Решение по делу № 2-11483/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-11483/2023

УИД 35RS0010-01-2023-013959-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 18 декабря 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Баладжаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации города Вологды, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец с 29.09.2017 является членом гаражно-строительного кооператива «Содемка» и является собственником гаражного бокса №, площадью 24 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.06.2012, что подтверждается выпиской ЕГРН. Одноэтажное кирпичное здание гаражного бокса имеет кадастровый номер №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, права на который предыдущим собственником были не оформлены. Предыдущий собственник вышеуказанного гаражного бокса – ФИО1 под гаражным боксом приобрел земельный участок площадью 24 кв. м в пожизненное наследуемое владение. 16.04.1993 № на земельный участок с кадастровым номером № выдано свидетельство о праве на землю пожизненного наследуемого владения. Для обращения в суд, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ГеоИнжПроект» ФИО2, для составления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № под гаражным боксом с кадастровым номером №.

На основании изложенного просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв. м, с видом разрешенного использования – для размещения личного автотранспорта, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоИнжПроект» ФИО2 в следующих координатах:

Обозначение характерных границ точек

Координаты, м

<данные изъяты>

Протокольным определением суда от 28.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны, ранее направил отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Гаражно-строительного кооператива «Содемка» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО5 является собственником гаражного бокса № общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 20.07.2012, заключенного между ФИО5 (покупатель) и ФИО1 (продавец).

Государственная регистрация права собственности ФИО5 произведена Управлением Росреестра по Вологодской области 29.09.2017.

Данный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 как члену ГСК «Содемка» постановлением Администрации города Вологды от 16.04.1993 № 689 «О передаче земельных участков гаражно-строительному кооперативу «Содемка» / Содемский переулок/ и его членам» (свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю от 16.04.1993 №).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ ( свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследником, принявшим наследство после его смерти, в соответствии с представленной суду по его запросу нотариусом ФИО3 копией наследственного дела № является его дочь ФИО6

Обращаясь с исковыми требованиями, истец просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и установить его границы по предложенному им варианту, поскольку после уточнения границ площадь увеличивается более, чем на 10 %.

Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьёй 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункту 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Кроме того, согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок принадлежал прежнему собственнику гаражного бокса ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, которое в силу указанных выше правовых норм подлежит переоформлению на право собственности без ограничения срока такого переоформления, однако, переоформлено не было и в состав наследственной массы после его смерти не вошло, в отсутствие возражений со стороны наследников ФИО4, принимая во внимание, что истец как собственник находящегося на земельном участке имеет право на оформление его в собственность, исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Далее, рассматривая исковые требования в части уточнения границ спорного участка, суд приходит к следующему.

Границы земельного участка № в соответствии с действующим законодательством не установлены, его площадь в соответствии со сведениями ЕГРН составила 24 кв.м.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Пункты 32, 32.1 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ предусматривает изменения площади уточняемого земельного участка в пределах 10% от его площади в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади.

В соответствии со статьями 21,22 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Пунктом 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В отношении земельного участка по заказу истца, кадастровым инженером ООО «ГеоИнжПроект» ФИО2 проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 09.10.2023 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Содемка»; в связи с отсутствием сведений о местоположении в документах, границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Содемка», являются границы существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка, граница уточняемого земельного участка по точкам н1-н2-н3-н4-н1 определена по стенам гаража; уточненная площадь данного земельного участка соответствует фактически используемой площади и составила 26 кв. м, что превысило площадь участка по сведениям ЕГРН на 2 кв.м.; доступ к уточняемому земельному участку осуществляется за счет земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в постоянном бессрочном пользовании ГСК «Содемка»; смежный земельный участок с кадастровым номером № находится в постоянном бессрочном пользовании: аренде ГСК «Содемка»; по границе н2-н3, н4-н1 не выявлены собственники и кадастровые номера смежных земельных участков. По сведениям ЕГРН земельные участки в ГСК «Содемка» занесены в реестр без указания номером земельных участков и гаражных боксов, гаражные боксы используются редко, в связи с этим невозможно собственников и кадастровые номера смежных земельных участков, в связи с чем граница земельного участка по точкам н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н1 была согласована через публикацию в газете «Вологодские новости» от 02.06.2023 №25 (2311). Собрание заинтересованных лиц по поводу согласования вышеуказанных границ было назначено на 04.07.2023 в 14 часов 00 минут.

Таким образом, в результате проведения кадастровых работ установлены границы земельного и определена его площадь, превышающая установленный законом 10 % предел ее превышения, в связи с чем вопрос об установлении границ подлежит разрешению в судебном порядке.

Несоответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельного участка, влечет невозможность реализации прав истца на земельный участок.

Учитывая, что границы спорного земельного участка определены кадастровым инженером по периметру расположенного на нем здания гаража, со стороны ответчика и третьих лиц ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не поступало, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав третьих лиц, судом не установлено, установление границ земельного участка направлено на приведение сведений ЕГРН в отношении спорного земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением и местоположением расположенных в его пределах объекта недвижимого имущества, исковые требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что при данном варианте установления границ земельного участка, принадлежащее истцу здание гаража будет расположено на спорном земельном участке, будут соблюдены законные интересы и права собственника земельного участка.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв. м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта», расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта», расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 09.10.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных границ точек

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023