Решение по делу № 2-2717/2025 от 05.06.2025 - о взыскании суммы оплаты по предварительному договору купли-продажи с подрядом, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-2717/2025 23 мая 2025 года

УИД 29RS0014-01-2025-001829-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Петрушиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью СК «Мой Дом Мечты» о взыскании суммы оплаты по предварительному договору купли-продажи с подрядом, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью СК «Мой Дом Мечты» (далее – ООО СК «Мой Дом Мечты», общество) о взыскании суммы предварительной оплаты по договору, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что 28.02.2022 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи с подрядом № 205, п условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: ... каркасный дом «Проект №2 (с террасой), 8000*9000», а истец обязался принять их и оплатить. Стоимость земельного участка и дома по основному договору составила сумму 8 200 000 руб. Стоимость строительных работ и используемых материалов вошло в цену по договору. Истец в соответствии с п. 5.2 предварительного договора внесла сумму предоплаты в размере 2 460 000 руб. Ответчик нарушил обязательства и не передал объекты недвижимости истцу в указанный договором срок, то есть не позднее 05.10.2022. В последующем данный земельный участок и дом были проданы другому лицу. Денежные средства ответчик истцу не вернул. Требование истца от 17.01.2025 было оставлено без ответа. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика сумму предварительной оплаты в размере 2 460 000 руб., неустойку за период с 15.10.2022 по 21.02.2025 в размере 2 460 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 987 909 руб. 06 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

Истец ФИО1, в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, на требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ООО СК «Мой Дом Мечты» извещался судом о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заказным письмом с уведомлением о вручении по юридическому адресу, однако судебное извещение им не получено, возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 ГПК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения заявленного требования.

По определению суда в силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 1, 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из основных принципов гражданских правоотношений является свобода договора, подразумевающая свободу в установлении своих прав и обязанностей по договору, определении любых не противоречащих закону условий договора.

Как следует из п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ, договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Положениями ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При этом, согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда (ст. 711 ГК РФ).

В соответствии со ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.Договор бытового подряда является разновидность договора подряда, по нему подрядчиком выступает лицо, осуществляющее соответствующую предпринимательскую деятельность, а стороной заказчика является гражданин, сделавший заказ для удовлетворения бытовых или других личных потребностей (ст. 730 ГК РФ).

Как указано в ст. 730 ГК РФ, к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей»), если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе, в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п. 6 ст. 28 названного Закона).

В силу п. 1, 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона, а именно, в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги) за каждый день просрочки, если договором не установлен более высокий размер неустойки (пени).

При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) (абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей»).

Судом установлено, следует из материалов дела, что 28.02.2022 между истцом ФИО1 (заказчик) и ответчиком ООО СК «Мой Дом Мечты» (подрядчик) был заключен предварительный договор купли-продажи с подрядом № 205, по условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: ... каркасный дом «Проект №2 (с террасой), 8000*9000».

Согласно п. 1.4, 1.10 основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами, после окончания строительства дома, но не позднее 05.10.2022.

Стоимость земельного участка и дома по основному договору составляет сумму 8 200 000 руб.

В соответствии с п. 5.2 предварительного договора заказчик уплачивает подрядчику денежные средства в сумме 2 460 000 руб.

28.02.2022 истец внесла денежные средства в сумме 2 460 000 руб., в счет исполнения предварительного договора, что подтверждается распиской.

17.01.2025 истец обратился к ответчику с претензией о возврате суммы аванса в размере 2 460 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2022 по 17.01.2025 в размере 743 189 руб. 60 коп., возместить убытки в виде разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре и текущей рыночной стоимостью такого имущества в размере 3 800 000 руб., неустойки в размере 2 460 000 руб.

Претензия истца оставлена без удовлетворения.

С учетом указанных обстоятельств судом установлено, что между сторонами был заключен предварительный смешанный договор, включающий элементы договора купли-продажи недвижимости и договора бытового подряда, работы по договору в установленный договором срок в полном объеме ответчиком не выполнены, акт выполненных работ не подписан, новые сроки по договору не согласованы, доказательств обратного стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Обстоятельств, препятствовавших ответчику произвести работы в установленный срок, в том числе обстоятельств непреодолимой силы или вины потребителя, судом не установлено.

Учитывая, что со своей стороны истец как заказчик осуществил оплату по договору в размере 2 460 000 руб., со стороны ответчика как подрядчика работы не выполнены, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать возврата уплаченной по договору подряда денежной суммы в указанном размере.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ за период с 15.10.2022 по 21.02.2025 в размере 2 460 000 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГПК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Учитывая, что ответчик уклоняется от возврата внесенных по договору денежных средств, с последнего в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 06.10.2022 по 20.02.2025 в размере 987 909 руб. 06 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание нашедший подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика, требование истца в части взыскания морального вреда подлежит удовлетворению в размере 30 000 руб. При этом суд учитывает степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств, длительность нарушения, требования разумности и справедливости. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере суд не усматривает, материалы дела не содержат.

В соответствии абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что судом нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в добровольном порядке ответчиком требования потребителя исполнены не были, так как претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без исполнения, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 2 968 954 руб. 53 коп. ((2 460 000 + 2 460 000 + 987 909,06 + 30 000)/2). Оснований для уменьшения размера суммы штрафа суд не усматривает, наличие недобросовестности в поведении истца в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 68 355 руб. (65 355 + 3 000)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН <№>) к обществу с ограниченной ответственностью СК «Мой Дом Мечты» (ИНН <***>) о взыскании суммы оплаты по предварительному договору купли-продажи с подрядом, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Мой Дом Мечты» в пользу ФИО1 внесенных по договору-продажи с подрядом от 28.02.2022 № 205 денежные средства в размере 2 460 000 руб.. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2022 по 20.02.2025 в размере 987 909 руб. 06 коп., неустойка за период с 15.10.2022 по 21.02.2025 в размере 2 460 000 руб., компенсация морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 2 968 954 руб. 53 коп., всего взыскать 8 906 863 руб. 59 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Мой Дом Мечты» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 68 355 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Тарамаева

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2025 года.