77RS0012-02-2025-007022-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7010/2025 по иску ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг теплоснабжения,

установил:

Истец ООО «Компания «Промтехнология» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, с учетом уточнений, просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 343,64 руб., пени в размере 40 945, 84 руб., расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000,00 руб.

В обоснование иска указано, что истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером ***и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ***. Ответчик, подписала передаточный акт объекта долевого строительства и приняла квартиру у Застройщика 02.09.2019 г., условный № 521 фактический № 61, общей площадью 61,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. п. ***. По состоянию на «28» февраля 2025 г. задолженность за период с «01» февраля 2022 года по «28» февраля 2025 года составляет 169 285 руб. 76коп., в том числе пени в размере 39 212 руб. 34 коп.

Представитель истца ООО «Компания «Промтехнология» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, извещен, доводы уточненного иска поддерживал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании пояснила, что сумма основного долга погашена, просила об уточнении расчета задолженности.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодеком Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 09 сентября 2018 года собственник котельной ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт №17/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта «Жилой квартал №2, корп. 1,2,3 общей площадью 55,2 тыс. м. кв. по адресу <...>», тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома № 2.

30.04.2021 года собственник котельной (кадастровый номер ***) ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология».

Договор прошел государственную регистрацию:

- теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № ***.

Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером ***и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: Московская область, Солнечногорский район , ***.

15.01.2022 г. собственниками многоквартирного дома по адресу: Московская область, Солнечногорский район , ***. провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол N 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район , *** проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 г. по 15.01.2022 г.

По вопросу N 6 в протоколе собрания принято следующее решение: о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01.02.2022 г. (согласно ч. 1 ст. 46, п. 1 ст. 157.2 ЖК РФ).

В соответствии сч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ, абз. 4, абз. 1 п. 7, абз. 2 п. 30 Правил N 354Ю Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменно форме не требуется.

В настоящее время в ГИС ЖКХ содержится информация, что истец с 01.02.2022 г. является РСО по жилому комплексу "Первый Андреевский".

Согласно представленным доказательствам, ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 521, общей площадью 61,6 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. п. ***.

Право собственности зарегистрировано 22.09.2021 г.

Согласно представленного истцом расчета, следует, что по состоянию на 28 февраля 2025 г. у ответчика имелась задолженность за период с 01 февраля 2022 года по 28 февраля 2025 года составляет 169 285 руб. 76 коп.

Также истцом были начислены пени в сумме 39 212 руб. 34 коп.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета.

В соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При разрешении настоящего спора по существу, стороной ответчика отмечалось о погашении суммы основного долга.

Согласно представленного истцом уточнённого расчета задолженности, ФИО1 внесены денежные средства в счет погашения суммы долга по теплоснабжению в сумме 145 620, 09 руб.. в т.ч. сумма основного долга – 41 289, 48 руб.

По состоянию на 01.07.2025 г. у ответчика имеется задолженность в сумме 343, 64 руб. Также стороной истца начислены пени на сумму 40 945,84 руб., что следует из представленной в адрес суда карточки должника.

Положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленного уточненного расчета задолженности у суда не имеется, поскольку все начисления произведены верно, в соответствии с положениями ЖК РФ, ответчиком не были оспорены.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает установленным наличие у ответчика задолженности перед истцом, образовавшейся вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся по состоянию на 01.07.2025 г., в размере 343, 64 руб., пени в размере 40 945, 84 руб., учитывая, что при представлении уточненного расчета долга, истцом были учтены внесенные ответчиком платежи.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец для восстановления нарушенного права понес расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000,00 руб.

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены представленными в деле платежными документами, вместе с тем, учитывая объем оказанных юридических услуг, сложность и характер спора, а также необходимость понесенных на представителя расходов, с учетом срока рассмотрения дела и требований разумности, приходит к выводу об удовлетворении требований в заявленном размере, на сумму 25 000,00 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6079,00 руб.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг теплоснабжения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ ***) в пользу ООО «Компания «Промтехнология» (ИНН ***) денежные средства в размере 343,64 руб. в счет погашения задолженности по основному долгу в отношении жилого помещения по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, рп. ***, кв. 61, сумму пени в размере 40 945,84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 079,00 руб., расходы на оплату услуг представителя 25 000,00 руб., а всего - 72 368,48 руб..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2026 года.

Судья