Решение по делу № 2-1212/2023 от 27.06.2023 - об обязании заключить договор аренды нежилого помещения.

Дело № 2-1212/2023

55RS0007-01-2023-000439-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об обязании заключить договор аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что истцом ДД.ММ.ГГГГ передано в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заявление о заключении вне аукциона на новый срок сроком на три года договора аренды нежилого помещения 9П с кадастровым номером №, общей площадью 11,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ответе департамент указал о возможности заключения договора аренды после получения отчета об определении размера арендной платы. Помещение 9П по адресу: <адрес> используется истцом для осуществления нотариальной деятельности непрерывно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору аренды нежилого помещения №А, ДД.ММ.ГГГГ на три года был заключен договор аренды № на новый срок в соответствии в пп. 9 п. 1 ст. 17.1 Федерального закона «О конкуренции». После окончания срока действия договора аренды № ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ истцом не получены какие-либо предложения о заключении договора на новый срок. Представители ответчика в ДД.ММ.ГГГГ года делали фото помещения для проведения оценки. Ссылается, что особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества определены ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите конкуренции». В силу ст. 421 и ст. 445 ГК РФ понуждение к заключению договора допускается только когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом или иными законами, либо когда обязанность заключить договор вытекает из добровольно принятого обязательства (л.д. 6-7).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ от истца принято уточненное исковое заявление, в котором ФИО2 просит понудить ответчика заключить договор аренды нежилого помещения 9П с кадастровым номером №, общей площадью 11,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и в соответствии со ст. 11.1 Основ законодательства РФ о нотариате ФЩЗ № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях истца, указанных в уточненном исковом заявлении и приложенного проекта договора аренды нежилого помещения, (л.д. 109-112).

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 148), представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия ввиду нахождения в указанный период в другом регионе (л.д. 149).

Представиль ответчика ФИО10, действующий на основании доверенности (л.д. 89), в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска, поддержал доводы, изложенные в отзывах на иск (л.д. 88,140-144), пояснил, что после получения отчета о рыночной стоимости спорного помещения подготовлен и ДД.ММ.ГГГГ вручен истцу проект нового договора аренды. Сторонами проводятся мероприятия по заключению договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ истцом подготовлен протокол разногласий, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ департаментом подготовлен и направлен протокол согласования разногласий. Поскольку между сторонами происходит процесс заключения договора, иск заявлен преждевременно. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 155).

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела №, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пункт 2 статьи 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пункты 1 и 2 статьи 611 ГК РФ предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (п. 2).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что правообладателем нежилого помещения инвентарный №, инвентарный номер №, условный №, площадью 11,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 9П, является муниципальное образование городской округ <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-33).

Также согласно сведениям ЕГРН в отношении указанного нежилого помещения зарегистрировано ограничение прав в виде заключенного с ФИО2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2 Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Министерства юстиции РФ по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ назначен на должность нотариуса, занимающегося частной практикой в нотариальном округе <адрес>, выдана лицензия на ФИО1 нотариальной деятельности (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между бюджетным учреждением <адрес> «Центр аренды и мониторинга имущества» в лице директора ФИО11, действующего на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении на должность» департамента имущественных отношений Администрации <адрес> и в соответствии с Уставом (Арендодатель) и ФИО2 (ФИО8), действующим на основании лицензии на ФИО1 нотариальной деятельности, на основании ст. 11.1 Основ законодательства РФ о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ №, пп. 1 п. 1 ст. 17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции», был заключен договор № аренды нежилого помещения (л.д. 10-14).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора аренды нежилого помещения №.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <адрес> (нежилое помещение 9П, литера А), индивидуализированное согласно Приложению № к договору, целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством РФ. <адрес> сдаваемых в аренду помещений 11,7 кв.м. Рыночная стоимость сдаваемых в аренду нежилых помещений составляет 1 010 000,00 рублей на основании отчета о рыночной оценке от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1.1. договора).

Срок действия договора 3 года, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. договора).

С момента подписания настоящего договора считать расторгнутым договор аренды нежилого помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ (п. 8.1. договора).

Согласно п. 1.8. договора Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя передавать права в отношении арендуемого имущества третьим лицам в соответствии с действующим законодательством.

Разделом 2 договора предусмотрены обязанности сторон, так в силу пп. 2.4.3, 2.4.4 своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, пи входе в помещение установить вывеску с указанием своего наименования и другой необходимой информацией, обеспечить освещение вывесок в вечернее время.

Письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за 30 дней, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора по своей инициативе и сдать помещения арендодателю либо третьему лицу, письменно указанному Арендодателем, по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа (п. 2.4.7 договора).

Освободить в 5-дневный срок арендуемое помещение в случае досрочного расторжения договора или прекращении договорных отношений (пп. 2.4.8 договора).

По истечении срока действия настоящего договора, договор возобновлению на тех же условиях на неопределенный срок не подлежит (п. 5.6. договора).

В соответствии с Актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ произведен прием и передача объекта в аренду ФИО2, местоположение здания (помещения): <адрес> (нежилое помещение 9П, литера А), площадь нежилого помещения – 11,7кв.м. (л.д. 12 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения заключено дополнительное соглашение, которым п. 3.1. изложить в следующей редакции: «Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения ФИО8 арендной платы на счет Получателя. Получателем денежных средств является УФК по <адрес>. В пункте 3.2 фразу «17702,10 руб., в т.ч. НДС 20% - 2950,35 руб.» заменить фразой «14751,75 руб. без НДС». В пункте 10.4 реквизиты «Арендодателя» читать в иной редакции (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес департамента направлено заявление, в котором ФИО2 просит в соответствии со ст. 11.1 Основ законодательства РФ о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ № заключить вне аукциона на новый срок на тех же ФИО6 сроком на три года договор аренды на нежилое помещение 9П, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, в целях осуществления нотариальной деятельности, предоставленное в аренду ранее по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно ответу департамента от ДД.ММ.ГГГГ, для подготовки проекта договора аренды на указанное нежилое помещение будут проведены мероприятия по оценке рыночной стоимости арендной платы (л.д. 22).

Истцом в адрес ответчика был направлен протокол разногласий к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения по указанному выше адресу от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО2 выразил несогласие и предложил редакцию ФИО6 относительно пункта 3.5. договора, касательно арендной платы (л.д. 58-59).

Согласно отчету № об оценке объекта оценки, рыночная стоимость нежилого помещения площадью 11,7 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 9П, литера А, кадастровый № с учетом НДС составляет 877 617,00, без учета НДС – 731 347,50 (л.д. 95).

В связи с чем в адрес истца ФИО2 департамент имущественных отношений Администрации <адрес> направил проект договора аренды нежилого помещения 9П с кадастровым номером 55:36:040116:2212, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 9П, общей площадью 11,7 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-97).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 при получении проекта договора аренды нежилого помещения в адрес департамента направлен протокол разногласий к договору аренды, в котором истец выразил несогласие со следующими пунктами договора, указав свою редакцию, а именно:

1) пп. 2.1.1,2.1.2. п.2.1, пп. 2.2.2., 2.2.4., 2.2.8., 2.2.10 п. 2.2. (в редакции истца) Арендодатель обязуется сдать в аренду соответствующее помещение Арендатору. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий; своевременно и полностью оплачивать арендную плату, установленную договором, дополнительными соглашения к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии с действующим налоговым законодательством; своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемого помещения, но не реже одного раза в период действия договора, а также фасада, пропорционально занимаемым площадям по согласованию с Арендодателем без возмещения произведенных на эти цели затрат; письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящемосвобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора по своей инициативе и сдать помещена Арендодателю либо третьему лицу по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа; в случае освобождения Арендатором помещения до окончания срока аренды, онобязан уплатить сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещений;

2) исключить п. 2.2.11 п. 2.2. договора в редакции, предложенной департаментом, указав на «осуществлять действия, направленные на предупреждение актов терроризма, путем обеспечения мер безопасности на арендуемом объекте»;

3) 3.2 (в редакции истца) арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 17 667,00 руб., в том числе НДС в сумме 2944 руб. 50 коп. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж;

4) п. 3.3. (в редакции истца) арендная плата подлежит изменениям в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется один раз в год на основании отчета о рыночной стоимости и рыночной арендой плате за пользование муниципальным имуществом при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года;

5) п. 3.4 (в редакции истца) в случае изменения порядка платежей и расчетов по договору аренды, Арендодатель вправе требовать внесения соответствующих изменений в договор аренды;

6) пп. 5.2.1., п. 5.2.2, п. 5.2.3, п. 5.2.4, п. 5.2.5 п. 5.2 (в редакции истца) договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию арендодателя в следующих случаях: если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; если Арендатор неоднократно (не менее 2-х раз) нарушал п. 1.7. настоящего договора, о чем Арендодателем были составлены акты; если Арендатор произвел любые перепланировки и переоборудование помещения без письменного разрешения Арендодателя и разрешений уполномоченных органов; если Арендатор после неоднократных (не менее 2-х) письменных предупреждений Арендодателя продолжает пользоваться помещением не в соответствии с условиями договора либо с неоднократными нарушениями, о чем Арендодателем были составлены акты; если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

7) пп. 5.2.6.-5.2.8. п. 5.2, п. 5.3,п.п. 5.4.1., 5.4.2., 5.4.3., 5.4.4. п. 5.4 (в редакции истца) ФИО2 просит исключить (л.д. 99 оборот-103).

Не получив протокол согласования разногласий, ФИО2 обратился в суд с требованиями к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об обязании заключить договор аренды нежилого помещения на его условиях, разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При заключении договора на новый срок, у сторон возникают новые правоотношения, которые в соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент их возникновения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В ст. 445 ГК РФ (п. 1, 2, 4) закреплено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на следующее:

1) указанный истцом в редакции п. 2.1.2, а также п. 2.1.1 лишен самостоятельного значения, поскольку сдача и прием помещения входят в предмет договора, п. 1.1 договора предусматривает взаимную обязанность сдачи-приема помещения, что не нарушает прав истца, а отсутствие обязанности арендатору принять данное помещение, нарушает баланс прав и обязанностей сторон;

2) п. 2.2.2. в редакции истца предлагает заменить слова «и последующими изменениями, и дополнениями» на «дополнительными соглашениями» не имеет значения, не изменяет содержание обязанности;

3) п. 2.2.4 в редакции истца дополнить слова «но не реже одного раза в год» словами «в период действия договора» является излишним в соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ, и относится именно к арендатору как стороне договора аренды, по окончанию договора аренды, на арендатора не распространяется обязанность осуществлять текущий ремонт помещения;

4) п. 2.2.8 в редакции истца убрать слова «письменно им указанному» указывает на то, что арендатор может передать помещение любому третьему лицу, что нарушит права собственника ввиду того, что арендодатель может и не узнать, кому было передано помещение;

5) п. 2.2.10 в редакции истца убрать слова «или в связи с его окончанием» может привести к неосновательному сбережению денежных средств на стороне арендатора, поскольку при передаче помещения, в отношении него текущий ремонт не проводился, что приведет к нарушению прав собственника указанного помещения;

6)исключение в редакции истца п. 2.2.11 договора приведет к нарушению прав неопределенного круга лиц, поскольку содержание закрепленной территории осуществляется в рамках благоустройства г. Омска, обеспечивает повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории, способствует повышению безопасности;

7) исключение в редакции истца п. 2.2.12 договора невозможна, поскольку направлена на улучшение архитектурно-эстетического облика города;

8) исключение в редакции истца п. ДД.ММ.ГГГГ договора также не может быть применима, поскольку праздничное оформление является элементом благоустройства;

9) п. 3.2. в редакции истца изменить слова «14 722,50 руб. без учета НДС» словами «17 667,00 руб., в том числе НДС в сумме 2 944 руб. 50 коп.», однако замена слов не нарушает права истца, как арендатора;

10) исключить в редакции истца п. 3.3. договора, вместе с тем ФИО2 не указывает основания, указанный пункт договора (налоги на платежи, предусмотренные настоящим договором, уплачиваются Арендатором дополнительно в срок, установленный налоговым законодательством) не противоречит закону и не нарушает права истца, как арендатора;

11) п. 3.4. в редакции истца изменяет порядок изменения величины арендной платы, установленный департаментом, однако департамент не вправе произвольно устанавливать размер арендной платы, а также порядок его изменения;

12) в редакции истца в п. 3.5. заменить слова «порядок расчета арендной платы» на «порядок платежей и расчетов по договору аренды» изменяет содержание субъективного права арендодателя и не отвечает его интересам;

13) в редакции истца в п. 4.1.2 исключить слова «(здание)», что не изменяет существа обязанности, так как объектом аренды является индивидуализированное помещение;

14) в редакции истца формулировка п. 5.2. «Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях:» отменяет возможность одностороннего отказа от договора;

15) формулировка пункта 5.2.1 в редакции истца «Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату» не отвечает принципам разумности и справедливости, поскольку основание расторжения договора в данном случае изменяется;

16) в редакции истца отсутствует п. 5.2.2. – при фактическом длительном (более 1-го месяца) не использовании Арендатором арендуемого помещения, также отсутствуют п.п. 5.2.5-5.2.8;

17) в редакции истца п. 5.3 договора, что в случае одностороннего отказа от договора, предусмотренного п. 5.2, договор аренды считается расторгнутым по истечении 30 дней со дня направления Арендодателем Арендатору уведомления, отсутствует соответствующая обязанность, что противоречит нормам права;

18) в редакции истца договора отсутствуют пункты 5.4.3 и 5.4.4.

Истец ФИО2, заявляя требования о понуждении департамента к заключению договора аренды нежилого помещения, указывает на то, что департамент своим бездействием препятствует заключению договора на новый срок.

Действительно, до настоящего времени договор между сторонами не подписан в связи наличием неурегулированных сторонами разногласиями по нему. При этом, истец продолжает пользоваться нежилым помещением.

Наличие между сторонами разногласий по договору свидетельствует о наличии спора, который может быть разрешен только судом, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

При установленных обстоятельствах требования истца о понуждении ответчика заключить договор аренды нежилого помещения 9П с кадастровым номером №, общей площадью 11,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается условий договора, подлежащего заключению сторонами, проанализировав проект договора, редакции условий договора, представленных истцом и ответчиком, суд приходит к следующему.

Между сторонами возникли разногласия относительно условий проекта договора, в том числе отраженных в протоколе разногласий от ДД.ММ.ГГГГ относительно п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 3.2 – 3.4, 5.2-5.4.4 проекта договора, предложенного ответчиком на подписание и отклоненного истцом (л.д. 151-153).

Проанализировав предложенные сторонами редакции пунктов 2.1.1., 2.2.2 суд принимает редакцию ответчика, поскольку смысловая нагрузка в предложенной истцом редакции не изменяется, по сути является тождественными, от которых договор кроме текстовой формулировки не изменяется.

В тоже время, суд соглашается с предложенной истцом редакцией п. 2.2.4 проекта договора в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку договор предполагается заключить на срок 3 года суд полагает правомерным редакцию истца п. 2.2.4 с указанием конкретного срока, а именно, производить за свой счет текущий ремонт раз в три года. Доказательств необходимости произведения ФИО8 текущего ремонта раз в год ответчиком суду не представлено.

Однако, пункты 2.2.8, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения суд полагает необходимым оставить в редакции департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ввиду того, что их ФИО3 или дополнение иными словами нарушит ФИО1 департамента как субъекта, осуществляющего правомочия собственника, кроме того, пункты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договора позволят улучшить архитектурно-эстетический облик города, и их исключение приведет к нарушению ФИО1 истца.

Поскольку НДС может меняться, редакция истца пункта 3.2. договора о стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 17667,00 руб., в том числе НДС в сумме 2944 руб. 50 коп, не может быть применима к указанным правоотношениям.

Также истцом в обосновании доводов касаемо исключения пункта 3.3. договора не представлены доказательства, позволяющих сделать вывод об его исключении, каким образом данный пункт нарушает ФИО1 и обязанности истца, как ФИО8 нежилого помещения.

Суд соглашается с доводом истца в части абз. 2 п. 3.4 проекта договора о возможности ФИО3 арендной платы не чаще 1 раза в год, в силу следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению ФИО5 в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" дано разъснение, согласно которому в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению ФИО5 в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает ФИО3 по соглашению ФИО5 ФИО6 договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого ФИО3 в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет ФИО1 в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое ФИО3 может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Согласно п. 22 указанного Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73, если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает ФИО1 арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего ФИО3 она увеличилась непропорционально ФИО3 средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим ФИО1, суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.

В связи с чем, в предложенную ответчиком редакцию абз. 2 п. 3.4 проекта договора следует включить ограничение на возможность ФИО3 размера арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

При этом, довод истца о необходимости включения в договор ФИО6 об ФИО3 размера арендной платы на основании отчета о рыночной стоимости и рыночной арендной платы за пользование муниципальным имуществом подлежит отклонению в силу следующего.

Согласно п. 3 ст. 10 Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 212 "О порядке предоставления во владение и (или) пользование муниципального имущества <адрес>" договором аренды муниципального имущества предусматривается, что размер арендной платы изменяется один раз в год при ФИО6, что с даты заключения договора или последнего ФИО3 арендной платы прошло не менее одного года:

1) в связи с ФИО3 уровня инфляции - путем умножения размера арендной платы на уровень инфляции, установленный на начало очередного финансового года в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

2) на основании отчета о рыночной стоимости и рыночной арендной плате за пользование муниципальным имуществом.

При этом, согласно ст. 2 Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 387 "О внесении ФИО3 в Решение Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 212 "О порядке предоставления во владение и (или) пользование муниципального имущества <адрес>" ФИО3 размера арендной платы в связи с ФИО3 уровня инфляции применяется в отношении договоров аренды муниципального имущества (далее - договоры аренды), заключенных после вступления в силу настоящего Решения, а также в отношении договоров аренды, заключенных до вступления в силу настоящего Решения без проведения торгов на ФИО1 заключения договоров аренды.

ФИО3 арендной платы на основании отчета о рыночной стоимости и рыночной арендной плате за пользование муниципальным имуществом применяется в отношении договоров аренды, заключенных до вступления в силу настоящего Решения по результатам проведения торгов на ФИО1 заключения договоров аренды.

Решение Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 387 было опубликовано в газете "Третья столица", N 51, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор аренды в отношении рассматриваемого нежилого помещения заключается между сторонами после вступления в силу Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 387, соответственно в договор подлежит включению ФИО6 об ФИО3 арендной платы с учетом ФИО3 уровня инфляции, то есть в редакции ответчика.

Также подлежит отклонению предложенная истцом редакция п. 4.1.2 договора в части исключения после слов «нарушение конструктивных элементов помещений» слова «(здания)», поскольку как верно обращено внимание суда представителем ответчика, рассматриваемое помещение находится в здании, в связи с чем, самовольное нарушение конструктивных элементов возможно не только в отношении спорного помещения, но и здания в целом, общим имуществом которого являются конструктивные элементы помещения.

Раздел 5 договора аренды с п. 5.1 по п. 5.3, предусматривающие условия и основания для одностороннего отказа арендодателя от договора аренды, подлежит изложению в редакции ответчика в виду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 4 ст. 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, поскольку законом не предусмотрен запрет на односторонний отказ от договора аренды муниципального имущества, в силу ст. 421 ГК РФ ответчик имеет право предусмотреть случаи для одностороннего отказа от договора.

Проанализировав положения п.п. 5.1 - 5.3 Раздела 5 проекта договора аренды, суд не находит приведенные в пунктах случаи для расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя злоупотреблениями правом со стороны ответчик, в связи с чем, указанные пункты подлежат включению в договор в предложенной ответчиком редакции.

Также подлежит отклонению редакция истца пунктов 5.4-5.4.4 Раздела 5 проекта договора ответчика, касающиеся досрочному расторжению в судебном порядке по требованию арендодателя в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений закона анализируемая редакция ответчика пунктов 5.4-5.4.4 Раздела 5 проекта договора не противоречит закону, а является дополнением к установленному законом перечню основаниям досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. При этом, перечисленные в пунктах 5.4-5.4.4 Раздела 5 проекта договора основания не являются злоупотреблением правом ответчика.

В остальной части разногласий по проекту договора аренды у сторон не имеется, в связи с чем в договор подлежат включению остальные условия договора в редакции ответчика.

С учетом установленных фактических обстоятельств, положений закона и условий рассматриваемого договора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 об обязании департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить договор аренды нежилого помещения в редакции истца подлежат частичному удовлетворению, с возложением на ответчика обязанности заключить с истцом договор аренды нежилого помещения на вышеуказанных судом ФИО6.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) заключить с ФИО2 (ИНН №) договор аренды нежилого помещения площадью 11,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 9П, кадастровый № на следующих ФИО6:

«1. ОБЩИЕ ФИО6

Арендодатель сдает, а ФИО8 принимает в аренду нежилое помещение 9П с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 9П (далее - помещение), целевое назначение: административно - хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации.

<адрес> сдаваемого помещения: 11,7 кв. м.

Рыночная стоимость сдаваемого в аренду нежилого помещения составляет 731 347,00 руб. на основании отчета о рыночной оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Срок действия настоящего договора 3 года. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.

1.2.1. ФИО5 установили, что ФИО6 настоящего договора распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с непрерывным использованием ФИО8 помещения. Помещение передано ФИО8 по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сдача помещения в аренду не влечет передачу ФИО1 собственности на него.

Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся ФИО8 только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.

Если помещение выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине ФИО8, то ФИО8 возмещает недовнесенную им плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Если состояние возвращаемого помещения по окончании договора хуже предусмотренного актом приема-передачи, то ФИО8 возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ФИО8 в ФИО1 с письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду в соответствии с действующим законодательством.

Место исполнения договора: <адрес>, пом. 9П.

ОБЯЗАННОСТИ ФИО5

Арендодатель обязуется:

2.1.1 Сдать в аренду соответствующее помещение ФИО8.

2.1.2 В случае аварий, произошедших не по вине ФИО8, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

ФИО8 обязуется:

Использовать помещение в соответствии с ФИО6 договора, указанными в п. 1.1. настоящего договора, не допускать их использования другими лицами.

Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и последующими ФИО3 и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии с действующим налоговым законодательством.

При входе в помещение установить вывеску с указанием своего наименования и другой необходимой информацией. Обеспечить освещение вывески в вечернее время.

Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемого помещения, но не реже одного раза в три года, а также фасада, пропорционально занимаемым площадям по согласованию с Арендодателем без возмещения произведенных на эти цели затрат.

Содержать арендуемое помещение в полной исправности и в образцовом санитарном состоянии. Аналогичные требования распространяются на закрепленную за ФИО8 территорию.

Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя и разрешений уполномоченных органов.

Производить, в случае необходимости, капитальный ремонт арендуемого помещения на ФИО6, определяемых дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемом сторонами, и являющимся неотъемлемой частью договора. При этом ФИО8 производит капитальный ремонт помещения за счет собственных средств, без возмещения затрат в счет арендной платы.

Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора по своей инициативе и сдать помещение Арендодателю либо третьему лицу, письменно им указанному, по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Освободить в 5-дневный срок арендуемое помещение в случае досрочного расторжения договора или прекращения договорных отношений.

В случае освобождения ФИО8 помещения до окончания срока аренды или в связи с его окончанием, он обязан уплатить сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещения.

Заключить в соответствии с Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории <адрес>» соглашение для содержания и уборки закрепленной территории с территориальным структурным подразделением Администрации <адрес>.

Обеспечить художественно-рекламное оформление и освещение в вечернее время витрин, фасадов. Выполнить указанные работы за счет собственных средств в течение двух месяцев с момента подписания договора.

Осуществлять действия, направленные на предупреждение актов терроризма, путем обеспечения мер безопасности на арендуемом объекте.

Обеспечивать праздничное оформление фасада здания, входной группы и прилегающей к арендованному объекту территории (День Победы, День города, Новый год и Рождество), в соответствии с индивидуальной или утвержденной Администрацией <адрес> концепцией праздничного оформления (посадка цветов, размещение флагов и баннеров, новогоднее световое оформление).

ФИО13 РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения ФИО8 арендной платы на счет Получателя. Получателем денежных средств является УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>), ИНН/КПП получателя №, счет 03№ в ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>, БИК №, единый казначейский счет 40№, ОКТМО №, КБК 90№. Реквизиты для перечисления пени:Получатель: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН /КПП №, счет 03№ в ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ //УФК по <адрес>, БИК № единый казначейский счет 401№, ОКТМО №, КБК 90№.

ФИО8 перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 14 722,50 руб. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) ФИО8 указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж.

Налоги на платежи, предусмотренные настоящим договором, уплачиваются ФИО8 дополнительно в срок, установленный для внесения арендной платы и налоговым законодательством. В случае ФИО3 размера налогов уплата их осуществляется в соответствии с налоговым законодательством.

Арендная плата подлежит ежегодным ФИО3 в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется один раз в год в связи с ФИО3 уровня инфляции – путем умножения размера арендной платы на уровень инфляции, установленный на начало очередного финансового года в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, при ФИО6, что с даты заключения договора или последнего ФИО3 арендной платы прошло не менее одного года.

Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Об ФИО3 арендной платы Арендодатель письменно уведомляет ФИО8 путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. ФИО8 обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее ФИО6 не требует составления дополнительного соглашения и считается заблаговременным согласием ФИО8 на ФИО3 размере арендной платы в установленном порядке.

3.5. В случае ФИО3 порядка расчета арендной платы, Арендодатель вправе требовать внесения соответствующих ФИО3 в договор аренды.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО5

Ответственность ФИО8:

В случае невнесения ФИО8 платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

За невыполнение обязанностей, предусмотренных разделом 2.2 настоящего договора, ФИО8 уплачивает штраф в размере 10% годовой арендной платы. Ответственность за самовольное проведение перепланировок, капитального ремонта, реконструкции и других действий, повлекших за собой нарушение конструктивных элементов помещений (здания), а также за их восстановление в нормальное состояние лежит на ФИО8.

4.2. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает ФИО5 от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

РАСТОРЖЕНИЕ, ФИО14 ФИО3 ДОГОВОРА

Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению ФИО5 или прекращен в порядке, установленном действующим законодательством.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке путем письменного уведомления ФИО8 отказаться от договора аренды в следующих случаях:

Если задолженность ФИО8 по арендной плате (без учета пени) превысила величину арендной платы в месяц, предусмотренную настоящим договором.

При фактическом длительном (более 1-го месяца) не использовании ФИО8 арендуемого помещения.

Если ФИО8 неоднократно (не менее 2-х раз) нарушал п. 1.7. настоящего договора, о чем Арендодателем были составлены акты.

Если ФИО8 произвел любые перепланировки и переоборудование помещения без письменного разрешения Арендодателя и разрешений уполномоченных органов.

Если ФИО8 не заключил в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора, договоры на техническое обслуживание и коммунальные услуги, в том числе по обслуживанию мест общего пользования пропорционально занимаемой площади, с соответствующими организациями.

Если ФИО8 не внес платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание, в том числе за обслуживание мест общего пользования пропорционально занимаемой площади, в течение трех месяцев со дня истечения сроков указанных платежей.

В случаях собственной Арендодателя необходимости в арендуемом помещении, либо отвода в установленном законом порядке участка, на котором расположено арендуемое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

5.2.8. Если ФИО8 неоднократно (не менее 2-х раз) нарушает п. ДД.ММ.ГГГГ. настоящего договора, о чем Арендодателем (иными уполномоченными лицами) были составлены акты.

В случае одностороннего отказа от договора, предусмотренного п. 5.2. настоящего договора, договор аренды считается расторгнутым по истечении 30 дней со дня направления Арендодателем ФИО8 уведомления.

Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

Если ФИО8 после неоднократных (не менее 2-х) письменных предупреждений Арендодателя продолжает пользоваться помещением не в соответствии с ФИО6 договора.

Если ФИО8 умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

Если ФИО8 не произвел ремонта, определенного договором аренды, в установленные сроки.

В случае нарушения иных ФИО6 настоящего договора.

По истечении срока действия настоящего договора, договор возобновлению на тех же ФИО6 на неопределенный срок не подлежит.

ОСОБЫЕ ФИО6

Переход ФИО1 собственности на сданное в аренду по настоящему договору нежилое помещение к другому лицу не является основанием для ФИО3 ФИО6 или расторжения настоящего договора.

ФИО8 обязан в течение 30-ти дней с момента подписания сторонами настоящего договора заключить договоры на техническое обслуживание и коммунальные услуги, в том числе по обслуживанию мест общего пользования пропорционально занимаемой площади, с соответствующими организациями.

ФИО1 НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ФИО8, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия договора имеет ФИО1 перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, в соответствии с действующим законодательством РФ. ФИО8 обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней до окончания срока действия настоящего договора.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ФИО6

ФИО8 согласен на отнесение излишне уплаченных денежных средств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в счет арендных платежей по настоящему договору.

ФИО8 обязуется соблюдать требования пожарной безопасности и техники безопасности согласно требованию Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", выполнять предписания органов, осуществляющих государственно-пожарный надзор.

ФИО8 несет ответственность за безопасную эксплуатацию энергоустановки арендуемого помещения.

Арендодатель обеспечивает государственную регистрацию настоящего договора, а также ФИО3, дополнений к нему и соглашения о его досрочном расторжении в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

ФИО15 ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора является следующее приложения:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, с кадастровым номером 55:36:040116:2212.

ФИО4 ПОЛОЖЕНИЯ

Взаимоотношения ФИО5, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из ФИО5.

10.3. ФИО8 заведомо согласен на обработку департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию <адрес> и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы».

Взыскать с департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН № судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.