РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2023 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-303/23 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Диамант» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Специализированный застройщик «Диамант» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 и просит, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за март 2022 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Исковые требования мотивированы тем, что 01.08.2021г. между ООО «Специализированный застройщик «Диамант» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №ДМТ-36/21 на объект, расположенный по адресу: Москва, адрес. Согласно п.3.1.1. договора аренды, базовая арендная плата составляет сумма, в силу п.3.1.2 договора аренды ответчик обязался оплачивать переменную часть арендной платы – стоимость коммунальных услуг. Согласно п.3.3.1. договора аренды, оплата базовой арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего срока аренды по настоящему договору. Основанием для уплаты базовой арендной платы является настоящий договор. Однако арендодатель по своему усмотрению с целью напоминания арендатору о его обязанности по уплате базовой арендной платы, предусмотренной настоящим договором, вправе выставлять арендатору счета на оплату. В нарушение своих обязательств ответчик систематический нарушал обязательства по уплате арендной платы, как базовой, так и переменной. В связи с чем, руководствуясь п.14.4. договора аренды, истец направил претензию от 06.07.2022 №ДМТ-18\22 с требованием об уплате задолженности по арендной плате, а также уведомление об одностороннем отказе от договора аренды. Претензия не была получена ответчиком в связи с истечением срока хранения.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, доводы иска с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик, а также его представитель по доверенности в судебном заедании просили в иске отказать по основаниям изложенным в отзыве.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В силу требований ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По основанию ст.608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как установлено п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно требованиям ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что ООО «Специализированный застройщик «Диамант» является собственником здания, расположенного по адресу: Москва, адрес.
01.08.2021г. ООО «Специализированный застройщик «Диамант» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) в простой письменной форме заключен договор аренды №ДМТ-36/21 нежилого помещения, расположенного в здании по указанному выше адресу, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату нежилое помещение в здании по адресу: Москва, адрес. Договор был заключен на срок 11 месяцев.
Стороны пришли к соглашению, что базовая арендная плата составляет сумма (п.3.1.1 договора). Кроме того, ответчик обязался оплачивать переменную часть арендной платы – стоимость потребленных коммунальных услуг (п.3.1.2 договора аренды).
В соответствии с п.3.3.1 договора аренды, арендная плата уплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего срока аренды.
Истец направлял в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате, которая была ответчиком проигнорирована.
В силу требований п.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение об оплате арендной платы по счету от 21.03.2022г., а именно: платежное поручение от 23.03.2022 №233761 на сумму сумма.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 в марте 2022 года арендованным помещением не пользовался, что истцом не оспаривалось, коммунальные услуги за февраль 2022г. оплатил полностью на основании счета от 21.03.2022г., ответчиком представлены суду доказательства, которые свидетельствуют об оплате задолженности, суд находит исковые требования подлежащими отклонению.
В связи с тем, что в удовлетворении иска отказано, распределение понесенных истцом судебных расходов не производится, государственная пошлина с ответчика не взыскивается.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Диамант» к ФИО1 о взыскании денежных средств, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья:О.А. Белова
Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023 года