Дело № 2-82/2026(2-2947/2025) (УИД 37RS0022-01-2025-003819-81)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года г. Иваново
Фрунзенский районный суд города Иваново
в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьиПетрушкиной П.Е.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО1, к Администрации г. Иваново о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
установил:
Истец ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации г. Иваново, в котором просит сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде; включить данный жилой дом в наследственную массу после смерти ФИО2; признать за истцами право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке наследования.
Иск мотивирован тем, что 21.11.2021 года умерла мать истцов ФИО2 После ее смерти открылось наследство, в состав которого входит спорный жилой дом, истцы своевременно вступили в права наследства. Жилой дом по адресу: <адрес> был выстроен на месте ранее принадлежащего наследодателю жилого дома в 2009 году, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области, ФИО6, ФИО7, ФИО9
Истец ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил, уполномочил на представление интересов представителя ФИО3
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, сослалась на получение согласия у соседей смежных земельных участков на сокращение как отступов до границы земельного участка, так и противопожарных разрывов.
Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил. В отзыве на исковое заявление указал на наличие в отношении дома признаков самовольной постройки и необходимость проведения экспертизы государственным учреждением.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно удовлетворения требований не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Дополнительно представитель указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – здании с кадастровым номером № площадью 64,2 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Сведения включены в ЕГРН 09.12.2011 года на основании фотообраза технического паспорта от 16.06.2009 года, правообладателем указана ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 832 кв.м, граница не установлена, из категории – земли населённых пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Правообладателем земельного участка указана ФИО2
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской областив судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил.
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО1 решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана недееспособной, распоряжением ТУСЗН по городу Иванову от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО4 назначен опекуном ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО5 в собственность жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно отзыву Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области правообладателем жилого дома является ФИО2
Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 832 кв.м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРН на земельный участок следует, что правообладателем данного участка является ФИО2
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела, открытого к имуществу умершей нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО8, наследником, принявшим наследство путем подачи заявления являются истец ФИО4 и ФИО1, от имени которой действовал ФИО4 Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях (по 1/2 доле в праве) на денежные средства, находящиеся на счетах, на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, а также транспортное средство.
Спорный жилой дом, который истец просит сохранить в реконструированном виде и признать право собственности, был поставлен на кадастровый учет с присвоением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера №.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) со смертью гражданина открывается наследство.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В соответствии с абз. 7 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (п. 3 ст.85 ЗК РФ).
Пунктом 4 ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 29 постановления от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
По ходатайству представителя истца судом по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой поручено эксперту (экспертам) ФБУ <данные изъяты> ЛСЭ Минюста России и ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по <адрес>.
Согласно заключению эксперта ФБУ <данные изъяты> ЛСЭ Минюста России № от 03.12.2025 года реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам: строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, установленных в отношении жилых домов, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость всего строения в целом, что допускает дальнейшее безопасное использование здания при соблюдении правил эксплуатации. Жилой дом не соответствует требованиям ПЗЗ г. Иваново в части несоблюдения минимального нормативного расстояния от стены дома № по ул. <адрес> до границы соседнего смежного участка № № по ул. <адрес>. На дату проведения осмотра экспертом установлено, что жилой дом № находится в реконструированном виде, в результате реконструкции у жилого дома изменились конструктивные и технико-экономические показатели, то есть увеличился объем, возведена надстройка в виде мансарды (отапливаемая), изменилась площадь, инженерное оснащение жилого дома (газовое отопление индивидуальное, канализация и водопровод (местные), деревянные бревенчатые стены заменены на кирпичные. Фактически при осмотре установлено, что жилой дом и внутренние помещения имеют параметры: комната жилая – 17,4 кв.м, кухня – 16,5 кв.м, коридор – 10,7 кв.м, санузел – 6,8 кв.м, кухня – 12,8 кв.м, мансарда – 28,75 кв.м, пристройка 10,1 кв.м. Экспертом сделан вывод о том, что реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу собственников и иных граждан, которые могут находиться в нем или непосредственной близости от него. Эксперту представлено письменное согласие ФИО7, являющегося собственником смежного домовладения № по ул.<адрес> г. <адрес>, на сокращение минимального отступа от границы земельного участка до спорного жилого дома. Эксперт пришел к выводу об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, которые могут находиться в жилом доме или непосредственной близости от него.
Согласно заключению эксперта ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по <адрес> № от 10.12.2025 года реконструированный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов в области обеспечения пожарной безопасности, не представляет угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан, которые могут находиться в непосредственной близости от него.
У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в представленных заключениях, поскольку они выполнены квалифицированными экспертами, имеющими необходимое образование и стаж работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данные заключения сторонами не оспорены.
Согласно сведениям ЕГРНсобственником 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. <адрес> г. <адрес> является ФИО6 Собственниками иных долей на данный жилой дом являются ФИО9, ФИО7, что подтверждается материалами технической инвентаризации. Собственники жилого дома по адресу: <адрес> привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
В материалы дела представлены согласияВилашкиной Н.В., ФИО9 и ФИО7 от 08.08.2025 года об отсутствии возражений относительно сокращения противопожарных разрывов и минимального отступа от границы смежного земельного участка.
Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам, в том числе противопожарным, на сокращение противопожарного расстояния истцом получено согласие собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд также принимает во внимание, что собственники указанного жилого дома привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений относительно заявленных истцом требований не представили.
Из искового заявления, выписки из ЕГРН усматривается, что жилой дом с кадастровым номером был поставлен на кадастровый учет дату смерти ФИО2, приобретен ею на основании договора купли-продажи от 09.09.1994 года, сведения о наследодателе, как правообладателе жилого дома, имеются в ЕГРН, что следует из отзыва Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области.
Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.
Согласно позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 8 постановления №9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 1112 ГК РФ, на основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде и его включении в наследственную массу умершейФИО2
Судом установлено, что наследниками после смерти ФИО2 являются истцы ФИО4 и недееспособная ФИО1, которые приняли наследство после смерти матери в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, требования истца ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО1, о признании права собственности в равных долях за каждым (по 1/2 доле) на жилой дом с по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требованияФИО4, действующего в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО1, к Администрации г. Иваново о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Включить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке наследования.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №)право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.
Председательствующий подпись О.И. Лебедева
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026 года