Дело № 2-2605/2025
УИД 35RS0001-01-2025-001387-04
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2025 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М.,
при секретаре Коврижиной О.Ю.,
с участием истца ФИО1, её представителя по доверенности Ц., представителя ответчика по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии города Череповца о признании заключенным договора дарения квартиры и признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Череповца о произведении государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на жилое помещение – <адрес> по договору дарения квартиры от 14.11.2024, заключенному между ФИО1 и ФИО7; о признании за собой права собственности на указанное жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является < > ФИО7 С самого детства истец принимала ФИО7 как члена семьи, до момента смерти они поддерживали теплые, дружественно-семейные отношения. ФИО1 ухаживала за ФИО7, помогала ей по хозяйству. В связи с тем, что у ФИО7 не было иных родственников, ею было принято решение подарить принадлежащую квартиру истцу. 14.11.2024 они обратились к юристу для оформления договора дарения квартиры, однако регистрация договора дарения не была произведена по причине смерти дарителя.
Протокольным определением суда от 09.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО12
В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности Ц. требования поддержали, встречный иск не признали. Дополнительно пояснили, что договор дарения квартиры от 14.11.2024 был подписан непосредственно ФИО7 Переход права собственности на ФИО1 не зарегистрирован в связи со смертью дарителя. Переход права собственности к ФИО1 на <адрес> на основании договора дарения от 14.11.2024 подлежит государственной регистрации. Со слов ФИО7, при её жизни, детей у неё не было, < > умерла в возрасте 4-5 лет.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признала. Полагала, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.
В судебное заседание третье лицо ФИО12 не явилась, извещалась надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО8 и Й., приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО7 являлась собственником <адрес>
В соответствии с договором дарения квартиры от 14.11.2024 ФИО7 безвозмездно передал ФИО1 в собственность, принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, имеющую кадастровый №, находящуюся в <адрес>, а ФИО1 приняла в качестве дара указанную квартиру.
Переход права собственности на объект недвижимости от ФИО7 к ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 14.11.2024 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.
Наследственное дело к имуществу умершей не открывалось.
В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни ФИО7 переход права собственности к ФИО1 по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли – продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли – продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
В соответствии с п. 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что договор дарения недвижимого имущества является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации.
Кроме того, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Исходя из материалов дела, сделка дарения квартиры фактически сторонами исполнена не была, поскольку ФИО7 продолжала проживать в жилом помещении до момента смерти, ФИО1 постоянно зарегистрирована и фактически проживала по адресу: <адрес>.
По информации отдела ЗАГС № 2 Управления ЗАГС Вологодской области Е.. родилась ДД.ММ.ГГГГ место рождения – <адрес>< >: < > У. и < > К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Стороной истца в материалы дела представлена копия свидетельства I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака между У. и К..
Следовательно, в указанных документах подтверждается родство между умершей Н.. и Г.
Показания свидетелей о том, что ФИО7 намерена была передать квартиру, не свидетельствует о действительные воли умершей на дарение спорного имущества.
Учитывая, что с момента заключения договора дарения от 14.11.2024 и до смерти ФИО7 даритель и одаряемый за регистрацией права собственности не обращались, доказательств, достоверно свидетельствующих о надлежащем исполнении сторонами договора дарения, не представлено, суд приходит к выводу о незаключенности договора дарения квартиры от 14.11.2024.
Оснований для признания права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом не имеется.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (< >) к мэрии города Череповца (< >) о признании заключенным договора дарения квартиры и признании права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29.08.2025.
Судья Ю.М. Гайдукова