УИД 48RS0001-01-2022-001232-96 Дело № 2-1832/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2022 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,при секретаре Черабаевой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Липецка и Управлению Росреестра по Липецкой области о возложении обязанности произвести регистрацию договора дарения жилого помещения. В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая являлась троюродной сестрой супруга истицы ФИО6 Мать супруга - ФИО7 и отец ФИО2 – ФИО8 были двоюродными братом и сестрой. Хотя ФИО8 не был указан в документах в качества отца ФИО2, все родственники знали, что она была его внебрачным ребенком. Истица и ФИО2 всегда были в близких родственных отношениях, жили поблизости, постоянно общались. Родственников по линии матери, братьев и сестер у ФИО2 не было, она никогда не была замужем, не имела детей. После начала пандемии коронавируса, в марте 2020 года, ФИО2 решила принадлежащую ей комнату № подарить истице, в связи с чем был составлен договор дарения. Однако зарегистрировать договор дарения не могли, так как из-за карантинных мероприятий МФЦ были закрыты, пожилые люди находились на самоизоляции. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была госпитализирована с коронавирусной инфекцией в «Липецкая городская больница скорой медицинской помощи № 1». ДД.ММ.ГГГГ она выдала истице доверенность на получение за нее пенсии, чтобы купить продукты и лекарства, оплатить коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ в больнице ФИО2 скончалась, истица организовала достойные похороны. После похорон истица оплачивала услуги по содержанию жилья за счет собственных денежных средств, платежи по ее просьбе осуществляла дочь Свидетель №1 через Сбербанк-онлайн. Из-за сложившихся обстоятельств ФИО2 и истица не оформили государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение. В связи с изложенным истица просила суд обязать ответчиков произвести государственную регистрацию договора дарения жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; а также государственную регистрацию перехода права собственности на спорную комнату от ФИО2 в ФИО1
В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила основание иска и заявила исковые требования к Администрации г. Липецка, в которых просила обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату от ФИО2 в ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца – адвокат Ненахова Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно объяснила, что договор дарения недвижимого имущества содержит все существенные условия для данного вида сделки, договор исполнен, в содержании договора стороны выразили свою волю, приняли на себя взаимные права и обязанности. Истица ФИО1 приняла в дар жилую комнату, следит за ее техническим состоянием, оплачивает услуги по содержанию жилья и коммунальные платежи. Данный договор недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, однако в силу стечения жизненных обстоятельств, наступления пандемии и коронавирусной болезни дарителя стороны не смогли своевременно зарегистрировать указанный договор дарения в установленном законом порядке. На основании изложенного просила иск ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорную комнату удовлетворить.
Ответчик – представитель Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещалсянадлежащим образом, в письменном отзыве уточненные исковые требования не признал, указав, что исковые требования к Администрации г. Липецка не могут быть удовлетворены, так как данный орган местного самоуправления не является органом, осуществляющим государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в письменных возражениях ссылался, что регистрирующий орган не может являться ответчиком по настоящему иску, так как не имеет материально-правовой заинтересованности в разрешении заявленного спора.
Третье лицо – нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
При этом в силу Федерального закона РФ от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ договор дарения недвижимого имущества не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013 года; переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником комнаты, площадью 17,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу:
Право собственности ФИО2 на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключили договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передала в собственность одаряемому, а одаряемый приняла жилое помещение – комнату площадью 17,6 кв.м, расположенную по адресу:
Согласно п. 6 договора дарения ФИО2 сохраняет право пользования квартирой после передачи ее одаряемому.
ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти сер. №, выданным Отделом по регистрации смерти управления ЗАГС администрации г. Липецка ДД.ММ.ГГГГ.
Из информационного письма нотариуса ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства никто не обращался, состав наследственного имущества не известен.
Из материалов дела усматривается, что истица ФИО1 организовала достойные похороны ФИО2, что подтверждается договором на оказание платных предпохоронных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверением о захоронении, квитанциями об оплате ритуальных услуг и принадлежностей, погребения, катафального транспорта, установки памятника и ограды.
Доводы истицы о том, что ФИО2 являлась дальней родственницей ее супруга, была одинокой, детей и близких родственников не имела, на протяжении жизни тесно общалась с семьей истицы, и желала, чтобы принадлежащая ей жилая комната перешла в собственность ФИО1, подтверждаютсяпоказаниями свидетелейСвидетель №2, Свидетель №1, Свидетель №3, а также доверенностью ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на имя ФИО1 на получение пенсии за сентябрь 2021 года.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 14 Указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В данном случае судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО1 заключен договор дарения недвижимого имущества – комнаты, расположенной по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО2 умерла, переход права собственности на спорную комнату от ФИО2 к ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован.
Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, поскольку смерть дарителя является безусловным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о возможности применения к возникшим правоотношениям аналогии закона, а именно положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренныхзаконодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 61, п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из содержания условий п. 7 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, предмета дарения - комната, расположенная по адресу:, считается переданной одаряемому. Квартира осмотрена и принята. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.
Указанный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ подписан дарителем ФИО2 и одаряемымФИО1
Таким образом, существенные условия сделки в данном случае сторонами договора исполнены.
Учитывая вышеприведенные правовые нормы и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при отсутствии дарителя, единственным способом защиты прав одаряемого ФИО1 как приобретателя недвижимого имущества, будет являться регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество - комнату, расположенную по адресу:, секция №, комната №,от дарителя ФИО2 к одаряемой ФИО1 на основании судебного решения, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
обязать государственного регистратора Управления Росреестра по Липецкой области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственностина комнату,площадью 17,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу:от дарителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к одаряемой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Малыхина
Мотивированное решение
составлено 28.07.2022 года