77RS0003-02-2022-014606-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 26 мая 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/2023 по иску фио Дмитриевич к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, компенсации морального вреда, расходов и по встречному иску фио к ФИО2 о признании договора заключенным, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО1, указав, что 09 августа 2022 года ФИО2 переданы ФИО1 сумма, что подтверждается распиской от 09 августа 2022 года. Действуя в интересах фио, с целью приобретения земельного участка с жилым домом, ФИО2 на «Авито» найдено объявление о продаже дома 150 кв.м. на участке 15 соток по цене сумма. По указанному номеру телефона, истец связался с риелтором. 09 августа 2022 состоялся осмотр земельного участка с жилым домом и согласована цена сумма. Заключен договор купли-продажи. После подписания договора, по требованию ответчика об уплате комиссии сумма, которая входит в цену по договору и по согласованию с продавцом полагается ответчику, будучи, как считает ФИО2, введен в заблуждение, передал ФИО1 сумма в оплату услуг, оказанных продавцу. Позднее выяснилось, что никаких договоренностей между продавцом и ФИО1 как риелтором не было, в связи с чем, ФИО2 вынужден был оплатить продавцу сумма. Оплата по договору осуществлялась с использованием кредитных средств, где покупатель и ФИО2 выступают созаемщиками. ФИО2 полагает, что у ФИО1 возникло неосновательное обогащение на суму сумма, поскольку договора между сторонами на оказание риелторских услуг не заключалось. 13 сентября 2022 года ФИО1 получена досудебная претензия и оставлена без удовлетворения, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу фио сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 10 августа 2022 года по 03 октября 2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма на основании п. 1 ст. 151 ГК РФ, судебные расходы сумма.

ФИО1 обратилась с встречным иском к ФИО2 о признании договора на оказание риелторских услуг заключенным, указав, что 09 августа 2022 года ФИО2, который действовал от имени и за счет своей матери – фио был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Сделку сопровождала риелтор ФИО1 вместе с помощником фио Изначально стоимость объекта согласно объявлению, размещенному на Авито.ру составляла сумма. При этом, согласно договоренности между продавцом и риелторами ФИО1 и фио стоимость объекта включала в себя вознаграждение риелторов в размере сумма, что подтверждается перепиской в мессенджере ВотсАп между фио и продавцом. То есть, комиссия была включена в цену объекта недвижимого имущества. Согласно переписке продавец предоставил скидку на объект сумма и окончательная стоимость объекта составила сумма, из которых сумма причиталось продавцу, а сумма – составило вознаграждение риелторов. Договор на оказание риелторских услуг является возмездным договором. Вместе с тем, письменного договора возмездного оказания услуг между ФИО1 и ФИО2 не заключалось. Общие условия о договоре возмездного оказания услуг не содержат обязательных требований к форме договора, в связи с чем, к нему применяются правила о форме сделок, предусмотренные ст. ст. 158-163 ГК РФ. Так, согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ). Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида. Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ существенными условиями договора возмездного оказания услуг являются условия, определяющие конкретный вид оказываемой услуги. Не является существенным условием – условие о цене оказываемых услуг. При отсутствии в договоре такого условия цена определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ. Вместе с тем, комиссия составляла сумма и была включена в стоимость объекта. Истец оказывает риелторские услуг более 14-ти лет, только в 2022 году провела 33 сделки, работает вместе с помощником фио, которая осуществляет показ объектов, ведет переписку с продавцами и покупателями и производит первоначальную подготовку сделок. ФИО1 осуществляет документальную подготовку сделок, проверку правового статуса, размещает рекламу, осуществляет сбор документов, что составляет существо риелторских услуг. ФИО2 сообщил об отсутствии у него денежных средств и о намерении приобрести недвижимость посредством кредита. Кредит ПАО Сбербанк России предоставлялся при условии внесения первоначального взноса в размере 25% стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества или предоставления в залог по кредитному договору иного объекта. ФИО2 просил ФИО1 и фио оказать ему содействие в получении кредита, что подтверждается перепиской, и ФИО1 организовала оценку объекта недвижимости, в связи с чем, первоначальный взнос был установлен в размере сумма (25%). На указанную сумму была представлена расписка от продавца, хотя фактически ФИО2 денежные средства продавцу не передавались. Таким образом, ФИО2 была совершена покупка недвижимости без внесения первоначального взноса и без залога иного объекта недвижимого имущества. Также перепиской подтверждается, что риелторы ФИО1 и фио заказывали новый технический паспорт на объект, так как он был необходим для сделки купли-продажи и в целях заключения кредитного договора ФИО2 Также, в интересах фио был подготовлен и загружен на адрес договор купли-продажи, а также документы по сделке, участие ФИО1 в сделке подтверждается данным личного кабинета риелтора ФИО1 на Домклик.ру. 09 августа 2022 года ФИО1 выдала ФИО2 расписку, согласно которой получила сумма с обязательством возврата в случае не регистрации недвижимости по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Таким образом, из самой расписки следует, что денежные средства получены риелтором за оказание риелторских услуг по сопровождению сделки купли-продажи. Перепиской подтверждается также, что накануне сделки, 09 августа 2022 года ФИО2 спрашивал фио когда следует передать вознаграждение в размере сумма. ФИО1 просила признать заключенным договор возмездного оказания риелторских услуг между ФИО2 ФИО1; взыскать с фио в пользу ФИО1 стоимость оказанных риелторских услуг в размере сумма; взыскать судебные расходы сумма – госпошлину, нотариальные расходы сумма в пользу ФИО1 и сумма в пользу фио

Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, требования фио поддержал, требования ФИО1 не признал, указывал, что сделка совершена без участия ФИО1

ФИО1 совместно с представителем в судебное заседание явилась, требования фио не признала, собственные требования поддержала в полном объеме. Указывала, что факт заключения договора следует из поведения сторон, оказанных услуг и мессенджера.

Третье лицо фио в судебном заседании поддержала доводы ФИО1, указывала, что осуществляет деятельность риелторскую и показывала по поручению фио дом и участок по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ФИО2, также, в целях получения ФИО2 кредита, получила расписку от продавца об уплате ФИО2 25% денежных средств, тогда как фактически денежные средства ФИО2 денежные средства продавцу не передавал.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам с учетом мнения участников процесса.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 09 августа 2022 года между фио и фио, в интересах которой по доверенности действовал ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка с домом по адресу: адрес за сумма, за счет, в том числе, кредитных средств ПАО Сбербанк (л.д. 15-17).

18 августа 2022 года сторонами подписан передаточный акт (л.д.18).

Покупателем уплачена 09 августа 2022 года денежная сумма в размере сумма (л.д.19).

В материалы дела представлена расписка от 09 августа 2022 года, согласно которой, ФИО1 получила от фио сумма с обязательством возврата указанной суммы в случае не регистрации недвижимости по адресу: МО, адресо., адрес, в течение одного дня (л.д.20,64).

24 августа 2022 года в адрес ФИО1 ФИО2 направлена досудебная претензия (л.д.21-23,24,25,26,27).

ФИО2 утверждал, что никаких услуг ФИО1 ему не оказала, полученные денежные средства в размере сумма составляют неосновательное обогащение, просил взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 10 августа 2022 года по 03 октября 2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма на основании п. 1 ст. 151 ГК РФ, судебные расходы сумма.

ФИО1 возражала против иска, настаивала на удовлетворении встречных требований о признании договора на оказание риелторских услуг заключенным.

Суду представлена переписка ВотсАп; скриншот из личного кабинета (л.д.80); сведения из открытых источников о риелторской деятельности ФИО1 (л.д.91,92,93,94).

Также представлены скриншот странички объявлений о продаже недвижимости (л.д.95); протокол осмотра информационного ресурса от 29 марта 2023 года (л.д.96-98, 99-129,130, 131-158,159); отчет об оценке рыночной стоимости объекта.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано вернуть последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, нотариально заверенную переписку сторон, суд приходит к выводу, что факт заключения сторонами договора на оказание риелторских услуг нашел свое подтверждение.

Так из представленной переписки следует волю сторон на заключение договора и принятие сторонами его условий. ФИО2, действующему по доверенности в интересах покупателя объекта недвижимого имущества по указанному адресу, были казаны риелторские услуги, а именно, организован осмотр объекта, осуществлен сбор необходимых для сделки документов, непосредственное взаимодействие с банками и заемщиками с целью получения кредита, оказание консультационных услуг.

В результат указанных действий достигнут конечный результат – регистрация объекта недвижимости покупателем.

В связи с установленными обстоятельствами суд отклоняет довод фио о том, что риелторские услуг ему не был оказаны, и сделка состоялась без участия ФИО1, поскольку указанный довод опровергается представленными в дело письменными доказательствами и, вопреки утверждению фио, следует из поведения сторон.

При таких обстоятельствах, суд счел договор между ФИО2, действующим в интересах покупателя и ФИО1 на оказание риелторских услуг заключенным.

ФИО1 указывала, что стоимость оказанных ею услуг составила сумма.

Однако, исходя из среднерыночных цен на аналогичные услуги по приобретению недвижимости в адрес, суд считает, в отсутствии надлежащим образом оформленного договора, что стоимость оказанных услуг составляет сумма.

Таким образом, требования как первоначального, так и встречного иска подлежат частичному удовлетворению.

Признавая договор возмездного оказания риелторских услуг между ФИО2 и ФИО1, заключенным, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма в качестве оплаты оказанных риелторских услуг.

Учитывая, что ФИО2 по расписке передано ФИО1 сумма, с ФИО1 путем зачета подлежит взысканию сумма в размере сумма.

Удовлетворяя требования фио в части возврата суммы в размере сумма, с ФИО1 в пользу ФИО2 судом взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами сумма.

Оснований для компенсации морального вреда по приведенным доводам, суд не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу фио подлежат взысканию подтвержденные почтовые расходы сумма, расходы по уплате госпошлины сумма, а также, на основании ст. 100 ГПК РФ, подтвержденные и признанные судом разумными с учетом частичного удовлетворения требований расходы на представителя сумма.

Удовлетворяя требования ФИО1 в части, на основании ст. 98 ГПК с фио Дмитриевич в пользу ФИО1 подтвержденные и признанные необходимыми расходы нотариальные сумма, а также расходы по уплате госпошлины сумма.

Требования о взыскании судебных расходов в пользу фио суд оставляет без рассмотрения, поскольку фио с соответствующим заявлением не обращалась.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Дмитриевич к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, компенсации морального вреда, расходов, удовлетворить частично.

Требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, взыскании расходов, удовлетворить частично.

Признать договор возмездного оказания риелторских услуг между ФИО2 и ФИО1, заключенным.

С ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма в качестве оплаты оказанных риелторских услуг.

Путем зачета переданных ФИО1 ФИО2 денежных средств в сумме сумма, взыскать с ФИО1 (4614 504158) в пользу ФИО2 (1912 845795) сумма.

Взыскать с ФИО1 (4614 504158) в пользу ФИО2 (1912 845795) проценты за пользование чужими денежными средствами сумма, расходы на представителя сумма, почтовые расходы сумма, расходы по уплате госпошлины сумма.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Взыскать с фио Дмитриевич (1912 845795) в пользу ФИО1 (4614 504158) расходы нотариальные сумма, расходы по уплате госпошлины сумма.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2023 года