УИД 93RS0007-01-2025-003 820-55
Дело №2-2115/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Мариуполь
Донецкая Народная Республика 24 октября 2025 года
Ильичевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Головченко Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания Бойко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Л.М. к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на жилой дом,
установил:
К.Л.М. обратилась в Ильичевский районный суд <адрес> ДНР с иском о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: <адрес>. На участке расположены: жилой дом из кирпича площадью 66,8 кв.м, нежилая пристройка, летняя кухня, ограждение, замощение и уборная. Право собственности на недвижимость подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом П.П.С. (реестр №), и Выпиской из государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако государственная регистрация права собственности не была проведена из-за юридической неграмотности истца.
ДД.ММ.ГГГГ К.Л.М. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации объекта, но получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении процедуры из-за отсутствия документа, подтверждающего регистрацию права собственности. В связи с этим ей рекомендовали обратиться в суд. Правоотношения возникли в период действия украинского законодательства, поэтому применяются нормы Гражданского кодекса Украины и Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». На момент покупки недвижимости в 2009 году Мариуполь не входил в состав ДНР.К.Л.М. предоставила все необходимые документы, подтверждающие её право собственности: нотариально заверенный договор купли-продажи и выписку из реестра сделок. Отсутствие государственной регистрации не влияет на факт принадлежности имущества, так как право собственности возникло на законных основаниях. К.Л.М. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 108,8 кв. м по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец К.Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации городского округа Мариуполь в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав представителя истца исследовав материалы дела, и, оценив доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.
Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом П.П.С., реестровый №, К.Л.М. приобрела жилой дом и хозяйственные постройки. Данный документ является надлежащим доказательством возникновения права собственности у истца.
В соответствии с Выпиской из государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ, сделка купли-продажи зарегистрирована в установленном порядке, что подтверждает законность возникновения права собственности.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с отсутствием извлечения из Государственного реестра вещных прав. Однако, как следует из норм права, отсутствие регистрации не является основанием для отказа в признании права собственности, если право возникло на законных основаниях.
В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.
Согласно с п.п. 4, 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 N 5-ФКЗ (ред. от 26.12.2024) «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: судебные постановления, принятые судами Украины и Донецкой Народной Республики, при условии, что иное не предусмотрено федеральным законом; документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Из системного анализа указанных норм следует, что законодательство Российской Федерации, если иное не установлено Федеральным конституционным законом N 5-ФКЗ, применяется на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.
Соответственно, к правоотношениям, которые возникли до этого момента, применяется законодательство, которое действовало ранее на территории Донецкой Народной Республики, то есть действительность биржевого контракта проверяется исходя из норм гражданского законодательства Украины.
В соответствии с ч. 1 ст. 638 ГК Украины, договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что К.Л.М. является собственником жилого дома на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре сделок Украины. Отсутствие регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав Украины не влияет на факт принадлежности имущества истцу, так как договор был заключён в соответствии с законодательством Украины, действовавшим на момент совершения сделки.
Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования К.Л.М. к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за К.Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 108,8 кв.м, жилой площадью 66,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 01 ноября 2025 года.
Судья Ю.Н. Головченко