)

Согласно акту приема-передачи к договору аренды от 03.09.2012 г. ответчик передал, а истец принял дом, площадью 28,6 кв.м., кадастровый __ и земельный участок площадью 500 кв.м, расположенные по адресу: г...

xx.xx.xxxx истцом была произведена полная выплата ответчику денежных средств по договору аренды жилого дома и земельного участка в правом выкупа по адресу от xx.xx.xxxx в размере 720 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 18).

Истец указывает, что поскольку при оформлении договора от xx.xx.xxxx право собственности ФИО2 на дом было оформлено по канонам ранее действовавшего законодательства, то xx.xx.xxxx с Агентством недвижимости «Александровское» был оформлен договор от xx.xx.xxxx. на оформление на имя ФИО2 права собственности на дом и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: ... (участок предоставлен РИК Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. земельный участок ...), услуги по договору были оплачены истцом в размере 50 000 рублей, но зарегистрировать право собственности на землю за ФИО2 не удалось по причине того, что физически отсутствует подлинник решения РИК от xx.xx.xxxx о предоставлении родственнику, от которого унаследовал ФИО2 дом.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности по договору от xx.xx.xxxx необходимо - ФИО2 в рамках ст.69 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) подтвердить свои права собственности на дом.

До настоящего времени вышеуказанные действия ФИО2 не предприняты, в связи с этим, истец обратился с данным исковым заявлением в суд.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности, переход права собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Пленум 10/22): « Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности».

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, пунктом 60 Пленума № 10/22 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 61 Пленума 10/22 закреплено, что: « Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)».

По договору от xx.xx.xxxx. истцом полностью выплачена выкупная цена за дом и земельный участок, по акту осмотра кровли от xx.xx.xxxx истцом выполнены дополнительные обязательства по капитальному ремонту кровли по договору от xx.xx.xxxx согласно акта приема-передачи от xx.xx.xxxx. ФИО2 передал истцу дом и земельный участок.

На основании вышеизложенного, с учетом признания исковых требований ответчиком ФИО2, отсутствием возражений мэрии г. Новосибирска исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, xx.xx.xxxx, право собственности на жилой дом, площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу: ... кадастровый __

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 02 мая 2023 года.