Решение по делу № 02-4014/2023~М-2026/2023 от 28.06.2023

77RS0022-02-2023-003905-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4014/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ООО «Первая гильдия ростовщиков» обратилось в суд с данным иском, указывая, что 20 января 2022г. между ФИО2 и адрес Финансирования» был заключен кредитный договор №11932-ZKLIM-0001-22, согласно п.1 которого ответчику была передана сумма в размере сумма Кредит был заключен на условиях срочности, платности и возвратности. Условия передачи денежных средств ответчику изложены в кредитном договоре – п.п.1-4.

На основании дополнительного соглашения №14 от 15 февраля 2022г. к договору купли-продажи закладных б/н от 01 октября 2021г., заключенного с адрес Финансирования» права требования к ответчику были переданы ООО «Первая гильдия ростовщиков».

О смене кредитора ответчик был уведомлен.

Ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательств по кредитному договору с 16 августа2022г., задолженность на 13 октября 2022г. составила сумма, в адрес ответчика была направлена соответствующая претензия, от получения которой ответчик уклонился.

Согласно условий договора, кредит предоставлен на срок 122 месяца (п.2), процентная ставка за пользование кредитом - 35% годовых (п.4).

В п.13 договора стороны согласовали начисление пени (неустойки) за ненадлежащее исполнение обязательств по погашению задолженности - размер пени, начисляемой на сумму просрочки составляет 1/365 (1/366) ключевой ставки ЦБ РФ - 8,5% годовых - на день заключения договора в день.

Ответчик получил денежные средства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Стороны при заключении договора согласовали право адрес Финансирования» на передачу прав требования по договору в пользу третьих лиц (п.14 договора).

Условиями договора ипотеки стороны согласовали возможность досрочного одностороннего отказа кредитора (истца) от исполнения условий договора - п.2.4.3 - при просрочке более 15 дней по выплате кредита.

Кроме того, Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов), утвержденными приказом Председателя Правления «Банк Дом.рф», установлено, что банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств при просрочке более чем на 30 дней и более чем 3 раза - п.6.4.

Выданный кредит обеспечен залогом имущества ответчика - квартиры, расположенной по адресу: адрес (п.17 договора). Стороны при заключении договора оформили закладную на предмет залога. Данная закладная была зарегистрирована в УФРС по адрес, в выписке из ЕГРН содержатся сведения о залогодержателе.

Истец произвёл оценку предмета залога, согласно заключения ООО «Мобильный оценщик», стоимость квартиры составляет сумма

По изложенным основаниям ООО «Первая гильдия ростовщиков» просит суд взыскать с фио денежные средства в размере сумма, в т.ч.:

сумма - сумма основного долга;

проценты за пользование денежными средства (договорные проценты) за период с 16 августа 2022г. по 13 октября 2022г. в размере сумма;

пени в размере сумма;

проценты, начисляемые по согласованной договорной процентной ставке -35 % годовых, на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 14 октября 2022г. и по день фактического исполнения обязательств;

проценты из расчета 1/365 (1/366 в високосный год) ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора (8,50% годовых), начисляемые на основной долг в размере сумма, начиная с 14 октября 2022 г. и по день фактического исполнения обязательств;

расходы по оплате госпошлины в размере сумма;

обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу; адрес путем реализации с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере сумма

В связи с тем, что, в соответствии с договором купли-продажи закладных №ДКПЗ-7 от 17.08.2022г. (л.д.75-81) права требования к ФИО2 перешли к ФИО1, определением суда от 07.06.2023 г. произведена замена истца с ООО «Первая гильдия ростовщиков» на фио.

Представитель истицы (л.д.87) в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что расчет суммы иска выполнен с учетом даты направления претензии – 13.10.2022г. О рефинансировании ответчик не просил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явка представителя не обеспечена, доказательств уважительности причин не явки суду не предоставлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, адрес Финансирования» в судебное заседание также не явился, извещен о слушании дела, дело просил рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв по иску, подтвердив факт заключения с ответчиком кредитного договора, а также заключение договора купли-продажи закладных с ООО «Первая гильдия ростовщиков».

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20 января 2022г. между ФИО2 и адрес Финансирования» был заключен кредитный договор №11932-ZKLIM-0001-22, согласно п.1 которого ответчику была передана сумма в размере сумма Кредит был заключен на условиях срочности, платности и возвратности. Условия передачи денежных средств ответчику изложены в кредитном договоре – п.п.1-4.

Стороны договора при его заключении согласовали право адрес Финансирования» на передачу прав требования по договору в пользу третьих лиц (п.14 договора).

Ответчик получил денежные средства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.18-26).

О смене кредитора ответчик был уведомлен (л.д.27).

Ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательств по кредитному договору с 16 августа2022г., задолженность на 13 октября 2022г. составила сумма, 18.10.2022г. в адрес ответчика была направлена соответствующая претензия, которая была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д.8-11)

ООО «Первая гильдия ростовщиков» произведена оценка предмета залога, согласно заключения ООО «Мобильный оценщик», стоимость квартиры составляет сумма

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона и условиями договора, произвольный односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 названной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, регулирующие правоотношения займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор, заключенный между ответчиком и адрес Финансирования» соответствует положениям ГК РФ, регулирующим правоотношения по предоставлению займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в порядке и сроки, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом и неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга| полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.п. 1, 2 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В соответствии с п. 4 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со ст. 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная.

Обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, предусмотренную договором или установленную законом, предусмотрена ст. 330 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 146 ГК РФ, с переходом права на документарную ценную бумагу переходят все удостоверенные ею права в совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Договор купли-продажи закладных, заключенный между адрес Финансирования» и ООО «Первая гильдия ростовщиков», а также договор купли-продажи закладных, заключенный между ООО «Первая гильдия ростовщиков» и истицей, соответствуют требованиям ГК РФ, в т.ч. положениям параграфа 2 главы 7, раздела 3 параграфа 1 главы 24, параграфа 1 главы 30 ГК РФ.

Факт неисполнения обязательств по кредитному договору заемщиком ФИО2 подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору подтвержден в судебном заседании представленными истцом документами, не оспорен ответчиком, суд находит подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчика кредитной задолженности, согласно представленного расчета, который проверен судом, выполнен арифметически и методологически верно, ответчиком также не оспорен.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы сумма задолженности по кредитному договору в общей сумме сумма, в т.ч.: сумма - сумма основного долга; проценты за пользование денежными средства (договорные проценты) за период с 16 августа 2022г. по 13 октября 2022г. в размере сумма; пени в размере сумма, согласно условиям кредитного договора, согласованным сторонами.

Поскольку кредитный договор не расторгнут и свое действие не прекратил, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемые по согласованной сторонами договорной процентной ставке - 35% годовых, на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 14 октября 2022г. и по день фактического исполнения обязательств.

Также, в соответствии с условиями договора, подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы проценты из расчета 1/365 (1/366 в високосный год) ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора (8,50% годовых), начисляемые на основной долг в размере сумма, начиная с 14 октября 2022 г. и по день фактического исполнения обязательств.

Как следует из материалов дела, кредитные обязательства фио обеспечены залогом принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу; адрес.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство ответчиком не исполнено, суд находит требования ФИО1 в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Аналогичные положения содержатся в п.1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая заключение ООО «Мобильный оценщик», не оспоренное ответчиком, согласно которого стоимость заложенной квартиры составляет сумма, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере сумма

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины в размере сумма(л.д.7), в соответствии с ч. 1 ст. 98, 88 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 08.08.1972 г/р паспортные данные в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, в т.ч.: сумма - сумма основного долга; проценты за пользование денежными средства (договорные проценты) за период с 16 августа 2022г. по 13 октября 2022г. в размере сумма; пени в размере сумма;

Взыскать с ФИО2, 08.08.1972 г/р паспортные данные в пользу ФИО1 проценты, начисляемые по согласованной договорной процентной ставке -35 % годовых, на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 14 октября 2022г. и по день фактического исполнения обязательств; проценты из расчета 1/365 (1/366 в високосный год) ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора (8,50% годовых), начисляемые на основной долг в размере сумма, начиная с 14 октября 2022 г. и по день фактического исполнения обязательств;

Взыскать с ФИО2, 08.08.1972 г/р паспортные данные в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу; адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Лукина