Дело № 2-2380/2025

34RS0003-01-2023-000311-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Колесниковой В.А.

при секретаре судебного заседания Аспатурян А.Г.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

9 декабря 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании расторгнутым предварительного договора купли-продажи, взыскании денежной суммы

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании расторгнутым предварительного договора купли-продажи, взыскании денежной суммы.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 августа 2022 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого стороны договорились о подготовке в последующем договора купли-продажи дома и земельного участка № <адрес>.

Согласно п. 1.3 предварительного договора стоимость объекта определена сторонами сделки 1 100 000 рублей, из которых стоимость дома 900 000 руб., а стоимость земельного участка 200 000 руб.

Согласно п. 1.4 предварительного договора, в качестве предоплаты за вышеуказанный объект недвижимости при подписании настоящего договора истец в счет причитающихся с нее сумм передает ответчику денежную сумму (аванс) в размере 20 000 рублей, которая входит в стоимость объекта.

По независящим от истца причинам, основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости заключен не был. Ответчик продал его другому лицу. Однако, полученный от истца аванс в сумме 20 000 рублей ответчик истцу не вернул. На письменную претензию о возврате аванса не ответила.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения с иском в суд с требованиями о признании расторгнутым предварительного договора купли-продажи от 30.08.2022 г., взыскании с ответчика денежных средств в сумме 20 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя за составление искового заявления в сумме 2000 руб., расходов по оплате государственно пошлины 1100 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что денежные средства в размере 20 000 рублей были получены ею от истца в качестве задатка. Но, поскольку по вине истца сделка купли-продажи не состоялась, задаток возврату не подлежит.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ, в соответствии с которой в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В судебном заседании установлено, что 30.08.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 Договора стоимость земельного участка по адресу: : <адрес> определена сторонами в размере 200 000 руб., стоимость дома 900 000 руб.

В соответствии с п.1.4 Договора в качестве предоплаты за вышеуказанный объект недвижимости при подписании настоящего договора ФИО1 в счет причитающихся с нее сумм передает ФИО2 денежную сумму в размере 20 000 руб., которая входит в стоимость объекта.

Судом также установлено, что истец свои обязательства выполнила, передала ФИО2 денежные средства в размере 20 000 руб., однако основной договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключен не был.

Из материалов регистрационного дела, следует, что 12.10.2022 г. между ФИО2, действующей от имени ФИО3, и ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В связи с невозвратом денежных средств в размере 20000 руб., истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.11.2022 г., которая получена ФИО2 22.11.2022 г., но оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени денежные средства, оплаченные по договору, ответчиком истцу не возвращены.

Доказательств, опровергающих факт наличия задолженности по договору, иной ее размер, а также сведений о ее погашении, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку основной договор купли-продажи дома и земельного участка между сторонами заключен не был, денежные средства, уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи от 30.08.2022 г. не возвращены, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика аванса в размере 20 000 рублей подлежащими удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что предмет сделки на основании договора купли-продажи перешел к иному лицу, не указанному в предварительном договоре купли-продажи от 30.08.2022 г., основная сделка купли-продажи между истцом и ответчиком не заключена, то предварительный договор следует считать расторгнутым.

При этом, доводы ответчика ФИО2 о том, что денежная сумма, полученная ею от истца в размере 20 000 рублей является задатком и возврату не подлежит, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, задатком, предусмотренным законом или договором.

Статьей 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Как установлено в судебном заседании, при заключении предварительного договора купли-продажи от 30.08.2022 г. сторонами в письменном виде согласована предоплата за объект недвижимости в размере 20 000 рублей, которая входит в стоимость объекта.

Соглашения о задатке сторонами не заключалось. Следовательно, сумма, полученная ответчиком от истца в размере 20 000 рублей, является авансом, который подлежит возврату истцу в исходном размере.

В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб., что подтверждается соглашением на оказание юридической помощи при ведении гражданского дела от 24.01.2023

Также истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 1100 руб., что подтверждается чек-ордером от 06.02.2023.

Поскольку решение принято в пользу истца, указанные расходы признаются судом обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика с пользу истца в указанном выше размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании расторгнутым предварительного договора купли-продажи, взыскании денежной суммы, удовлетворить.

Признать расторгнутым предварительный договор купли-0продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, заключенный между ФИО1 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 30 августа 2022 года.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 (паспорт №) в пользу ФИО1 ФИО15 (паспорт №) денежные средства в размере 20 000 рублей, уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи от 30.08.2022 г., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2025 года.

Председательствующий В.А. Колесникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>