РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2023 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шульги Т.В. при ведении протокола секретарем Кайбалиевой Э.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1037/2023 по иску ФИО3 ФИО16 к Шаранович ФИО15 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок площадью 690 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> №. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ФИО2, вместе с договором ответчик передала истцу оригинал свидетельства о праве собственности на землю и членскую книжку. Однако регистрация права собственности на недвижимое имущество не осуществлена в виду уклонения ответчика от данной процедуры. Земельный участок принят в распоряжение истца сразу после подписания договора купли-продажи и используется им по настоящее время. С целью регистрации права собственности на земельный участок в государственных органах, истец вынужден обратиться в суд с данным заявлением.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, пояснил, что зарегистрировать договор купли-продажи не получилось еще и ввиду того, что он попал в аварию, долго лечился. Он оплачивает членские взносы, за потребленную электроэнергию, полив. От уплаты налогов освобожден ввиду инвалидности.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражения не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Третье лицо администрация муниципального образования «Сельское поселение Трехпротокский сельсовет Приволжского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области», СНТ «Энергетик» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах с согласия истца, суд принял дело к рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца ФИО3, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из содержания статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Из свидетельства на право собственности на землю от 06 сентября 1992 года № 141 судом установлено, что ФИО17 на основании решения главы Администрации Трехпротокского с/с предоставлен в собственность с/участок № площадью 0,069 га.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что земельный участок имеет кадастровый №, категорию земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «садоводство» и адрес: <адрес>, <адрес> №.
В судебном заседании установлено и подтверждается представленным истцом договором купли-продажи земельного участка от 17.01.2001 ФИО1 продала ФИО3 за 9000 рублей земельный участок площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №. В договоре имеются подписи продавца ФИО1 и покупателя ФИО3
ФИО3 выдана членская книжка №9, согласно которой он является членом СНТ «Энергетик» и производит оплату членских взносов.
Из адресной справки, представленной ОМВД России по Приволжскому району от 07.08.2023 № 61113042 следует, что продавец ФИО1 в настоящее время состоит на регистрационном учете в Московской области.
В едином государственном реестре записей актов гражданского состояния Российской Федерации запись акта о смерти в отношении ФИО1 отсутствует.
Как установлено судом, земельный участок и правоустанавливающие документы на него в момент заключения сделки переданы ответчиком истцу. С этого момента и до настоящего времени истец владеет и пользуется указанным объектом как собственным.
Факт приема-передачи денежных средств подтверждается подписями в договоре купли-продажи, а также показаниями свидетеля ФИО4-Х.А., согласно которым он ранее был председателем СНТ «Энергетик» и сопровождал ФИО3 при оформлении договора купли-продажи, передаче денежных средств по месту жительства ФИО1
Из показаний свидетеля следует, что ранее земельный участок обрабатывали ФИО5 со своей супругой ФИО1, после смерти мужа ФИО1 говорила, что будет продавать участок, так как ей тяжело за ним ухаживать, потом появился новый сосед ФИО3, который пояснил, что купил участок у ФИО1
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что она проживает с ФИО3 единой семьей, когда он приобрел земельный участок и стал заниматься оформлением документов, выяснилось, что участок не оформлен. Судьбой участка никто не интересовался, не приходил, права на него не предъявлял.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме. Однако данная сделка купли-продажи земельного участка и переход права собственности не зарегистрированы в установленном законом порядке.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года №10/22).
В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).
Исходя из п. 7 ст. 16 указанного Закона, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
В силу установленных судом обстоятельств, с учетом исследованных в совокупности представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 ФИО19 к Шаранович ФИО18 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером <адрес>, площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, заключенный 17.08.2001 между ФИО3 ФИО21 к Шаранович ФИО22.
Признать за ФИО3 ФИО20 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2023 года.
Судья Т.В. Шульга