Дело № 2-2912/2022 64RS0004-01-2022-004294-51
Решение
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Будниковой К.А.,
c участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО3 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, в котором просит, выделить ей в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Определением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ занесенного в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.
Согласно выписке из ЕГРН истец ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, <данные изъяты>
Право собственности истицы на ? долю жилого дома было получено на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ как наследник <данные изъяты>
Иным собственником данного жилого дома является <данные изъяты> около 9 лет назад.
Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>
Согласно списка землепользователей (приложения № к Постановлению Администрации Балаковского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ землепользователем участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>
При этом, земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Таким образом, жилой дом площадью 102,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> находится на двух отдельных земельных участках.
<данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ обращалась в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о выделении части дома в отдельное домовладение и о смене адреса.
В ответ администрация Балаковского муниципального района Саратовской области отказала заявителю, сославшись на то, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом, по данному вопросу заявителю рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с кадастровым паспортом здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на ситуационном плане недвижимого имущества расположены два схематично разделенных обособленных объекта недвижимости с одной общей стеной.
Согласно выписке ГУП «Саратовского <адрес> бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» № и поэтажным планом и экспликации к поэтажному плану к доли истице следует отнести литер <данные изъяты>
Сведения о принадлежности долевой собственности содержат также указания на <данные изъяты> как на собственника половины домовладения.
Согласно постановлению Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> как собственнику 2/4 доли жилого дома было выдано разрешение на строительство утепленной пристройки и присвоение почтового адреса 2/4 доли жилого дома по адресу: <данные изъяты>
Ввиду изложенного истец полагает, возможным разрешить вопрос о выделе ? доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом и присвоении почтового адреса ? доли принадлежавшей на праве собственности ФИО1 по адресу: <данные изъяты>
В данном жилом доме, расположенным по адресу: <данные изъяты> состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой отдельный участок. Выдел жилого помещения в отдельный объект недвижимости на существующей границе возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений.
Данное жилое помещение, имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованной сетям, сообщения с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.
Истец ФИО1 присутствовавшая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области – ФИО2 суду пояснила, что ответчик Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку после смерти <данные изъяты> являющимся общедолевым собственником ? доли в спорном домовладении, наследником является ответчик ФИО3, которая фактически вступила в права наследования после смерти своего сына <данные изъяты> учитывая что между ФИО3 и ФИО1 отсутствует спор о праве, заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО3 подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ответчику Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, просила отказать.
Ответчик ФИО3 присутствовавшая в судебном заседании, заявленные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику ФИО3 разъяснены и понятны.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст., ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящиеся в собственности двух или несколько лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Одним из основополагающих положений гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами предусмотренными законом.
Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При этом ст.219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, <данные изъяты>
Основанием приобретения 1? доли на вышеуказанный жилой дом послужило свидетельство о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> согласно которому ? доля жилого дома перешла по наследству к истцу от ее матери <данные изъяты>
Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>
Установлено, что иным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> значится <данные изъяты>
Согласно списка землепользователей (приложения № к Постановлению Администрации Балаковского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ землепользователем участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> является ФИО4
При этом, земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Таким образом, жилой дом площадью <данные изъяты> находится на двух отдельных земельных участках.
Мать истицы <данные изъяты> обращалась в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о выделении части дома в отдельное домовладение и о смене адреса.
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ и решением об отказе в присвоении объекту адресации адреса от ДД.ММ.ГГГГ администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, <данные изъяты> было отказано выделении части дома в отдельное домовладение и о смене адреса, в виду того, что владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом, по данному вопросу заявителю рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с кадастровым паспортом здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на ситуационном плане недвижимого имущества расположены два схематично разделенных обособленных объекта недвижимости с одной общей стеной.
Согласно выписке ГУП «Саратовского <адрес> бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» № и поэтажным планом и экспликации к поэтажному плану к доли истице следует отнести литер <данные изъяты>.
Согласно постановлению Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 как собственнику 2/4 доли жилого дома было выдано разрешение на строительство утепленной пристройки и присвоение почтового адресу 2/4 доли жилого дома по адресу: <данные изъяты>
Таким образом, материалами дела, подтверждается, что указанное домовладение состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой отдельный участок, у совладельцев отсутствуют общие помещения совместного использования. Каждый из автономных жилых блоков имеет свои несущие конструкции – стены, кровлю и собственные автономные коммуникации, что в свою очередь отвечает требованиям предъявляемым к жилым блокам жилого дома блокированной застройки.
В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
По смыслу указанных правовых норм следует, что в порядке наследования переходят как права, так и обязанности наследодателя. В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно сведениям представленным отделом ЗАГС по г.Балаково и Балаковскому <адрес> Саратовской области, <данные изъяты>
Наследственное дело после смерти <данные изъяты>. заведено не было.
В принадлежащей <данные изъяты> ? доли жилого дома, после его смерти проживает ответчик ФИО3 – мать.
Иных наследников первой очереди после смерти <данные изъяты> не имеется.
Таким образом, наследником, фактически принявшим наследство после смерти <данные изъяты> виде ? доли вышеуказанного жилого дома, является ФИО3, которая в свою очередь является надлежащим ответчиком по делу.
Ответчиком ФИО3 предоставлено заявление о признании заявленных исковых требований.
Лица, участвующие в деле, не возражали против принятия судом признания иска ответчиком.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику ФИО3 разъяснены и понятны, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиками и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая установленные обстоятельства, положения вышеприведенных норм права, регулирующих рассматриваемые правоотношения, и принимая во внимание, что ответчик ФИО3 признала заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца к ответчику ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Переходя к разрешению исковых требований к ответчику Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, суд на основании исследованных материалов дела, руководствуясь ст.41 ГПК РФ приходит к выводу, что указанный ответчик является не надлежащим ответчиком по делу, поскольку, после смерти ФИО4, наследником первой очереди по закону фактически принявшим наследство, является ответчик ФИО3
Ответчик Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области не несет, каких либо прав и обязанностей в спорном правоотношении, связанном с несением ответственности по владению, пользованию и распоряжению имуществом после смерти <данные изъяты>
Следовательно, в удовлетворении исковых требований к ответчику Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области следует отказать, поскольку, предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, истцом ФИО1 не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
Выделить ФИО1 в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты> на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований по исковому заявлению ФИО1 паспорт <данные изъяты> к комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, отказать.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Cудья Е.Н. Понизяйкина
Мотивированное решение составлено 10 октября 2022 года.
Судья Е.Н. Понизяйкина