Гражданское дело №2-1441/2025
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 11 ноября 2025 года
Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:
председательствующего судьи Мартыненко В.М.
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее - истец), уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ФИО6(далее - ответчик) о признании права собственности на гараж №, площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на следующие доводы.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 18,9 кв.м., расположенного в <адрес>» под номером №.
Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО7 (зарегистрирован в реестре за №), а также ДД.ММ.ГГГГ был взят на учет Смоленским областным бюро технической инвентаризации (запись в реестровой книге №).
На момент заключения договора купли-продажи гараж принадлежал ФИО8 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Смоленским областным БТИ.
Стоимость гаража была определена в размере 5 791,00 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме в день заключения договора купли-продажи, что подтверждается соответствующей записью, входящей в состав договора.
Фактическая передача истцу ответчиком гаража в 1999 году подтверждается справкой ГСК «ГУДОК» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ГСК и владельцем гаража №, а также письмом УФНС России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец в период с 1999 года по 2025 год не обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности, поскольку полагал, что право собственности у него возникло в момент регистрации договора купли-продажи в Смоленском областном БТИ.
Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области с заявлением о постановке гаража на кадастровый учет и регистрацией права собственности, на что получил отказ по причине ненадлежащего оформления перехода права собственности на гараж.
Истцу стало известно, что ФИО8 ФИО3. Наследником умершего является его супруга ФИО1, в связи с чем у истца отсутствует возможность надлежащего оформления перехода права собственности на спорный объект недвижимости. В этой связи просит признать право собственности на гараж №, площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные ранее исковые требования, просил об их удовлетворении в соответствии с доводами, изложенными в уточненном исковом заявлении.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143) осуществлена замена ненадлежащего ответчика ФИО8 на ответчика ФИО1, поскольку из материалов наследственного дела следует, что после умершего ФИО8 наследником является ФИО1 (л.д. 56-126).
Ответчик ФИО1, извещенная надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечила, какого-либо рода ходатайств суду не представила, своего мнения по существу иска не выразила (л.д. 157,163).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация города Смоленска и ГСК "Гудок", явку своих представителей в суд не обеспечили, будучи извещенными о дате и месте проведения судебного заседания, какого-либо рода ходатайств суду не представили, своего мнения по существу иска не выразили (л.д. 157,161,162).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области извещенное надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило, представило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указало, что заинтересованности относительно заявленного иска не имеет, принятый судебный акт не повлияет на права и обязанности ни одной из сторон, в связи с чем разрешение спора по существу оставляет на усмотрение суда (л.д. 157,158-159).
Суд, принимая во внимание мнение истца и руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и представителей третьих лиц.
Выслушав позицию истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предписано, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абз. 2 ст. 12 ГК РФ).
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 18,9 кв.м., расположенного в ГСК «ГУДОК» под номером № (л.д.12).
Согласно пункту 1 договора купли-продажи ФИО8 продал, а ФИО2 купил гараж общей площадью 18,9 кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Гудок» <адрес> под номером №.
Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО7 (зарегистрирован в реестре за №), а также ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет Смоленским областным бюро технической инвентаризации (запись в реестровой книге №) (л.д.12 оборот).
Согласно справке ГСК «Гудок» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ГСК «Гудок» и ему принадлежит гараж № на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
С целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области, где дано разъяснение о невозможности произвести регистрацию права собственности на спорный гараж, поскольку договор купли-продажи гаража заключен в ненадлежащей форме, поскольку у продавца не было зарегистрировано право собственности на гараж, в этой связи переход права собственности на покупателя в установленном законом порядке не представляется возможным и единственной возможностью оформления права собственности является обращение с иском в суд (л.д. 18-20).
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом, договор купли-продажи гаража совершен в установленной законом форме, является действительным в настоящий момент и подтверждает факт покупки истцом гаража у ФИО8
Оценивая вышеприведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.
В этой связи суд не видит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж № в ГСК «Гудок».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (судья) _________________ В.М. Мартыненко
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.