Дело №2-3739/2022
УИД №23RS0011-01-2022-005534-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Геленджик 22 декабря 2022 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.,
при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 и Кимишкез Т.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований истец указал, что в его адрес от ООО УК «Лидер» поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес> в <адрес> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО УК «Лидер» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе изучения указанных документов установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 693,9 кв.м из 1742,5 кв.м - 39,8 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД.
20.04.2022 вынесено решение № об отказе во внесении сведений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном жилом доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Лидер», и в соответствии с полномочиями, представленными ему частью 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики и представитель третьего лица - ООО УК «Лидер» в судебное заседание не явились, отказавшись принять судебные повестки.
В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
На основании п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчиков и третьего лица надлежащим, сведениями о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.
Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен статьей 45 ЖК РФ, согласно которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3, ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Как следует из материалов дела, ООО УК «Лидер» обратилось в Госжилинспекцию с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес> в <адрес> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО УК «Лидер» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для изучения истцом протокола и приложенных к нему документов.
Согласно протоколу, председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома явилась ФИО1, секретарем – Кимишкез Т.А., которые наделены полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.
ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Краснодарского края дала заключение, согласно которому выявлены множественные нарушения.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также электронному паспорту МКД, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 1742,5 кв.м, что равняется 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.
По результатам анализа документов общего собрания, а также сведений ЕГРН, госжилинспекцией края установлены следующие разночтения:
по жилому помещению в МКД <адрес> (33,5 кв.м) - согласно решению и реестру собственников помещений в МКД (далее - реестр), собственником указана ФИО2, согласно выписке из ЕГРН – собственником является ФИО3;
по жилому помещению в МКД <адрес> (33,5 кв.м) - согласно решению и реестру, собственником указана ФИО1, согласно выписке из ЕГРН - ФИО4;
по жилому помещению в МКД <адрес> (33,5 кв.м) - согласно решению и реестру, собственником указана ФИО5, согласно выписке из ЕГРН - ФИО6;
по жилому помещению в МКД <адрес> (43,4 кв.м) - согласно решению и реестру, собственником указана Кимишкез Т.А., согласно выписке из ЕГРН - ФИО7;
по жилому помещению в МКД <адрес> (33,5 кв.м) - согласно решению и реестру, собственником указана ФИО8, согласно выписке из ЕГРН - ФИО9;
по жилому помещению в МКД <адрес> (43,4 кв.м) - согласно решению и реестру, собственником указан ФИО10, согласно выписке из ЕГРН - ФИО11
Также установлено, что согласно решению, реестру и выписке из ЕГРН <адрес> МКД принадлежит ООО «Аккорд», решение от имени юридического лица подписала ФИО12
Однако согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, генеральным директором, то есть лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО13 Документы, подтверждающие право подписи ФИО12 в приложениях к протоколу отсутствуют.
Таким образом, к подсчету кворума не приняты решения собственников <адрес> (33,5 кв.м), 11 (33,5 кв.м), 14 (33,5 кв.м), 16 (33,5 кв.м), 19 (43,4 кв.м), 29 (33,5 кв.м), 40 (43,4 кв.м) в МКД, общей площадью 254,3 кв.м.
Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 693,9 кв.м из 1742,5 кв.м, что составляет 39,8 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.
Истцом вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во внесении сведений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Лидер».
В соответствии с требованием пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности доказательства подтверждают обоснованность заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 и Кимишкез Т.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, удовлетворить.
Признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.
Судья: