ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/2023 по иску ФИО1 к фио, ФИО2 о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит восстановить ему срок исковой давность по требованию о признании права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0100206:206 по адресу: адрес, адрес, СДТ «Просвещенец», д. 33 и жилой дом площадью 18,3 кв.м., по адресу: адрес, адрес, с/т Просвещенец, 33, наименование жилое строение (дача) и признать за ним право собственности на указанное имущество.
Истец мотивирует заявленные требования тем, что 28 декабря 2001 года истцом и фио был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 50-21-1189С-33 площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с\о Московский, СДТ «Просвещенец», уч.33. Пунктом 2.1. предварительного договора стороны указали стоимость земельного участка в размере сумма Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Сторонами подписан Передаточный Акт к указанному предварительному договору купли-продажи земельного участка от 28 декабря 2001 года. В этот же день продавец фио получил от покупателя сумма за проданный ФИО1 земельный участок площадью 800 кв.м, с находящимся на нем садовым домиком, расположенным по адресу адрес, адрес, СДТ «Просвещенец», уч. 33, что подтверждается распиской от 28.12.2001 года. Также в данной расписке указано, что продавец в срок до 15.02.2002 года обязуется в нотариальной конторе заключить с ФИО1 договор купли-продажи на вышеуказанный земельный участок с садовым домиком и зарегистрировать договор в Ленинском филиале МОРП. В настоящий момент указанный земельный участок имеет кадастровый номер 50:26:0100206:206 и имеет адрес: адрес, адрес, СДТ «Просвещенец», д. 33, садовый домик согласно данным ЕГРЕ имеет назначение жилой дом и наименование жилое строение (дача) с адресом: адрес, адрес, с/т Просвещенец, 33. Однако, 10 января 2002 года истец был взят под стражу на время предварительного следствия по уголовному делу, а в последствии осужден, и только 08 мая 2018 года был освобожден. Однако после освобождения истец узнал, что продавец фио умер 11 октября 2010 года. После его смерти было открыто наследственное к его имуществу, однако, никто из его наследников не вступил в наследство на земельный участок 33, поскольку они были осведомлены о том, что данный участок был продан их наследодателем фио Никто из его наследников не приезжал на земельный участок 33, с какими-либо требованиями, направленными на оспаривание заключенного между сторонами предварительного договора или о права собственности истца на указанный земельный участок в суд не обращались. Таким образом, в настоящий момент единственным возможным для истца способом подтвердить право собственности на данный земельный участок является обращение в суд за признанием права собственности.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Ответчики, третье лицо Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 28 декабря 2001 года истцом и фио был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 50-21-1189С-33 площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с\о Московский, СДТ «Просвещенец», уч.33.
Пунктом 2.1. предварительного договора стороны указали стоимость земельного участка в размере сумма Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Сторонами подписан Передаточный Акт к указанному предварительному договору купли-продажи земельного участка от 28 декабря 2001 года.
В этот же день продавец фио получил от покупателя сумма за проданный ФИО1 земельный участок площадью 800 кв.м, с находящимся на нем садовым домиком, расположенным по адресу адрес, адрес, СДТ «Просвещенец», уч. 33, что подтверждается распиской от 28.12.2001 года.
Также в данной расписке указано, что продавец в срок до 15.02.2002 года обязуется в нотариальной конторе заключить с ФИО1 договор купли-продажи на вышеуказанный земельный участок с садовым домиком и зарегистрировать договор в Ленинском филиале МОРП.
В настоящий момент указанный земельный участок имеет кадастровый номер 50:26:0100206:206 и имеет адрес: адрес, адрес, СДТ «Просвещенец», д. 33, садовый домик согласно данным ЕГРЕ имеет назначение жилой дом и наименование жилое строение (дача) с адресом: адрес, адрес, с/т Просвещенец, 33.
Однако, 10 января 2002 года истец был взят под стражу на время предварительного следствия по уголовному делу, а в последствии осужден, и только 08 мая 2018 года был освобожден.
Однако после освобождения истец узнал, что продавец фио умер 11 октября 2010 года.
После его смерти было открыто наследственное к его имуществу, однако, никто из его наследников не вступил в наследство на земельный участок 33, поскольку они были осведомлены о том, что данный участок был продан их наследодателем фио Никто из его наследников не приезжал на земельный участок 33, с какими-либо требованиями, направленными на оспаривание заключенного между сторонами предварительного договора или о права собственности истца на указанный земельный участок в суд не обращались.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за земельный участок и жилой дом, в связи с чем, истец вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права, в связи с чем суд находит заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости обоснованными и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
(ЗАОЧНО):
Исковые требования ФИО1 к фио, ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.
Восстановить ФИО1 срок исковой давность по требованию о признании права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0100206:206 по адресу: адрес, адрес, СДТ «Просвещенец», д. 33 и жилой дом площадью 18,3 кв.м., по адресу: адрес, адрес, с/т Просвещенец, 33, наименование жилое строение (дача).
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0100206:206 по адресу: адрес, адрес, СДТ «Просвещенец», д. 33 и жилой дом площадью 18,3 кв.м. по адресу: адрес, адрес, с/т Просвещенец, 33, наименование жилое строение (дача).
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья