Решение по делу № 2-2430/2022 от 18.11.2022 | Центральный районный суд г. Симферополя (Республика Крым)

Категория дела Об освобождении земельного участка от ареста Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с исковым заявлением в котором с учетом уточненных исковых требований просит освободить от ареста земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в районе <адрес> в районе

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2430/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2022 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре Самсоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО3 к ФИО4, ОСП по Центральному району г. Симферополя УФССП России по Республике Крым, судебный пристав-исполнитель ОСП по Центральному району УФССП России по Республике Крым ФИО7 об освобождении от ареста земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству 81233/22/82004-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий, в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Исковые требования мотивирует следующим.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Однако в отношении указанного земельного участка имеются сведения о проведении государственных арестов, запретов на совершение всех регистрационных действий. При покупке данного земельного участка сведения в ЕГРН об арестах и запретах отсутствовали.

Определением Центрального районного суда <адрес> к участию в деле в качестве ответчика привлечен ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исковые требования ФИО1, удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП -7) кадастровый номер участка № категория земель–земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-индивидуальное жилищное строительство. (п.1.1)

Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2)

Согласно п. 2.1 по соглашению сторон стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 1500 000 рублей.

Согласно п. 2.2. договора, расчет между произведен наличными средствами полностью до подписания настоящего договора. Обязательства Покупателя по оплате стоимости земельного участка считаются выполненными.

Согласно п. 4.1. договора, по соглашению сторон и согласно ст. 556 ГК РФ данный договор одновременно является актом приема-передачи имущества. Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанный земельный участок.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании решения 37 сессии 6 созыва Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ вынесенному в рамках исполнительного производства № №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. расположенного по адрес у <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ вынесенному в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. расположенного по адрес у <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Согласно постановлению ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа-исполнительный лист № ФС 0339000296 от ДД.ММ.ГГГГ выданного органом Центральный районный суд <адрес> по делу №, предмет исполнения наложить арест на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №, наложен арест на указанный земельный участок.

Согласно ч. 1 ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Требования в части отмены постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в районе <адрес>, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №, не подлежат удовлетворению, поскольку указанные требования не являются исковыми требованиями по существу и подлежат рассмотрению в порядке ст.144 ГПК РФ, поскольку данное ограничение накладывалось в рамках производства по настоящему гражданскому делу по заявлению истца Определением Центрального районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное в рамках исполнительного производства № №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. расположенного по адрес у <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. расположенного по адрес у <адрес> в районе Новониколаевка, в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

Освободить от ареста земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в районе Новониколаевка в районе <адрес> (поз по ГП-7) кадастровый №.

В удовлетворении остальных требований, отказать.

Отменить меры по обеспечению иска по гражданскому делу №, принятые определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в районе Новониколаевка, в районе <адрес>, (поз. по ГП-7), кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г.Симферополя в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →