УИД: 68RS0№-35

Дело № 2 - 445/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2025 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Чекановой А.А.,

при секретаре Писановой О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о признании прав собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на гараж, площадью 27,2+/- 0,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в 2000 году ему выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе котельной, на котором был построен кирпичный гараж.

Гараж был построен без получения разрешения на строительство, но возведен на строго отведенном месте и были соблюдены все градостроительные и санитарные нормы.

В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на него, так как нет необходимых документов, просит суд признать право собственности на указанный гараж.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ему в 2000 году был выделен для строительства гаража земельный участок, на котором он построил гараж. С момента постройки гаража и до настоящего времени он постоянно пользуется им по прямому назначению, для хранения личного автомобиля. В связи с отсутствием необходимых документов, зарегистрировать право собственности на гараж во вне судебном порядке он не может. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела и доводы иска, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании постановления № 20 от 01.08.1999 «О предоставлении земельного участка для строительства гаража», ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе котельной.

Согласно техническому плану здания от 27.03.2025 гараж, расположенный в пределах кадастрового квартала 68:07:0704001 по адресу: <адрес>, в районе котельной, построен в 2000 году и имеет площадь 27,2 +/- 0,1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости – сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Согласно пункту 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 16.11.2022, иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в ст. 222 ГК РФ оснований для признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая данные обстоятельства, а также признание иска представителем ответчика, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан УМВД России по Тамбовской области, код подразделения 680-016, право собственности на гараж, площадью 27,2+/-0,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе котельной.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.

Судья А.А. Чеканова