УИД 50RS0005-01-2025-001149-34

Дело №2-1537/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УС-200» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании стоимости неотделимых улучшений, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УС-200» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании стоимости неотделимых улучшений, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований, с учетом уточненных исковых требований ссылается на то, что решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по иску между ФИО2 и ООО «УС-200» заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру по адресу: <адрес>,поименованный как предварительный договор. В соответствии с п.1 данного договора продавец ООО «УС-200» обязуется в будущем продать, а покупатель купить <адрес>, расположенную на 3 этаже в 5 секции, общей проектной площадью 78,6 кв.м., в многоквартирном жилой 5-ти секционном доме, расположенном по адресу: <адрес> По договору продажная цена квартиры составляет 3183300 руб. Пункт 3.1 договора сторонами согласован порядок оплаты по договору, согласно которому 600000 руб. вносится покупателем на расчетный счет продавца в день подписания договора, сумма в размере 2583300 руб. вносится покупателем на расчетный счет продавца после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Московской области и перехода права собственности к покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.4. договора, продавец обязуется передать квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в течение 3-х дней после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Московской области к покупателю. В соответствии с п.5 договора основной купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок не позднее 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на продавца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила сумму, в размере 600000 руб. за указанную квартиру. После оплаты ответчик передал истцу ключи от квартиры. Что подтверждается актом осмотра квартиры и получения ключей от ДД.ММ.ГГГГ. С октября 2020 года и по настоящее время истец фактически владеет и пользуется вышеуказанной квартирой. За счет средств ФИО2 проведены неотделимые улучшения квартиры-проведены строительно-отделочные, сантехнические и электромонтажные работы, закуплена и установлена мебель. Согласно сведениям ЕГРЮЛ определением Арбитражного суда города Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «УС-200» прекращено. В отношении квартиры по адресу: <адрес> в настоящее время основной договор купли продажи не заключен. Денежные средства в размере 600000 руб. переданные ООО «УС-200» по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № не возвращены ФИО2 Сумма задолженности ООО «УК -200» перед ФИО2 с учетом процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно ключевой ставке Банка России составляет 937137 руб. 51 коп. (600000 руб.+337137 руб. 51 коп.). Как установлено решением суда Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1582/222, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за счет средств ФИО2 проведены неотделимые улучшения квартиры-проведены строительно-отделочные, сантехнические и электромонтажные работы, закуплена и установлена мебель. ФИО2 обратилась в ООО «Эксперт ТПП» об оценке стоимости работ и материалов, необходимых для отделки квартиры по адресу: <адрес>. Исходя из отчета оценщика ФИО4 стоимость работ и материалов, необходимых для отделки квартиры (с учетом износа) составляет 1925000 руб. Бездействием ООО «УС-200» по неисполнению обязанностей, согласно предварительного договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, последующих расходов на обустройство квартиры по адресу: <адрес> последующем чинении препятствий нанесен моральный вред. Стоимость нанесенного морального вреда истец оценивает в размере 1000000 руб.. Истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика денежные средства в общем размере 3862137 руб., государственную пошлину в размере 53071 руб., штраф.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик представитель ООО «УС-200» ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, действующее законодательство относит предварительную оплату товара (аванс) к разновидности порядка исполнения обязательств по оплате стоимости товара.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УС-200» (продавец), с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № общей площадью 78,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5 указанного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на продавца.

Стоимость объекта определена сторонами в размере 3183300 руб. 00 коп. (п. 3.1 договора).

При заключении предварительного договора ФИО2 передала продавцу денежную сумму в размере 600000 руб., в обеспечении исполнения своих обязательств по приобретению объекта (п. 3.1 договора), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанную выше квартиру было зарегистрировано ООО «УС-200» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, исходя из условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи квартиры № общей площадью 78,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате аванса истец исполнила надлежащим образом, однако основной договор купли-продажи не был заключен.

Решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «УС-200» о признании предварительного договора купли-продажи заключенным и действительным, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца к ответчику с требованием о возврате денежных средств.

При разрешении заявленных требований, исходя из содержания вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что переданные истцом ответчикам денежные средства в сумме 600000 руб. являются авансом, несмотря на то обстоятельство, что в предварительном договоре купли-продажи указанный платеж никак не поименован.

Определяя обстоятельства, повлекшие к отсутствию факта заключения основного договора в оговоренный сторонами срок, суд исходит из следующего.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий (в форме уклонения от заключения основного договора), так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих отсутствие их вины в не заключении в оговоренный срок основного договора купли-продажи квартиры, а также законных оснований для удержания денежных средств в сумме 600000 руб., полученных от истца.

С учетом приведенной совокупности фактов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании денежных средств переданных истцом по предварительному договору купли-продажи, поскольку основной договор между сторонами заключен не был, в связи с чем, не имеется оснований для нахождения у ответчика внесенных истцом по предварительному договору денежных средств в размере 600000 руб., и они подлежат возврату.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях и озвученные в ходе судебного разбирательства, основаны на ином толковании закона применительно к возникшим между сторонами правоотношениям и фактическим обстоятельствам и отклоняются судом как необоснованные.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из разъяснений, указанных в п. 48 Постановления Пленума верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о возврате денежной суммы, внесенной по предварительному договору купли-продажи квартиры, в размере 600000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная претензия оставлена без ответа.

Поскольку, в связи с уведомлением истца, у ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали основания для удержания денежной суммы в размере 600000 руб., доказательств наличия таких оснований, стороной ответчика не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 101065 руб. 58 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 1109 указанного Кодекса установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Согласно пункту 1 ст. 1105 указанного Кодекса в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Как указано ранее, собственником квартиры № общей площадью 78,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в которую истец вкладывал денежные средства, с ДД.ММ.ГГГГ, являлся ответчик, о чем истец была осведомлена. Доказательств того, что ответчик принял на себя какое-либо встречное обязательство, истцом не представлено.

По смыслу приведенных положений ГК РФ денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления.

Из объяснений представителя истца, представителя ответчика следует, что сторонами основной договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с условиями предварительного договора, заключен не был. Соответственно, затраты на отделку квартиры произведены истцом добровольно в своих собственных интересах при заведомой ее осведомленности об отсутствии каких-либо обязательств по производству строительно-ремонтных работ в квартире ответчика. При этом доказательств того, что ответчик имела намерение передать права на жилой дом истцу, не представлено.

Для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец осознанно вложил денежные средства в улучшение чужого недвижимого имущества при отсутствии доказательств наличия между сторонами каких-либо обязательств, что в соответствии с приведенными положениями пункта 4 статьи 1109 ГК РФ исключает возможность взыскания им неосновательного обогащения.

Таким образом, истец не вправе требовать взыскания стоимости неотделимых улучшений спорной квартиры.

Как следует из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истцом не было представлено суду доказательств того, что она намерена была использовать товар исключительно в личных, семейных и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, в удовлетворении требования истца о взыскании штрафных санкций и компенсации морального вреда, вытекающих из Закона РФ «О защите прав потребителей», суд полагает необходимым отказать.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 данного Кодекса).

Согласно пункту 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как указано ранее, и следует из решения Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «УС-200» о признании предварительного договора купли-продажи заключенным и действительным, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом ФИО2 о нарушении своего права узнала не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в законную силу решения суда. Исковое заявление предъявлено истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки доводам ответчика, полагавшего срок исковой давности пропущенным, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 19021 руб. 00 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «УС-200» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании стоимости неотделимых улучшений, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УС-200», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО2, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 600000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101065 руб. 58 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19021 руб. 00 коп., а всего взыскать 720086 руб. 58 коп. (семьсот девяносто шесть тысяч сто пятьдесят шесть руб. 84 коп.).

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова