Дело № 2-1066/2025

УИД 54RS0029-01-2025-001460-57

Поступило 29.08.205

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Тищенко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с постановкой квартиры на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, право было зарегистрировано в БТИ Мошковский отдел от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. С целью улучшения жилищных условий был возведен к квартире жилой пристрой, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 18,8 кв.м, и составила 59,4 кв.м., площадь квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, не изменилась. Квартира с указанными техническими характеристиками отсутствует на государственном кадастровом учете, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности. Земельный участок с кадастровым номером: №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. Изменения, произошедшие в результате реконструкции здания, согласно техническому заключению, не приводят к превышению нормативной нагрузки на фундамент и перекрытия, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания; основные строительные конструкции и инженерные коммуникации квартиры, общей площадью 59,4 кв.м., отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан и допускают длительную безопасную эксплуатацию; права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается; условия проживания жильцов не ухудшаются; конструкция и размещение квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила участие представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования по изложенным доводам поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, в котором с требованиями ФИО1 согласился и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Мошковского района Новосибирской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 также не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд, с учетом мнения ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусматривается, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 39,40,43,44 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ, п.п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 2 ст. 4 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Суду необходимо установить предусмотренную п. 3 ст. 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1538+/-14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, ФИО1 также является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Как следует из технического плана помещения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты>., в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу<адрес>, квартира расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящим из двух квартир, одна из которых (<адрес>) состоит на кадастровом учете; при выполнении кадастровых работ была выявлена разница в площади помещения, в правоустанавливающих документах указана площадь 40,6 кв.м, которая в результате произведенной реконструкции квартиры (пристроен к квартире жилой пристрой) площадь увеличилась на 18,8 кв.м, и составила 59,4 кв.м; указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно положениям ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Из технического заключения № следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв., находятся в работоспособном состоянии; изменения, произошедшие в результате реконструкции квартиры, не приводят к превышению нормативной нагрузки на фундамент и перекрытия, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания; основные строительные конструкции и инженерные коммуникации квартиры отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, и допускают длительную безопасную эксплуатацию; права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается, условия проживания жильцов не ухудшаются.

Согласно экспертному заключению №, допустимая этажность здания и площадь этажа, а также эвакуация с этажа квартиры людей, по адресу: <адрес> общей площадью 59,4 кв.м, соответствует требованиям пожарной безопасности; конструкция и размещение указанной квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также, как следует из экспертного заключения № ФБУЗ «<данные изъяты>», жилая квартира расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 127, п. 146 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселении, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Суд принимает данные заключения в качестве доказательства по делу, поскольку они соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ. Выводы, содержащиеся в экспертных заключениях, не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что требований о сносе спорного объекта недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ не предъявлялось, обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного помещения, образованного в результате реконструкции квартиры (возведение жилого пристроя), нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, учитывая, что реконструкция выполнена в соответствии со строительными требованиями и правилами, что спорный объект недвижимости реконструирован на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1, и разрешенное использование земли допускает строительство на нем данного объекта, учитывая, что единственный признак самовольной постройки в данном случае выражается в отсутствии разрешения на реконструкцию жилого помещения, что, в свою очередь, не влечет за собой невозможность признания права собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности признания права собственности на спорный объект недвижимости, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2025 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич