УИД 77RS0034-02-2023-013264-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-15207/2023
по иску фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель – плюс» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №42, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники» дом 9.
Основанием для обращения в суд был заключенный Договор уступки прав требований к договору №СП-2011/212 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 29 августа 2011 года.
Обязательства по оплате всех сумм по договору финансирования жилого помещения - квартиры, Истцы исполнили в полном объеме. Жилое помещение передано и истцы им постоянно пользуются, однако зарегистрировать право собственности не смогли.
Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, но обеспечили явку своего представителя фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ООО «Строитель – плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований и просил рассмотреть исковые требования в отсутствие своего представителя.
3-лицо Управление Росреестра по адрес извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.
При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».
В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).
В судебном заседании судом установлено, что 29 августа 2011 года заключен договор между ООО «Строитель – плюс» и Истцами №СП-2011/212 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома.
В соответствии с п.2.1 договора Соинвесторы – фио и фио имеют право на получение в собственность Квартиры №42, расположенную в жилом доме № 9 микрорайона «Родники», на 7 этаже.
Обязательство по оплате суммы, предусмотренной п. 3.2. договора исполнено в полном объеме.
Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.08.2013 года №RU77244000-005079, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор).
Жилое помещение – квартира передано истцам по акту приема-передачи 12.12.2013 года. Истцы с даты подписания акта приема-передачи владеют и пользуются жилым помещением квартирой.
Истцы заключили договор с ООО «УК «Жилсервис Родники» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. Оплата по договору истцами производится.
Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон Родники, дом 9, квартира 42.
Помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 77:20:0020425:443.
Разрешая спор, суд исходит из того, что Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения - квартиры; дом, в котором находится жилое помещение - квартира завершен строительством и введен в эксплуатацию.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права.
Избранный истцом способ защиты права - а именно, требование о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, приведет к восстановлению его прав, связанных с реализацией своего права, как собственника на спорное имущество.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель – плюс» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за фио, паспортные данные и фио, паспортные данные право общей совместной собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже по адресу: Москва, адрес, адрес Октября, микрорайон Родники, дом 9, квартира 42, площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером 77:20:0020425:443.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио