2-1911/2022
50RS0046-01-2022-002006-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ступино Московская область 7 октября 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Андреевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на завершенный строительством объект- части жилого дома (жилое помещение (квартира), прекращении права и снятии с кадастрового учета объект незавершенного строительства Кн <данные изъяты>
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на завершенный строительством объект- части жилого дома (жилое помещение (квартира) общей площадью всех частей 290,7 кв.м в доме КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, прекращении права и снятии с кадастрового учета объект незавершенного строительства Кн <данные изъяты> степенью готовности 88%
В обоснование заявленных требований, истец указывает на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м. и объекта незавершенного строительства степенью готовности 88% Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
На своем земельном участке, без соответствующего разрешения ей окончено строительство части жилого дома. Строительство окончено, площадь жилого дома составляет 301,4 кв.м.
Истец, ее представитель в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении, возражения не заявили.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области представителя не направило, ФИО2 не явилась, ходатайств об отложении, возражения не заявили.
Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежат его собственнику, который вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.В статье 1 ГрК РФ дано понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), а именно реконструкцией считается изменение параметров изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
По смыслу ст. 55 Гр.К РФ, если осуществление строительных изменений объекта капитального строительства не требовало получения разрешения на строительство, процедура ввода объекта в эксплуатацию также не требуется.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м. и объекта незавершенного строительства степенью готовности 88% Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес>
без соответствующего разрешения ей окончено строительство части жилого дома.
В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Экспертом установлено, что Дом разделен поэтажно, в результате чего помещения истца и третьего лица располагаются друг над (под) другом.
Часть жилого дома расположена в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, также в этом жилом доме зарегистрировано право на часть жилого дома (квартира) площадью 115,3 кв.м. третьего лица ФИО2
сведения ЕГРН о площади жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> являются ошибочными и требуют внесения изменений, поскольку площадь целого дома с к№ по сведениям ЕГРН равна площади его части, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО2 и составляет 115,3 кв.м.
Как следует из заключения эксперта, часть дома, принадлежащая истцу, готова к принятию в эксплуатацию. При этом нарушение прав и законных интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей не имеется.Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).В соответствии с п. 7 ст. 1 вышеупомянутого Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет ).Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Поскольку объект незавершенного строительства был преобразован в часть жилого дома в ходе строительства, то кадастровый учет объекта незавершенного строительства должен быть прекращен.Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное право ФИО1 и снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с Н <данные изъяты>, степенью готовности 88%, по адресу: <адрес>;
Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома (помещение, квартира), общей площадью всех частей 290,7 кв.м., находящуюся в жилом доме с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках жилого дома с КН <данные изъяты>, а также регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.
Судья: Середенко С.И.
В мотивированном виде решение суда изготовлено 14 октября 2022 года
Судья: Середенко С.И.