Дело №

УИД 22RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, по встречному иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к ФИО1, ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету ЖКХ .... о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они состоят на регистрационном учете и постоянно проживают с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: ..... Данная квартира была предоставлена мужу ФИО1 – ФИО5 на состав семьи из пяти человек, включая нанимателя, его супругу и троих детей, что подтверждается ордером на вселение. Ордер выдан на право занятия жилого помещения площадью 22 кв.м., состоящего из одной комнаты в доме коридорного типа. Несмотря на то, что во вселительных документах указана одна комната, фактически для проживания нанимателю предоставлено две комнаты, общей жилой площадью 22 кв.м. и прихожей, площадью 7,4 кв.м. Согласно выписке из техпаспорта общая площадь занимаемого истцами жилого помещения составляет 30,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. С 2016 года в квартире постоянного зарегистрированы и проживают только истцы.

В период до 2007 года многоквартирный дом по .... находился на обслуживании МУП «ПЖЭТ № ....». По распоряжению начальника МУП в 2001 году в доме с парадного входа рядом с комнатой истцов начались работы по закладыванию стены. При обращении ФИО14 к начальнику МУП с заявлением о присоединении образованного помещения к квартире истцов, как многодетной семье, последним дано разрешение на присоединение нежилого помещения площадью 8,3 кв.м.

В 2007 году начат капитальный ремонт дома. При ознакомлении с планом ремонта истцы выяснили, что вход дома заложен, начерчено окно, парадный вход присоединен к квартире ФИО14, в результате чего площадь их квартиры увеличилась до 39,2 кв.м. После проведенного ремонта по утвержденному плану дом сдан в эксплуатацию в 2008 году. О самовольности названого присоединения нежилого помещения никто не сообщал. Истцами никаких действий по самовольной перепланировке и переустройству не осуществлялось.

В 2016 году ФИО14 обратилась в КЖКХ .... с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, однако получила отказ со ссылкой на необходимость заключения договора социального найма. При этом в заключении договора социального найма ФИО14 также отказано по тому основанию, что в техническом паспорте имеется отметка о самовольной перепланировке, самовольном переустройстве, переводе нежилого помещения в жилое.

Отказ ответчика от заключения договора социального найма с истцами не основан на законе, поскольку изменения правового режима жилого помещения не произошло. Требование о приведения помещения в первоначальное состояние, также не может быть заявлено, поскольку многоквартирный дом по ...., признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании изложенного, истцы в первоначальном иске просили признать на ними право пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: ...., жилой площадью 31,9 кв.м., общей площадью 39,2 кв.м.; возложить на ответчика обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: ...., жилой площадью 31,9 кв.м., общей площадью 39,2 кв.м. с составом семьи два человека.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 и ФИО2 уточнили исковые требования, с учетом уточнения просили признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: ...., общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м.; возложить на ответчика обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по указанному адресу, жилой площадью 23,6 кв.м., общей площадью 30,9 кв.м. с составом семьи 2 человека.

В ходе рассмотрения дела Комитет ЖКХ .... обратился со встречными требованиями к ФИО1, ФИО2 о выселении. В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение по адресу: .... является объектом муниципальной собственности. В данном жилом помещении зарегистрированы истцы.

В силу действующего жилищного законодательства основанием для заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований кодекса решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Жилое помещение по ...., состоящее из одной жилой комнаты, площадью 22 кв.м., на основании ордера предоставлялось ФИО5 на состав семьи 5 человек. Решение о предоставлении жилого помещения общей площадью 39,2 кв.м. и состоящее из трех комнат нанимателю, членам его семьи, органом местного самоуправления не принималось, договор социального найма не заключался. Соответственно, право пользования по договору социального найма на комнаты в .... указанном доме: поз.4 площадью 11,4 кв.м., поз.5 площадью 8,3 кв.м. у истцов не возникло.

По изложенным основаниям Комитет просил выселить ФИО1, ФИО2 из комнат № площадью 11,4 кв.м., № площадью 8,3 кв.м. в .... без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истцов ФИО13 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО6 с первоначальными требованиями не согласилась, поддержала встречные требования о выселении, указывая, что истцам на основании ордера предоставлено жилое помещение в ...., состоящее из одной жилой комнаты площадью 22 кв.м., соответственно право пользования иными жилыми помещениями не возникло, в связи с чем они подлежат выселению.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица администрации .... в суд не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), это означает, что правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Судом установлено, что ФИО5 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение на семью из пяти человек, включая истцов, жилой площадью 22 кв.м., в квартире по .....

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 4, 7 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения, жилые дома и жилые помещения, предназначаемые для проживания граждан, образуют жилищный фонд.

Аналогичные положения содержатся в ЖК РФ.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членом семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения закреплены в ст. 60, ст. 61, ст. 69-70 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченое им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце втором части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу пункта 3 статьи 672 указанного Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

Согласно ордеру А081424 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по месту работы в ТЭЦ-2 предоставлено жилое помещение по адресу: ФИО12 .... в доме коридорного типа, жилой площадью 22 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, на состав семьи пять человек – жена ФИО1, дочь ФИО7, дочь ФИО8, сын ФИО2 Ордер выдан на основании постановления администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО5 умер.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: .... от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО7 (дочь) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО14 (ФИО15) О.Н. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 (брат) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО10 (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11 (зять) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2, которые, как члены семьи умершего нанимателя, сохраняют право пользования жилым помещением на условиях социального найма, и соответственно имеют право на заключение с ними договора социального найма занимаемого жилого помещения.

С целью реализации жилищных прав в 2016 году ФИО1 обратилась в КЖКХ .... с заявлением о передаче в собственность жилого помещения по .....

В ответе Комитета ЖКХ .... от ДД.ММ.ГГГГ №пр истцу отказано в приватизации спорного жилого помещения, при этом указано, что в ордере имеются исправления, а именно, жилая площадь помещения с 12 кв.м. исправлена на 22 кв.м.; согласно выписке из техпаспорта общая площадь помещения составляет 39,2 кв.м., а по лицевому счету 50,2 кв.м.; в жилом помещении имеется неузаконенная самовольная перепланировка, самовольное переустройство, смена назначения. Рекомендовано заключение договора социального найма жилого помещения.

В августе 2016 года ФИО1 обратилась в КЖКХ .... с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения в отношении спорной квартиры.

В ответе КЖКХ .... от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора социального найма на ...., поскольку в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ имеются отметки о самовольном переустройстве, самовольной перепланировке, смене назначения из нежилого в жилое.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города .... в адрес ФИО1 направлен ответ на обращение по вопросу узаконения самовольной перепланировки в спорной квартире, в котором предлагалось в кратчайшие сроки привести занимаемое жилое помещение в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно обратился в КЖКХ .... с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора по вышеприведенным основаниям.

В связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования, суд учитывает следующее.

Право пользования ФИО1 и ФИО2 жилым помещением по .... на условиях социального найма подтверждается ордером А081424 от ДД.ММ.ГГГГ, и основано на вышеприведенных положениях жилищного и гражданского законодательства.

Право истцов на жилое помещение в .... не оспаривается ответчиком, спор возник лишь по размеру занимаемых площадей и количеству комнат.

Факт предоставления ФИО5 жилого помещения площадью 22 кв.м. подтверждается, в том числе, архивной копией постановления администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № с архивной выпиской из приложения к указанному постановлению.

Согласно техническому паспорту на дом по ...., составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (то есть на дату выдачи ордера и предоставления жилого помещения), .... имела следующие характеристики: общая площадь 30.6 кв.м., в том числе коридор (поз.11) 7,3 кв.м., жилая комната (поз.10) площадью 12,7 кв.м., жилая комната (поз.11а) площадью 10,6 кв.м. При этом смежные жилые комнаты имели вход из одной (поз.10) в другую (поз.11а), то есть не являлись изолированными по отношению друг к другу; комната поз.11а не имела самостоятельного входа из коридора.

Согласно выписке из технического паспорта на дом по .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная планировка сохранена.

Как следует из пояснений стороны истца, квартира была предоставлена в 1993 году семье ФИО14 именно в таком виде, то есть в количестве двух жилых комнат общей площадью 23,3 кв.м.

Оспаривая данные обстоятельства, представитель ответчика в суде полагал, что истцам в 1993 году фактически была предоставлена одна комната (поз.10) площадью 12.7 кв.м. и коридор (поз.11), площадью 7,3 кв.м., предполагая также, что данные помещения (поз.10, 11) составляли единое целое и были самовольно разделены.

Между тем, суд не соглашается с доводом ответчика в данной части, поскольку, как уже ранее было сказано, .... на момент предоставления в 1993 году состояла из двух жилых комнат, одна из которых (поз.11а) связана с другой комнатой (поз.10) общим входом.

В силу ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Таким образом, смежная комната поз.11а, площадью 10,6 кв.м., не могла быть предоставлена другой семье в силу вышеприведенных положений действующего на момент предоставления жилого помещения законодательства. Кроме того, данная планировка отражена на техническом паспорте 1993 года. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует отметка о перепланировке в ...., а это означает, что никакие жилые комнаты в данной квартире не подвергались изменению, в том числе уменьшению жилой площади. Также суд учитывает, что при объединении коридора (поз.11) и жилой комнаты (поз.10) общая площадь помещения составит 20 кв.м., что менее выделенной семье ФИО14 жилой площади - 22 кв.м.

В связи с изложенным, с учетом технического паспорта 1993 года судом достоверно установлено, что семье ФИО14 в 1993 году на основании ордера А081424 от ДД.ММ.ГГГГ действительно было предоставлено жилое помещение в ...., фактически состоящее из двух жилых комнат площадью 12,7 кв.м. и 10,6 кв.м., общей жилой площадью 23,3 кв.м. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно техническому паспорту на дом по ...., составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в технические характеристики .... внесены исправления (дата исправлений ДД.ММ.ГГГГ), из которых следует, что образованы следующие помещения: коридор площадью 4,7 кв.м., сан.узел площадью 2,6 кв.м., комната жилая площадью 12,2 кв.м., комната жилая площадью 11,4 кв.м., комната жилая площадью 8,3 кв.м., итого общая площадь ....,2 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м.

С такими характеристиками квартира по .... поставлена на кадастровый учет.

Согласно имеющемуся в материалах кадастрового дела техническому паспорту на спорную .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 39,2 кв.м. и включает: коридор (поз.1) площадью 4,7 кв.м., санузел (поз.2) 2,60 кв.м., три жилые комнаты площадью (поз.3) 12,2 кв.м., (поз.4) 11,4, кв.м., (поз.5) 8,3 кв.м., общей жилой площадью 31,9 кв.м. При этом в техническом паспорте имеются отметки о самовольном переустройстве, самовольной перепланировке, переводе из нежилого в жилое.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Алтайгидропроект» на 2009 год, выполненная перепланировка в .... велась путем закладки дверного проема между поз.3 и 4, монтажа несущей перегородки в поз.1 с последующей установкой дверного блока между поз.1, 2, между помещениями коридора и образованным совмещенным санузлом в поз.2. Произведен частичный демонтаж несущей стены между поз.1 и поз.4, в образованном проеме установлен дверной блок, произведено усиление. Возведена несущая перегородка в поз.1.9, с предварительным удалением несущей перегородки между поз.1.9, 1.10, с закладкой дверного проема в несущей стене в поз.1.9 и устройством дверного проема в прежней несущей перегородке между поз.4 и 5. После проведения перепланировки увеличилась общая площадь квартиры до 39,2 кв.м. и жилая площадь до 31,9 кв.м. Монтаж несущей перегородки в помещении прежнего коридора, являющегося местом общего пользования, удаление части несущей стены между коридором и жилой комнатой, с устройством новых несущих перегородок, на техническое состояние здания не влияет. Результаты освидетельствования строительных конструкций в .... и представленная исполнительная документация позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование помещений (поз.1-5), в составе конструкций жилого дома не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий. При дальнейшей эксплуатации все помещения квартиры в составе основного строения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья, и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также существенного ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренных помещений в ...., в результате дальнейшего сохранения их функционального назначения.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца в суде, жилая комната (поз.5) площадью 8,3 кв.м. образовалась путем присоединения по просьбе истцов к .... нежилого помещения - коридора, относящегося к местам общего пользования, в период капитального ремонта, проводимого КЖКХ .... в 2007-2008гг. При ознакомлении с планом ремонта истцы выяснили, что вход дома заложен, начерчено окно, парадный вход присоединен к квартире ФИО14, в результате чего площадь их квартиры увеличилась до 39,2 кв.м. На протяжении всего периода пользования данным помещением истцы не предполагали о самовольном характере присоединения нежилого помещения, поскольку капитальный ремонт осуществлялся по проекту.

По информации Комитета жилищно-коммунального хозяйства .... документы о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по .... в 2007-2008гг не сохранились.

Пояснения истца о том, что помещение поз.5 площадью 8,3 кв.м. предоставлено ФИО14 как многодетной семье в плановом порядке суд оценивает критически, поскольку данные доводы не подтверждены никакими доказательствами и опровергаются техническим паспортом 2009 года, согласно которому в .... выполнен самовольный перевод нежилого помещения поз.5 в жилое. Каких-либо документов о расширении площади жилого помещения ФИО14, как многодетной семьи, истца ми не представлено. Более того, состав семьи ФИО14 в сторону увеличения с 1993 года по 2007 год не менялся, в связи с чем основания для предоставления им дополнительной жилой площади не установлены.

В связи с чем суд соглашается с доводами КЖКХ .... о том, что у истцов право пользования названым помещением (поз.5) площадью 8,3 кв.м. не возникло.

Факт самовольной перепланировки и самовольного переустройства, перевода нежилого в жилое в .... подтвержден материалами дела.

Данное обстоятельство явилось основанием для отказа истцам в заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент перепланировки и переустройства в 2009 году) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно чч. 1-5 ст.29 ЖК РФ (в редакции 2009 года) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.7 ст. 29 ЖК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ) положения частей 2 - 6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по .... распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, требования о приведении .... первоначальное состояние в настоящее время к истцам не могут быть предъявлены.

Вместе с тем, признание за истцами права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и заключение договора социального найма позволит им реализовать право на получение иного жилого помещения взамен аварийного.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства законного вселения ФИО1 и ФИО2 в жилое помещение по ...., как членов семьи нанимателя ФИО5 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, и сохранение за ними в силу вышеприведенного нормативного регулирования права пользования жилым помещением после смерти нанимателя, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за ФИО1 и ФИО2 права пользования жилым помещением по .... на условиях социального найма.

При определении площади жилого помещения и количества комнат, суд исходит из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (то есть на дату предоставления семье ФИО14 жилого помещения), согласно которому технические характеристики .... до самовольной перепланировки, самовольного переустройства и присоединения нежилого помещения составляли: общая площадь 30,6 кв.м., в том числе коридор 7,3 кв.м., две жилые комнаты 12,7 кв.м. и 10,6 кв.м., общей жилой площадью 23,3 кв.м.

Суд учитывает, что, несмотря на указание в ордере от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление ФИО14 жилого помещения, состоящего из одной комнаты, жилой площадью 22 кв.м., фактически данной семье предоставлена ...., состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 23,3 кв.м., в связи с чем имеются основания для признания за истцами права пользования на условиях социального найма жилым помещением по ...., состоящим из двух жилых комнат общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м.

Поскольку наниматель спорного жилого помещения ФИО5 умер в 2011 году, истцы в силу вышеприведенного нормативного регулирования имеют право на заключение с ними договора социального найма на занимаемое жилое помещение с учетом вышеприведенных характеристик (состоящее из двух жилых комнат, общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м.).

Учитывая, что в уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ истцами указаны характеристики квартиры: общая площадь 30,9 кв.м., жилая площадь 23,6 кв.м., исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку, как ранее было установлено, решение о предоставлении истцам в пользование на условиях социального найма помещения (поз.5 в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 8,3 кв.м. собственником муниципального жилищного фонда не принималось в установленном порядке, и доказательств обратного истцами не представлено, суд находит обоснованными требования встречного иска о выселении истцов из помещения поз.5 без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, поскольку судом установлена законность пользования жилой комнатой (поз.4 в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 11,4 кв.м., что подтверждено вышеприведенными и исследованными судом доказательствами, оснований для выселения истцов из данной комнаты поз.4 не имеется. Встречные исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования и встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с КЖКХ .... в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 и ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ .... подлежит взысканию государственная пошлина по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: ...., общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, на условиях социального найма.

Возложить на Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: ...., общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., состоящей из двух жилых комнат.

Выселить ФИО1, ФИО2 из помещения (позиция №), площадью 8,3 кв.м. в .....

В удовлетворении остальной части иска и встречного иска отказать.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства .... в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ .... государственную пошлину по 300 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

ФИО16

ФИО16

ФИО16

ФИО16