УИД50OS0<данные изъяты>-53

Дело <данные изъяты>а-56/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года <данные изъяты>

<данные изъяты>

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Александровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административным исковым заявлениям <данные изъяты> об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

<данные изъяты>далее административный истец) обратился в Московский областной суд с административными исковыми заявлениями об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В административном исковом заявлении административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, равном рыночной стоимости, определенной по результатам оценки, проведенной оценщикомООО «3Д-<данные изъяты>»по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, с определенной кадастровой стоимостью данных объектов не согласен, полагает, что она не соответствует рыночной стоимости.

Несоответствие внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объектоврыночной стоимости нарушает права административного истца, как плательщика налогов, размер которых исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Представитель административного заключение экспертизы не оспаривал, просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере равном рыночной по результатам судебной экспертизы.

Представитель Министерства имущественных отношений <данные изъяты>, ГБУ <данные изъяты> «Центр кадастровой оценки», заключение судебной экспертизы не оспаривали, оставили требования на усмотрение суда.

Иные лица, будучи извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Суд, руководствуясь статьей 150 КАС РФ, принимая во внимание, что стороны извещались о судебном разбирательстве, информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Московского областного суда, счел возможным административное дело рассмотреть по существу.

Исследовав и изучив материалы дела и представленные в них доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что административному истцу на праве собственности, принадлежат объекты недвижимости:

нежилое здание, с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: нежилое, наименование: торгово-бытовой комплекс, общей площадью 4909,3кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3858 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5000 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости.

В отношении объектанедвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровая стоимость, определенная по состоянию на <данные изъяты>, которая утвержденаРаспоряжением Министерства имущественных отношений <данные изъяты> <данные изъяты>ВР-1633 от <данные изъяты> в размере 225 776 862,63 рублей (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером с <данные изъяты>, установлена кадастровая стоимость, определенная по состоянию на <данные изъяты>, которая утверждена Актом ГБУ <данные изъяты> «Центр кадастровой оценки» <данные изъяты>д от <данные изъяты> в размере 3 896 927,22 рублей (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером с <данные изъяты>, установлена кадастровая стоимость, определенная по состоянию на <данные изъяты>, которая утверждена Актом ГБУ <данные изъяты> «Центр кадастровой оценки» <данные изъяты>д от <данные изъяты> в размере 5 109 400 рублей (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

Административный истец в силу требований Налогового кодекса Российской Федерации является плательщиком налогов и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов влияют на права и обязанности административного истца, как плательщика налогов.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объектов недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> №237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объекта, административный истец обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

<данные изъяты> в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, представил отчеты подготовленные оценщиком ООО «3Д-Эксперт», согласно которым, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на <данные изъяты> составила 3 038 000,00 рублей, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> составила 2 548 000,00 рублей, нежилого здания на <данные изъяты> составила 142 800 000,00 рублей.

Представители Министерства имущественных отношений <данные изъяты> и ГБУ <данные изъяты> «Центр кадастровой оценки» представили письменные возражения на представленные отчеты.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объектов недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленных в материалы дела отчетов в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации <данные изъяты>-р от <данные изъяты> определением Московского областного суда от <данные изъяты> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Федеральному государственному бюджетному учреждению «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Заключением эксперта <данные изъяты> от <данные изъяты> определена рыночная стоимость объектов недвижимости.

Оценивая заключение судебной экспертизы и представленные заявителем отчеты об оценке рыночной стоимости объектов, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчетов, подготовленных оценщиком.

При этом суд находит, что эксперты, проводившие судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответили на поставленные перед ними вопросы, подробно мотивировали свои выводы о допущенных оценщиками нарушениях законодательства об оценочной деятельности. Так, выводы экспертов позволяют утверждать, что допущенные оценщиками ошибки существенным образом влияют на итоговое определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Согласно выводам экспертов оценщиками допущены нарушения требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требований Федерального закона от <данные изъяты> №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, предъявляемых к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов недвижимости. Подробный анализ допущенных нарушений приведен в экспертном заключении.

Оснований сомневаться в обоснованности заключения экспертов, а также полагать о наличии противоречий в выводах экспертов у суда не имеется. Напротив, суд находит, что суждения экспертов основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений является понятным; выводы, изложенные в заключении, согласуются между собой и представленными в материалы дела доказательств.

Оценив по правилам статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что судебная экспертиза соответствует требованиям Федерального закона от <данные изъяты> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», отвечает требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Заключение судебной экспертизы содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Выводы экспертов не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования. Исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

Расчет рыночной стоимости объектов полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного и доходного подходов.

В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости экспертами приведено описание объектов экспертизы, их местоположение, качественные и количественные характеристики, проанализирован рынок недвижимости, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости <данные изъяты>, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования.

В заключении приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных экспертами.

Заключение судебной экспертизы подготовлено экспертами, имеющих соответствующее образование, и предупрежденных об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что эксперты провели полноценный анализ сегмента рынка объектов исследования, выявили предложения к продаже сопоставимые с объектами исследования по ряду ценообразующих факторов, применили все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов аналогов и объектов оценки.

Итоговые расчеты свидетельствуют о том, что скорректированные стоимости объектов-аналогов находятся в пределах возможного коэффициента вариации, что подтверждает обоснованность подобранных аналогов и верность произведенных расчетов и примененных корректировок.

Каких-либо объективных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости спорных объектов, суду представлено не было, в связи с отсутствием противоречий между исследовательской частью и выводами экспертов, оснований для назначения повторной судебной экспертизы суд не усмотрел, а стороны не просили. С заключением стороны согласились, замечаний не представлено.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что правильность заключения экспертизы сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объектов недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность заключения, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и распределенному судом между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, не представлено, в связи с чем, устанавливает кадастровую стоимость объектов в размере рыночной на основании выводов судебной экспертизы.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуюсь ст. 175-249 КАС РФ

РЕШИЛ:

административное исковое заявление <данные изъяты>, поданное в Московский областной суд <данные изъяты>, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:

нежилого здания, с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: нежилое, наименование: торгово-бытовой комплекс, общей площадью 4909,3 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, равной рыночной, определенной по состоянию на <данные изъяты>, в размере 173 870 000,00 рублей;

земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3858 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на <данные изъяты>, в размере 3 889 000,00 рублей;

земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5000 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>,равной рыночной, определенной по состоянию на <данные изъяты>, в размере 5 065 000,00 рублей.

Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22.02.2023г.

Судья М.Ю. Елизарова