УИД: 71RS0026-01-2025-001604-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Солохиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1368/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.Тулы, Главному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу, автогаражному кооперативу №18 г.Тулы, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации г.Тулы, автогаражному кооперативу №18 г.Тулы о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что является членом автогаражного кооператива №18 г.Тулы и владельцем гаража по адресу: <адрес>. Данный гараж она приобрела в дата году у члена правления кооператива. Для оформления права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, истец обратилась в Управление Росреестра, предоставив соответствующие документы, но получила отказ, поскольку земельный участок принадлежит третьему лицу- ФИО2

Поскольку ФИО2 право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировал, с учетом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов- строений, истец считает, что на основании договора купли-продажи от дата года и с учетом права на бесплатную приватизацию может приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен гараж.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на данный земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Главное управление администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу, ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась в установленном законом порядке, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором также выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков - Администрации г.Тулы, Главного управления администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу, автогаражного кооператива №18 г.Тулы, ответчик ФИО2, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области - в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались в установленном законом порядке.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, а также в силу ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истца, представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, на основании справе о полной выплате пая № от дата года истец ФИО1 является собственником гаража по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Согласно указанной справке ФИО1 как член Автогаражного кооператива № 18 полностью выплатила пай дата года за гараж <адрес>. Из пояснений истца ФИО1 следует, что указанный гараж она приобрела по договору купли-продажи в дата году у ФИО2

В Едином государственном реестре недвижимости по данным от дата года также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального гаража, расположенный относительно ориентира по адресу: <адрес>. Право собственности земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано (имеется особая отметка: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность, правообладатель: ФИО2, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от дата года №. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2-сведения о зарегистрированных правах, 3-описание местоположения земельного участка, 4 – сведения о частях земельного участка, отсутствуют).

Для приобретения земельного участка, на котором расположен вышеуказанный гараж ФИО1 обратилась в администрацию города Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, но получила отказ, при этом в письмах от дата, дата года ей, в том числе, сообщалось о нахождении испрашиваемого земельного участка в собственности третьего лица.

Судом также установлено, что в Управлении Росреестра по Тульской области в отношении земельного участка с кадастровым номером № хранится второй (подлинный) экземпляр Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей дата года №, согласно которому ФИО2 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 24 кв.м. в <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически владела на праве пользования спорным земельным участком и расположенным на нем гаражом, находящимся в её собственности на законных основаниях.

ФИО2, которому земельный участок был предоставлен в собственность, право собственности в установленном порядке не зарегистрировал, после заключения договора купли-продажи гаража с ФИО1 земельным участком не пользуется, членом автогаражного кооператива не является. Согласно сообщению УФНС России по Тульской области, ФИО1 с дата года по настоящее время уплачивает земельный налог за указанный участок, задолженности не имеет.

Исследованные судом документы подтверждают, что выделение земельного участка и строительство гаража было осуществлено до введения в действие Земельного кодекса РФ в соответствии с действовавшим на тот момент Земельным кодексом РСФСР, в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения, а потому суд считает, что ФИО1 вправе приобрести земельный участок, на котором расположен гараж, в собственность, в связи с чем право собственности ФИО2 на данный гараж подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального гаража, расположенный относительно ориентира по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.10.2025 года.

Председательствующий