к делу № 2-2060/2022
УИД: 23RS0057-01-2022-004236-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск «07» ноября 2022 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дашевского А.Ю.
при секретаре Сохиной Т.Ю.
с участием
представителей по доверенностям
истца ФИО1 и ФИО2,
ответчика ФИО3 и ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к Товариществу собственников недвижимости «Поселок АЙДАР» о признании недействительным решения о создании товарищества собственников недвижимости и записи в ЕГРЮЛ,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании недействительным решения о создании товарищества собственников недвижимости и записи в ЕГРЮЛ.
Истец мотивировал заявленные требования тем, что истец является собственником недвижимого имущества по следующим адресам: <адрес> (кадастровый №), <адрес>, поселок турбазы «Приморская», микрорайон Афалина <адрес> (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №).
ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что инициативной группой будет проводится внеочередное общее собрание в форме очного заочного голосования собственников нежилых помещений.
Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование состоялось ДД.ММ.ГГГГ Заочное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решения по вопросам, поставленным на голосование, производится путем передачи в счетную комиссию решений собственников по вопросам, указанным в повестке дня, решения было предложено направлять с ДД.ММ.ГГГГ до 21 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ.
В Протоколе № указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 238 помещений, владеющие 8407,71 кв.м. нежилых помещений, что составило 70,22 % голосов.
Истец считает указанное собрание незаконным, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по следующим основаниям.
Извещение о проведении собрания истцом получено ДД.ММ.ГГГГ, уже после начала проведения общего собрания. Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлен бланк голосования путем почтовой корреспонденции по адресу, указанному в извещении, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ.
Из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ не понятно из чего рассчитана общая площадь квадратных метров помещений в объектах недвижимости, собственники которых приняли участие в голосовании, а также количество собственников объектов недвижимого имущества.
В соответствии с п. 20 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр протокол общего собрания собственников помещений должен быть оформлен надлежащим образом, однако Протокол составлен с нарушениями действующего законодательства и не содержит в себе всей необходимой информации.
Согласно выписке и ЕГРН документом, подтверждающим создание ТСН «Поселок АЙДАР», является Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, однако инициативной группой не представлен Протокол №, его содержание не известно, истец считает, что создаваемое ТСН не может начинать свою деятельность с Протокола №.
Оспариваемое решение нарушает права собственности истицы и право управления имуществом в объектах недвижимости.
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в нем. Представитель истца ФИО2 пояснила, что по площадям непонятен кворум, количество голосов. ФИО5 получила уведомление уже после голосования, она голосовала «против», у неё 4 квартиры.
В судебном заседании представители ответчика, просили иск оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на иск, так как истец, указывая на незаконность общего собрания собственников и недействительность протокола № и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. по существу не приводит никаких доводов, подтверждающих нарушение действующего законодательства со стороны ответчика. Действия истца направлены на парализацию законной деятельности ответчика и ущемление прав как самого товарищества, так и большинства собственников. Предоставили на обозрение суда оригиналы документов. Пояснили, что поселок создан ДД.ММ.ГГГГ, был направлен запрос в Росреестр, получены данные. 302 помещения с общей площадью 11973,61 кв.м. Протокол № - по инициативе собственников. При разрешении вопросов учитывались: вопроса № - заочные голоса, полученные ко времени голосования; № – голосовали из числа 100% собственников, независимо от участия; №№, 4, 5, 6, 7 – из числа всех собственников, 100% площадей и «за» и «против» - кто воздержался или не участвовал; № – участвующие. Бюллетени для голосования только те, кого учли. Мнения людей выражены и учтены полностью, и мнение истца учтено как «против». При создании ТСН – ФНС требует предоставление указанных документов, которые были предоставлены и осмотрены.
Изучив и исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников помещений было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в зданиях, расположенных по адресам: <адрес> (кадастровый №); <адрес> (кадастровый №); <адрес> (кадастровый №); <адрес> (кадастровый №); <адрес> (кадастровый №); <адрес>, № (кадастровый №); <адрес> (кадастровый №); <адрес> (кадастровый №); <адрес> (кадастровый №); <адрес> (кадастровый №), в форме очно-заочного голосования.
Причиной для проведения общего собрания собственников послужило фактическое прекращение обслуживания собственников и общего имущества собственников подрядной организацией ООО «Домострой-5».
В общем собрании приняло участие 238 из 302 собственников помещений, что составило 70.22 % голосов из общего числа собственников нежилых помещений, размещенных по указанным адресам.
Результаты голосования фиксировались собственниками путем передачи письменных решений каждого участвующего собственника в адрес инициаторов общего собрания.
Истец является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресам: <адрес> (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №).
ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о проведении очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истцу было известно о проводимом голосовании, и он имел возможность принять в нем участие.
ТСН «ПОСЕЛОК АЙДАР» создан по инициативе собственников по итогам голосования, результаты которого отражены в Протоколе № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
На основании ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
Истец не указывает на возможность с его стороны повлиять на результаты голосования, не представлены доказательства на существенное нарушение прав истца принятым решением.
Суд не усматривает незаконность результатов общего собрания собственников и недействительность протоколов от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающих нарушение ответчиком действующего законодательства, и приходит к выводу об оставлении искового заявления без удовлетворения.
При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 300 рублей, которую при отказе в удовлетворения иска следует соотнести на истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к Товариществу собственников недвижимости «Поселок АЙДАР» о признании недействительным решения о создании товарищества собственников недвижимости и записи в ЕГРЮЛ – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.Ю.Дашевский