Решение по делу № 2-361/2022 от 07.11.2022 | Уржумский районный суд (Кировская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Производство № 2-361/2022 УИД 43RS0039-01-2022-000446-80

07 ноября 2022 года г. Уржум

Уржумский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шамова О.В.,

при секретаре Жужговой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУ “Администрация Лазаревского сельского поселения Уржумского района Кировской области” о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МУ “Администрация Лазаревского сельского поселения Уржумского района Кировской области” о признании права собственности на недвижимое имущество

В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК (колхоз) “Лазаревский” в лице конкурсного управляющего истец приобрел объекты недвижимости, расположенные на территории Лазаревского сельского поселения в том числе:

- нежилое здание конного двора, площадью 880,7 кв.м.;

- нежилое здание гаража, площадью 262,5 кв.м.;

- нежилое здание теплой стоянки, площадью здания 1 115 кв.м.;

- нежилое здание теплой стоянки, площадью 1 343,8 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ данные объекты недвижимости были фактически переданы истцу на основании соответствующих актов приема-передачи, также истцом в полном объеме произведен расчет по договору. До заключения договора объекты эксплуатировались СПК (колхоз) “Лазаревский” на основании бухгалтерских и строительных документов. Документы, подтверждающие право собственности продавцом истцу переданы не были.

С момента передачи объектов недвижимости истцу он по настоящее время пользуется ими, за его счет проведена техническая инвентаризация объектов.

С учетом уточнения исковых требований просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Указать, что данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объекты недвижимости.

В предварительном судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО6 поддержали исковые требования. Впоследствии в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик - МУ “Администрация Лазаревского сельского поселения Уржумского района Кировской области” в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, просит рассмотреть дело без его участия. Возражений против удовлетворения исковых требований, с учетом их уточнения, не представило.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) “Лазаревский” в лице конкурсного управляющего и ФИО2 заключен договор купли- продажи объектов недвижимости, в том числе: нежилое здание конного двора 1990 года постройки, нежилое здание гаража 1979 года постройки, нежилое здание теплой стоянки 1979 года постройки, нежилое здание теплой стоянки 1995 года постройки.

Данный договор заключен по результатам торгов, что подтверждается протоколом о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт приема-передачи вышеуказанных объектов, в который, в том числе, содержит сведения о том, что денежные средства в счет оплаты по договору переданы покупателем продавцу в полном объеме.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) “Лазаревский” прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из сведений ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отзыва Управления Росреестра по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся следующие сведения о спорных объектах недвижимости:

- нежилое здание конного двора по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №. Год завершения строительства 1990. Площадь здания 880,7 кв.м.;

- нежилое здание гаража по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №. Год завершения строительства 1979. Площадь здания 262,5 кв.м.;

- нежилое здание теплой стоянки по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №. Год завершения строительства 1979. Площадь здания 1 115 кв.м.;

- нежилое здание теплой стоянки по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №. Год завершения строительства 1995. Площадь здания 1 343,8 кв.м.

Дата постановки объектов на учет – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах, ограничения прав в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости приобретены истцом по договору купли-продажи, который исполнен сторонами в полном объеме. При этом, право собственности продавца на объекты недвижимости возникло в связи с их строительством до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и на момент заключения договора - купли продажи не были зарегистрированы им в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Шамов

Решение10.11.2022