2-1644/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Крикуновой А.В.,
при секретарях Никодимовой Н.Ю., Клюшниковой Н.В.,
помощник судьи Ковалева Д.А.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Томского района, Администрации Богашевского сельского поселения, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом привлечения соответчиков) к Администрации Томского района, Администрации Богашевского сельского поселения, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования указано, что в 2001 году истец совместно с супругой ФИО5 в целях ведения садоводства приняли решение приобрести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м (кадастровый №) вместе с построенными на участке двумя деревянными дачными домами. С владельцем данного участка ФИО11 была достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи, в результате которой истец передал ФИО11 денежную сумму в размере 12 000 рублей, расписка не сохранилась. Осуществить переход права собственности на данный участок не удалось в связи с тем, что ФИО11 умер, через некоторое время также умерла его супруга. После смерти ФИО19, начиная с 2001 года, никто из родственников на данный земельный участок не приезжал, садоводческую или иную деятельность не вел, претензий по поводу владения земельным участком истцу не предъявлял. Истец с супругой продолжил пользоваться указанным земельным участком как своим собственным с целью ведения садоводства. Истец непрерывно владеет, пользуется данным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, проводит работы по благоустройству территории участка.
Истец ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, дополнительно пояснил, что произвел изменение участка, переделал кухню в жилой дом, перекрыл крыши, простроил баню, сарай, две теплицы, садит насаждения. За период владения земельным участком никто права на участок не заявлял.
Ответчики Администрация Томского района, Администрация Богашевского сельского поселения, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили.
Ответчики ФИО3, буров В.Я. в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).
Исходя из вышеизложенных положений закона, судебные извещения считаются доставленными ответчикам, в связи с чем на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТО-14-037472 следует, что ФИО11 на основании постановления Главы администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №-з предоставлено 0,15 гектаров земель в собственность для садоводства.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, право собственности ФИО11 на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП.
Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998.
Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 69).
Таким образом, переход права собственности от ФИО11 к ФИО6 не произошел в установленном порядке, ФИО11 остался собственником спорного земельного участка.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
Из ответа на запрос суда нотариуса ФИО12 следует, имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство, в равных долях по 1/3 являются ФИО13, ФИО3, ФИО4 Наследственное дело состоит из денежных вкладов, ? доли в квартире.
Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Томской области ФИО13 выписана по адресу регистрации в связи со смертью.
Из искового заявления следует, что ФИО6 с 2001 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.
Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.
Так, согласно справке председателя СНТ «Елочка» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет в границах СНТ «Елочка» участок площадью 15 соток, под номером 6, задолженности по членским и целевым взносам не имеет, включен в реестр членов СНТ «Елочка» с 2002 года.
Согласно членской книге садовода садоводческого товарищества «Елочка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачивает членские взносы ежегодно с 2002-2020 года, что также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Из показаний допрошенного свидетеля ФИО15 следует, что она знакома с истцом более 20 лет, является соседом по участку в садоводческом товариществе «Елочка». Земельным участком владеет с 1967 года, участок истца находится в зоне видимости. Земельным участком владел ФИО11, после него владеет истец. ФИО1 облагораживает земельный участок, построил сарай, зимой скидывает снег. Добросовестно владеет участком, никто не претендовал на земельный участок после смети ФИО11
Свидетель ФИО16 пояснила, что после смерти отца с 1998 владеет участком в садовом товариществе «Елочка», в 2020 году продала. Земельный участок истца находится рядом, через дорогу, постоянно видела ФИО1, наблюдала, как истец приезжает и использует земельный участок, истец построил на участке баню, теплицу, перестроил кухню, производит насаждения. Никто не заявлял свои права на участок истца.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (11.07.2022) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным с 2001 года, т.е. более двадцати лет.
При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ответчики прав истца не нарушали, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчиков взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 70:14:0337004:242, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Крикунова А.В.
Копия верна
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1644/2022.
Судья Крикунова А.В.
Секретарь Клюшникова Н.В.
Мотивированное решение составлено 11.11.2022.
УИД 70RS0005-01-2022-001934-41