Дело № 2-3-320/2025
64RS0017-03-2025-000482-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2025 г. р.п. Самойловка
Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А., при секретаре Байбара Е.А., рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, администрации Святославского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, администрации Святославского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что является собственником квартиры общей площадью 64,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> на основании справки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру, выданной администрацией Святославского МО ФИО2 Саратовской области №114 от 25.11.2025.
Истец указывает, что право на данную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, поскольку в период деятельности ОАО «Племенной Конный Завод «Еланский»» не поставил квартиру на государственный учет в ГКН и не оформил переход права собственности в ЕГРН на ФИО1
23.08.2011 ОАО «Племенной Конный Завод «Еланский»» был ликвидирован в связи с банкротством.
Истец ФИО1 указывает, что в настоящее время Администрация Святославского МО отказывает в заключении договора на приватизацию в связи с отсутствием её в реестре муниципального имущества.
Кроме того, ФИО1 указывает, что заселен на законном основании в данную квартиру в 1988 г. по решению рабочего комитета Еланского конного завода №31 Самойловского района Саратовской области для постоянного проживания с членами его семьи, поскольку на момент предоставления квартиры в 1988 г. и сам истец ФИО1 и его супруга работали в ГПКЗ «Еланский».
В 1994 – 1995 г.г. ГПКЗ «Еланский» оформил договор на приватизацию квартиры, который со временем был утрачен сторонами.
На момент заселения ФИО1 квартира находилась в собственности ГПКЗ «Еланский», правопреемником является ОАО «Племенной конный завод «Еланский»».
Сведений о передаче жилищного фонда из ОАО «Племенной конный завод Еланский» в органы местного самоуправления Святославского МО в связи с ликвидацией 23.08.2011 не имеется, акты ликвидационной комиссии ОАО «Племенной конный завод «Еланский» отсутствуют.
Данная квартира не значится ни в реестре Святославского МО ФИО2, ни в реестре муниципальной собственности Самойловского муниципального района, ни в реестре федерального имущества Саратовской области, ни в реестре государственного имущества Саратовской области.
Данная квартира для ФИО1 и членов его семьи является единственным жилым помещением для проживания.
По данному адресу: <адрес> на правах членов семьи зарегистрированы супруга истца ФИО3, дочь ФИО4, внуки ФИО 1 и ФИО 2
На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5 не присутствовали, в суд направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают и просят суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – администрация Самойловского муниципального района Саратовской области, администрация Святославского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области, представители которых о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщили.
Третьи лица – ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 1 и ФИО 2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024) право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
П. 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовала Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года №83, в соответствии с которой бюро технической инвентаризации вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений.
Вместе с тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда, Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры, площадью 64,6 кв.м., года постройки 1984, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру от 25 ноября 2025 г. №114 (л.д.22).
Согласно справке ГБУ Саратовской области «Центр Государственной кадастровой оценки» от 12.11.2025 года (л.д.23) квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре объектов капитального строительства отсутствует.
Согласно сведений трудовой книжки, выданной на имя ФИО1(л.д.24-27) истец ФИО1 являлся работником Еланского конного завода с 1974 г. по 2005 г.
Как следует из справки администрации Святославского муниципального образования Самойловского муниципального района от 17.10.2025 №270(л.д.28) истцу ФИО1 было отказано в заключении договора приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> связи с отсутствием ее в реестре муниципального имущества Святославского муниципального образования Самойловского района Саратовской области.
Как следует из справки ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» на л.д.56, у абонента ФИО1, проживающего по адресу: <адрес> задолженность за потребленный газ отсутствует.
Как следует из справки ПАО «Саратовэнерго» на л.д.58, у абонента ФИО1, проживающего по адресу: <адрес> задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.
Согласно справки администрации Самойловского муниципального района от 29.10.2025 №01-10/4668 (л.д.60) жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Самойловского муниципального района Саратовской области и в реестре муниципального имущества Самойловского муниципального образования Самойловского района Саратовской области не значится.
Согласно справки комитета по Управлению имуществом Саратовской области от 28.10.2025 №8779 (л.д.61) жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Саратовской области не значится.
Согласно справки ООО «Еланский конный завод» от 01.10.2014 №141 (л.д.65) ООО «Еланский конный завод» не является правопреемником Ордена Ленина Еланский конный завод №31, Государственного племенного конного завода «Еланский», ОАО Племенной конный завод «Еланский».
Из приложенных договоров не техническое обслуживание внутридомового газового абонента, а также актов приемки выполненных работ следует, что истец ФИО1 осуществлял контроль за оборудованием, находящимся в квартире, содержал данное оборудование.
Из позиции истца следует, что официальную передачу квартиры он документально не оформил, за регистрацией в специализированный орган не обращался, при попытке подачи заявления о заключении договора приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> был получен отказ.
Таким образом, судом установлено, что в 1988 г. ГПКЗ «Еланский» ФИО1 передало в личную собственность квартиру по адресу : <адрес> что подтверждается в судебном заседании допустимыми доказательствами. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Ответчик –администрация Самойловского муниципального района Саратовской области, администрация Святославского муниципального образования Самойдловского муниципального района возражений против удовлетворений исковых требований истца не представили.
Признание права собственности на спорный жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО1 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что передача квартиры в личную собственность ФИО1 действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО1 может быть признано право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение в месячный срок может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.А. Васильева