ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2022 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Пушкиной Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1953/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в последствии уточненным, к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что истец, ФИО1, является собственником жилого помещения, площадью 35,4 кв.м, кадастровый номер , расположенного по адресу: на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ и определения Цен-трального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ
Истец, ФИО2, является собственником жилого помещения, площадью 40,0 кв.м, кадастровый номер , расположенного по адресу: , на основании свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные жилые помещения образуют жилой дом, который обладает признаками блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, со-стоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на прилегающую территорию, оборудовано коммуникациями и пригодно для самостоятельного использования.
Земельный участок, отведенный для эксплуатации данного жилого дома в собственность не оформлен.
О земельном участке получена архивная справка ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года о том, что в инвентарном деле на домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу по земельному участку имеются следующие сведения:
Домовладение по вышеуказанному адресу, было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, площадью 1727,9 кв.м., с указанием почтового адреса домовладения:
В материалах инвентарного дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о продаже доли домовладения, расположенного на земельном участке, общей мерою восемьсот квадратных метров, пользование каковым участком для покупателя должно быть совместным с совладельцем.
По данным последней технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ года, домовладение по адресу: расположено на земельном участке, площадью 1727,9 кв.м. (площадь указана по данным технической инвентаризации, проведенной 13.08.1964 года), по фактическому пользованию на земельном участке, площадью 1960 кв.м.
Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.
На земельном участке домовладения по адресу: ,также расположены две части жилого дома (помещения), площадью 34,6 и 67,6 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО3.
Против формирования земельного участка в испрашиваемых границах Истцами, ФИО3 не возражает.
Истцы с целью оформления земельного участка в собственность обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации жилого дома. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ, в предварительном согласовании предоставления земельного участка было отказано в связи с расположением границ формируемого земельного участка в непосредственной близости к водному объекту.
Спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации без установления какого-либо срока, то есть в бессрочное пользование, и истцы, к которому на законных основаниях перешло право пользования указанным земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на него.
Таким образом, истцы имеют право приобрести в собственность земельный участок предоставленный до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ для эксплуатации принадлежащих им помещений бесплатно.
На основании изложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства, с учетом уточнения исковых требований, истцы просили суд установить границы земельного участка площадью 728 кв. м., расположенного по адресу: , в следующих координатах характерных точек границ
Признать за ФИО1 право собственности на 167/364 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 728 кв. м., расположенный по адресу: , координатах характерных точек границ, определенных кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО4.
Признать за ФИО2 право собственности на 197/364 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 728 кв. м., расположенный по адресу: координатах характерных точек границ, определенных кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО5 судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец, ФИО1, является собственником жилого помещения, площадью 35,4 кв.м, кадастровый номер , расположенного по адресу: на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ и определения Цен-трального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ
Истец, ФИО2, является собственником жилого помещения, площадью 40,0 кв.м, кадастровый номер , расположенного по адресу: на основании свидетельства о праве наследства по закону от 21.04.2017.
Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Данные жилые помещения образуют жилой дом, который обладает признаками блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, со-стоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на прилегающую территорию, оборудовано коммуникациями и пригодно для самостоятельного использования.
Земельный участок, отведенный для эксплуатации данного жилого дома в собственность не оформлен.
О земельном участке получена архивная справка ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года о том, что в инвентарном деле на домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу по земельному участку имеются следующие сведения:
Домовладение по вышеуказанному адресу, было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке, площадью 1727,9 кв.м., с указанием почтового адреса домовладения:
В материалах инвентарного дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о продаже доли домовладения, расположенного на земельном участке, общей мерою восемьсот квадратных метров, пользование каковым участком для покупателя должно быть совместным с совладельцем.
По данным последней технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: Тульская расположено на земельном участке, площадью 1727,9 кв.м. (площадь указана по данным технической инвентаризации, проведенной 13.08.1964 года), по фактическому пользованию на земельном участке, площадью 1960 кв.м.
Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.
На земельном участке домовладения по адресу: также расположены две части жилого дома (помещения), площадью 34,6 и 67,6 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО3
Против формирования земельного участка в испрашиваемых границах Истцами, ФИО3 не возражает.
Истцы с целью оформления земельного участка в собственность обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации жилого дома. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ, в предварительном согласовании предоставления земельного участка было отказано в связи с расположением границ формируемого земельного участка в непосредственной близости к водному объекту.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 728 кв. м., расположенного по адресу: согласно которому ФИО1 выделено 167/364 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 728 кв. м., расположенный по адресу: координатах характерных точек границ, определенных кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО4.
Истцу ФИО2 выделено 197/364 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 728 кв. м., расположенный по адресу: Тульская координатах характерных точек границ, определенных кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО4
Спор по границам земельного участка отсутствует, земельный участок используется по целевому назначению.
Разрешая требования истцов ФИО1, ФИО2 суд исходит из следующего.
Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находящихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Законом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом, Федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Частью 2 ст. 214 ГК РФ определено, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что споры по границам земельного участка отсутствуют, земельный участок используется по целевому назначению, размер используемого сторонами по делу земельного участка соответствует площади определенной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о земельном участке, в соответствии со сложившимся порядком пользования, к истцам с приобретением права собственности первоначально на жилой дом, расположенный по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ( ФИО2), на основании решения Центрального районного суда г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ(ФИО1) перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истцам ФИО1, ФИО2, перешло право пользования земельным участком, на котором расположен принадлежащий им жилой дом, а следовательно, и возможность на признание за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 728 кв.м.
Учитывая, что находящийся в фактическом пользовании земельный участок площадью 728 кв.м., земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд исходя из приведенных выше норм материального права приходит к выводу, что истцы, к которым перешло право бессрочного пользования указанным земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности, поскольку в данном случае идет речь о переходе права на земельный участок в порядке статьи 35 ЗК РФ, а не о предоставлении земельного участка вновь в порядке ст.ст. 36, 38 ЗК РФ.
Заявленные истцами ФИО1, ФИО2, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 728 кв. м., расположенного по адресу: в следующих координатах характерных точек границ
Признать за ФИО1 право собственности на 167/364 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 728 кв. м., расположенный по адресу: , координатах характерных точек границ, определенных кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО4, а именно:
Признать за ФИО2 право собственности на 197/364 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 728 кв. м., расположенный по адресу: координатах характерных точек границ, определенных кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО4, а именно:
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий