Решение по делу № 02-6480/2025 от 18.12.2025 - о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов.

УИД 77RS0023-02-2025-005024-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6480/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Новая Жизнь» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Новая Жизнь», в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, начиная с 01 января 2025 года по день фактического исполнения обязательств, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на изготовление заключения эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что 16 мая 2023 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № О-364А, по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект – нежилое помещение (апартаменты) № 364, расположенное по адресу: адрес, с отделкой. Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме. 27 августа 2024 года объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи с недостатками. Согласно заключению эксперта ИП фио, стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма 19 ноября 2024 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием об уменьшении покупной цены и возмещении стоимости экспертизы, которая оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Новая Жизнь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица ИП фио, ИП фио, ИП фио, ИП фио, ООО «Армадор», ООО «Строй Макс» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16 мая 2023 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Новая Жизнь» был заключен договор участия в долевом строительстве № О-364А. Предметом договора является нежилое помещение (апартаменты) № 364, общей проектной площадью 18,77 кв.м, расположенное в гостиничном комплексе с апартаментами по строительному адресу: адрес, Соколиная гора, адрес. Согласно пункту 3.2 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с отделкой, указанной в Приложении № 2 к договору. Цена договора в соответствии с пунктом 4.1 составила сумма

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи от 27 августа 2024 года.

В обоснование наличия недостатков переданного объекта истец представила заключение эксперта № 05/09-01/2024, выполненное ИП фио, согласно которому качество квартиры не соответствует условиям договора и нормативно-правовым актам в сфере строительной деятельности, а стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма Данное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, основано на результатах натурного осмотра, произведенного 05 сентября 2024 года, и соответствует требованиям, предъявляемым к подобным доказательствам.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих наличие заявленных истцом недостатков, равно как и доказательств их устранения либо выплаты истцу денежных средств на эти цели.

Ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы стороной ответчика заявлено не было.

При таких обстоятельствах суд принимает заключение ИП фио в качестве допустимого и достоверного доказательства, подтверждающего факт наличия строительных недостатков и стоимость их устранения.

19 ноября 2024 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием об уменьшении покупной цены квартиры на стоимость устранения недостатков в размере сумма и возмещении стоимости заключения эксперта в размере сумма. Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения, а факт ее получения ответчиком не оспаривался. В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве в части качества переданного объекта, что является основанием для удовлетворения требования истца о соразмерном уменьшении цены договора.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ, вступившей в силу с 01 января 2025 года) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно пункту 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Цена договора участия в долевом строительстве № О-364А составляет сумма Три процента от указанной суммы составляют сумма (5772190х3%).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора и штрафа, суд исходит из следующего.

В силу пункта 8 статьи 7 Закона № 214-ФЗ за нарушение сроков исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.

Поскольку претензия истца была направлена ответчику 19 ноября 2024 года, срок для добровольного удовлетворения требований истек в период действия указанного моратория, а также учитывая, что истец просит взыскать неустойку, начиная с 01 января 2025 года, то есть в период, на который распространено действие моратория, оснований для взыскания неустойки не имеется.

По этим же основаниям не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы, предусмотренного частью 3 статьи 10 Закона № 214-ФЗ, поскольку действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326, распространяется и на взыскание штрафных санкций.

Более того, общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с застройщика, включая неустойку и штраф, не может превышать 3% от цены договора.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязательств, степень вины ответчика, степень нравственных страданий, причиненных истцу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на изготовление заключения эксперта в размере сумма и почтовых расходов в размере сумма. Факт несения указанных расходов подтвержден материалами дела. Поскольку заключение эксперта явилось необходимым доказательством для определения цены иска и обоснования заявленных требований, а почтовые расходы связаны с направлением претензии и искового заявления, суд признает данные расходы судебными издержками, подлежащими возмещению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Поскольку на момент вынесения судебного решения, мораторий, введенный Постановлением Правительства № 326 от 18 марта 2024 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» продлен до 31 декабря 2025 г., ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет уменьшения цены договора до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новая Жизнь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на изготовление заключения эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новая Жизнь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Новая Жизнь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет уменьшения цены договора до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 16.06.2026 г.

Судья С.А. Дроздова