Решение по делу № 2-1168/2025 от 01.10.2025 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, пени, судебных расходов.

УИД (Дело) №69RS0014-02-2025-001650-51

Производство №2-1168/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 1 октября 2025 г. г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Смоленской Р.В.,

при помощнике судьи Понькиной К.Н.,

с участием ответчика ФИО1 и его представителя по ордеру адвоката Сафарян О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

установил:

Истец Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Тверской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, где указал, что мировым судьей судебного участка №28 Тверской области, 09.09.2024 был вынесен судебный приказ по гражданскому делу №2-3011/2024 о взыскании с ФИО1 (далее - Ответчик) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее - Истец), задолженности (согласно 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру) по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, за период с 01.07.2014 по 01.03.2025, в размере 32 076 руб. 42 коп., в том числе: основной долг в сумме 23 746 руб. 44 коп., пени в сумме 8 329 руб. 98 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины. Ответчиком в адрес мирового судьи судебного участка №28 Тверской области было представлено заявление об отмене судебного приказа, в связи с его несогласием и 14.04.2025 мировым судьей судебного участка №28 Тверской области вынесено определение об отмене судебного приказа от 09.09.2025 по гражданскому делу №2-3011/2024.

Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 года №690-пп утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы», в которую, в том числе включён МКД. расположенный по адресу: <адрес>.

Приводя положения ч. 2 ст. 5 Закона Тверской области от 28.06.2013 №43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области», указывает, что постановление Правительства Тверской области от 24.12.2013 №690-пп было опубликовано в выпуске газеты «Тверская жизнь» от 31.12.2013 №240, следовательно, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в МКД, расположенном по вышеуказанному адресу, возникла с 01.07.2014. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора («общий котел»).

Ссылаясь на ч. 3 ст. 169, ч. 5.1 ст. 170, ч. 1 ст. 181 ЖК РФ, сообщает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника в силу закона и заключение договора не является обязательным условием. Тарифы на оплату капитального ремонта МКД Тверской области утверждены Постановлениями Правительства Тверской области.

За период с 01.07.2014 по 31.05.2025 у собственника жилого помещения № в МКД, расположенного по адресу: <адрес>, сформировалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 42 196 руб. 29 коп., из них основной долг в размере 27 191 руб. 28 коп., а также пени в размере 15 005 руб. 01 коп. – штрафные санкции, начисленные за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества, что подтверждается историей начисления платы по жилому помещению. Ответчик не исполняет обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества.

В связи с изложенным просит взыскать с ответчика задолженность на жилое помещение № рассматриваемого МКД( согласно <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру), по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, в размере 42 196 руб. 29 коп., из них основной долг в размере 27 191 руб. 28 коп., а также пени - 15 005 руб. 01 коп., за период с 01.07.2014 по 31.05.2025, а также взыскать с ответчика госпошлину в размере 4 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив возражение на заявление ответчика о пропуске исковой давности, указал, что денежные средства, уплачиваемые собственниками помещений МКД, которые формируются на счете/счетах Регионального оператора, с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества, являются собственностью собственников помещений МКД, а не Регионального оператора. В спорах о долгах по взносам на капитальный ремонт срок давности составляет 3 года. Однако взносы на капитальный ремонт являются ежемесячными платежами, соответственно срок исковой давности применяется для каждого платежа. Само по себе истечение срока исковой давности не освобождает должника от исполнения возложенной на него законом обязанности. Истец полагает, что правовых оснований для применения срока исковой давности не имеется. В случае применения судом последствий пропуска срока исковой давности Региональный оператор теряет право взыскания просроченной задолженности с конкретного собственника. При этом долг, образовавшийся за пределами срока исковой давности, остается за помещением в многоквартирном доме и списанию не подлежит (нет законодательно установленного порядка списания просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт) и при переходе права собственности на помещение переходит к новому собственнику в соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ. Истечение срока исковой давности само по себе не прекращает обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт. Систематическая неуплата взносов на капитальный ремонт и уклонение от уплаты образовавшейся задолженности приводит к снижению собираемости взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Тверской области, что в свою очередь влечет снижение эффективности реализации муниципальных краткосрочных планов реализации долгосрочной региональной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов Тверской области, поскольку в условиях недостаточности финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества таких домов в пределах средств фондов капитального ремонта, возможность обеспечения региональным оператором проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ржевского района Тверской области, значительно снижается. Фонд возражает против применения срока исковой давности при разрешении судом спора по делу и полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку Фонд вправе взыскать в собственника задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за весь период образования задолженности. Применение срока исковой давности, по мнению Фонда, повлечет за собой нарушение прав владельцев помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Тверской области, на проведение капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. Кроме того, региональный оператор не имеет правых оснований для списания образовавшейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчик ФИО1 и его представитель Сафарян О.В. в судебном заседании поддержали ходатайство о применении срока исковой давности ко всем платежам ранее июля 2021 года, указав, что ответчик оплатил задолженность с июля 2021 года по июль 2024 года в размере 14 474,94 руб. (л.д. 49-51).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, привлеченное к участию в деле протокольным определением суда от 02.09.2025, ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявивишихся участников процесса.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 года №690-пп утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы», в которую, в том числе включён МКД. расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно должен вносить плату за техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги, участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из доводов истца, выписки из лицевого счета следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2014 по 31.05.2025 в общем размере 42 496, 29 руб., из которых основной долг – 27 191,28 руб., пени – 15 005,01 руб.

В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на собственника жилого помещения в силу закона и такая обязанность ответчиком не исполнена, суд находит требования истца обоснованными.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг начинается с 11 числа месяца, следующего за расчетным.

Из материалов дела следует, что истец обращался к мировому судье за вынесением судебного приказа, согласно конверту почтовой корреспонденции из материалов данного дела – 03.09.2024.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №28 от 9 сентября 2024 года была взыскана задолженность по по оплате взносов на капитальный ремонт в МКД за период с 01.07.2014 по 01.08.2024.

14 апреля 2025 года судебный приказ отменен по заявлению должника.

Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В рассматриваемом случае, с учетом подачи заявления о вынесении судебного приказа 03.09.2024, срок исковой давности не истек по платежам, начиная с августа 2021 года со сроком уплаты 10 сентября 2024 года.

За период начислений с июля 2014 года по июль 2021 года срок исковой давности истцом пропущен.

Кроме того, истцом представлен расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с июля 2021 года по июнь 2024 года (л.д. 53), который суд признает арифметически верным, где задолженность за указанный период составляет 14 474,94 руб., которая добровольно оплачена ответчиком ФИО1 12.07.2024. (л.д. 52). Доказательств обратного истцом не представлено.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 августа 2024 года по 31 мая 2025 года в размере 5020,5 руб.

Вместе с тем, истцом также заявлены требования о взыскании пени, которые составляют за период с 1 июля 2021 года по 30 июня 2024 на дату оплаты данной задолженности (12.07.2024) - 4931,87 руб. Пени за период с 1 июля 2024 по 31 мая 2025 года задолженность по которым до настоящего времени не погашена, составляют 344,43 руб.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ.)

С учетом вышеприведенных правовых норм, учитывая фактические обстоятельства дела, период допущенных просрочек платежей, соотношение суммы неустойки и размера неисполненного обязательства, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд находит основания для применения пункта 1 статьи 333 ГК РФ и уменьшает размер неустойки до 2500 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям 17,82% государственная пошлина в размере 712,80 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты> в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ИНН <***>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 августа 2024 года по 31 мая 2025 года в размере 5 020 руб. 50 коп., пени в размере 2 500 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 712 руб. 80 коп., а всего в размере 8 233 (восемь тысяч двести тридцать три) руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Р.В. Смоленская

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2025.

Председательствующий Р.В. Смоленская