Дело № 2-3261/2025
УИД 23RS0036-01-2025-008407-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2025 года город Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Восьмирко Е.А.,
при помощнике судьи Кочикян Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» к ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности.
В обоснование заявленных требований указано, что между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект капитального строительства и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительств, а Участник долевого строительства, обязан принять и оплатить его на условиях, предусмотренных настоящим Договором. «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, <адрес> Ж.К. «<данные изъяты>», адрес (местоположение) объекта: <адрес>, вид строящегося объекта капитального строительства – Многоквартирный дом, назначение строящегося объекта капитального строительства – жилое, минимальное количество этажей в объекте -25 шт., максимальное количество этажей в объекте - 25 шт., общая площадь объекта капитального строительства - 18867,2 кв.м, объект долевого строительства - жилое помещение, находящиеся капитального строительства, а именно: <адрес>, расположенная на этаже - 2, количество жилых комнат - 1, блок секция 1, проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3) - 91,14 кв.м. Пунктом 3.2.1. предусмотрен порядок расчета между сторонами, оплата цены договора производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 2 346 718 рублей оплачивается участником долевого строительства в течение пяти календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора; денежная сумма в размере 9 383 000 рублей уплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил условия Договора, что подтверждается подписанным Актом приема-передачи, ответчик ФИО3 свои обязательства по оплате Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, оплата за построенный (созданный) объект долевого строительства произведена не в полном объеме. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 образовалась задолженность перед ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в размере 277 922 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушает сроки оплаты задолженности в размере 277 922 рубля, которая до настоящего момента не погашена. Таким образом, сумма задолженности составляет 277 922 рубля, период просрочки исполнения обязательства составляет 1080 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на указанную дату размер процентов составил 116 562 рубля 44 копейки. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору №/Э от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 277 992 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 116 562 рубля 44 копейки по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ и продолжить начисление процентов согласно п. 7.8 Договора с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 364 рубля.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении представитель истца просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Общества.
Ответчик ФИО5 в судебное в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу. Согласно поступившим в адрес суда сведениям МВД России ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, куда были направлены судебные извещения, однако почтовые отправления с идентификаторами №, № возвращены в адрес суда с отметками об истечении сроков хранения.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 21 марта 2022 года между сторонами заключен договор №4-11/Э участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства, при условии выполнения участником долевого строительства условия об оплате цены договора, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан принять и оплатить его на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Согласно п. 1.2. договора объект капитального строительства - «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>». Ж.К. «Элегант», адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид строящегося объекта капитального строительства – Многоквартирный дом, назначение строящегося объекта капитального строительства – жилое, минимальное количество этажей в объекте -25 шт., максимальное количество этажей в объекте - 25 шт., общая площадь объекта капитального строительства - 18867,2 кв.м, объект долевого строительства - жилое помещение, находящиеся капитального строительства, а именно: <адрес>, расположенная на этаже - 2, количество жилых комнат - 1, блок секция 1, проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3) - 91,14 кв.м.
Согласно п. 3.2. договора общая цена договора составляет 11 729 718 рублей. Пунктом 3.2.1. предусмотрен порядок расчета между сторонами, оплата цены договора производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 2 346 718 рублей оплачивается участником долевого строительства в течение пяти календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора; денежная сумма в размере 9 383 000 рублей уплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.5 Договора предусмотрена допускаемая строительными нормами и правилами, возможность изменения размеров фактической общей площади жилого помещения с холодными помещениями относительно проектной общей площади жилого помещения с холодными помещениями, размер допустимого изменения составляет не более пяти процентов. Окончательный расчет по Договору в данном случае производится в соответствии с пунктом 3.5.1 Договора, а именно, если согласно технического (кадастрового) паспорта (выписки) объекта капитального строительства фактическая общая площадь жилого помещения с холодными помещениями окажется больше проектной общей площади жилого помещения с холодными помещениями, то Участник долевого строительства обязан в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить разницу площадей по цене одного квадратного метра, утвержденного п. 3.2 договора в случае увеличения общей площади жилого помещения с холодными помещениями.
Застройщик свои обязательства исполнил в полном объеме, построив и сдав в эксплуатацию объект капитального строительства надлежащего качества в рамках указанного Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объект долевого строительства был принят Участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается подписью ФИО3 в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/Э об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, в котором указано на то, что по результатам технической инвентаризации <адрес>, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> <адрес>, фактическая площадь квартиры, включая площадь лоджий и площадь балкона, составила 93,30 кв.м, и увеличилась на 2,16 кв.м. Также в данном уведомлении содержатся сведения о сумме доплаты за увеличение площади квартиры, которая составила 277 992 рубля.
Ответчик свои обязательства по оплате Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/Э от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, оплата за построенный (созданный) объект долевого строительства произведена не в полном объеме.
В соответствии с п. 3.6.1. договора 3.6.1. доплата денежных сумм, произведенные в соответствии с пп.пп. 3.5.1., 3.5.2. настоящего Договора, входят в цену настоящего Договора. Изменение цены договора на основании пп.пп. З.5.1., 3.5.2. настоящего договора производится без подписания дополнительного соглашения и считается измененной с момента получения участником долевого строительства соответствующего уведомления.
Таким образом, произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 2,16 кв.м, предусмотренных в договоре как возможное расхождение площади, в связи с чем сумма подлежащей доплаты по условиям договора составляет 277 992 рубля, исходя из установленной в договоре стоимости одного квадратного метра (2,16 кв.м х 128 700 рублей).
20 июля 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором сообщено об увеличении пощади объекта долевого строительства на 2,16 кв.м и необходимости произвести доплату, в соответствии с условиями договора в размере 277 992 рубля.
Таким образом, застройщиком соблюдено условие об уведомлении участника долевого строительства – ФИО3 об изменении площади.
Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Такие условия были предусмотрены заключенным между сторонами договором, однако ответчиком до настоящего времени оплата не произведена, доказательств подтверждающих факт исполнения обязательств по договору в указанной части ответчиком суду не представлено.
При этом истцом выполнены предусмотренные законом и договором долевого участия в строительстве обязательства по передаче объекта долевого строительства, что подтверждается актом приема-передачи, а ответчиком не выполнены условия договора участия в долевом строительстве, предусматривающие обязанность дольщика в случае увеличения площади оплатить разницу стоимости исходя из стоимости квадратного метра объекта.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 277 992 рубля обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (пункт 1 статьи 394 и пункт 2 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Соответственно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 562 рубля 44 копейки, исходя из суммы неуплаченных денежных средств (277 992 рубля), ставки рефинансирования ЦБ РФ за период просрочки (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 %, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,50%, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 8,50%, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12%, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 13%, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 15%, ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 %, ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ в размере 18%, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 19%, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 21%, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 21%, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 20%, и количества дней просрочки (1080 дней).
Представленный ответчиком расчет процентов проверен судом и признается арифметически верным, кроме того, не оспорен ответчиком и у суда сомнений не вызывает, поскольку соответствует требованиям действующего законодательства.
В соответствии с п. 7.8. договора за просрочку необоснованный отказ/уклонение участника долевого строительства от оплаты Цены договора Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку в размере, предусмотренном Федеральным Законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п.6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика процентов согласно п. 7.8 договора с 18 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательства суд также полагает подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку истцом при подаче иска понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 364 рубля, что подтверждается платежным поручением №4639 от 18 июля 2025 года, то указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» к ФИО3 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору №/Э от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 277 992 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 116 562 рубля 44 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в соответствии с п. 7.8 договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/Э от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 364 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 октября 2025 года.
Председательствующий –