Дело № 2-1627/2023
УИД 53RS0002-01-2023-001850-20
Решение
именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года г. Боровичи
Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Константиновой Т.Г.,
при секретаре судебного заседания Пауковой М.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области о признании договора дарения квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО3 обратилась в суд вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя заявленные исковые требования тем, что она совместно с ФИО4 более 20 лет вели совместное хозяйство и быт, семейный бюджет был общим, проживали в квартире по адресу: <адрес>. В 2022 году ФИО4 тяжело заболел, она за ним ухаживала, возила в больницу, поскольку самостоятельно передвигаться он не мог. В декабре 2022 она с ФИО4 обратились к нотариусу для оформления документов на квартиру, однако нотариусы указали, что смогут совершить выезд только после нового года. С нотариусом ФИО5 была достигнута договоренность на удостоверение договора дарения с выездом нотариуса на дом на 08 февраля 2023 года. Вследствие данных обстоятельств ФИО4 предложил оформить договор дарения квартиры на нее, обратился к своему знакомому юристу, который изготовил договор дарения квартиры. Стороны подписали договор 20 декабря 2022, согласно которому ФИО4 (даритель) подарил ФИО1 (одаряемой) принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>. Предметом договора является передача квартиры одаряемому, фактический переход имущества от дарителя к одаряемому состоялся, поскольку стороны совместно проживали в квартире. 29 декабря 2022 ФИО4 был госпитализировали в больницу, в конце январе 2022 года он был выписан домой, самостоятельно передвигаться уже не мог, находился в лежачем состоянии. Утром 08 февраля 2022 его состояние резко ухудшилось, прибывшая на дом реанимация забрала его больницу, где ФИО4 скончался, вследствие чего провести регистрационные действия стало невозможным. Его похоронами также занималась истец. Истец полагает, что договор дарения между сторонами состоялся, он соответствует требованиям законодательства, при жизни ФИО4 переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был по причинам, которые являются уважительными. Расторжение договора невозможно, поскольку воли умершего участника сделки на это не имеется. Наследственное дело не заводилось, наследников у умершего не имеется. На основании изложенного, истец просит признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым № № от 20 декабря 2022 года между ФИО1 и ФИО4 заключенным. Признать подлежащим регистрации переход права от дарителя ФИО4 к одаряемой ФИО1 по договору дарения от 20 декабря 2022 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также указать в решении суда, что настоящее решение суда является основанием для регистрации в установленном порядке перехода права собственности на данную квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, указав, что истец и умерший ФИО4 проживали совместно, умерший выразил свою волю подарить квартиру истцу, но так сложились обстоятельства, что удостоверить сделку дарения не получилось, поэтому и не смогли зарегистрировать переход права собственности. Истец как проживала, так и сегодня проживает в спорной квартире. Факт принятия квартиры состоялся как на момент сделки, так и на момент смерти дарителя. В договоре дарения, который был составлен, но не удостоверен нотариусом, прописано, что стороны вместе проживают и пользуются этим жилым помещением. Регистрация перехода права не произошла по независящим от истца обстоятельствам. Также истец пояснила, что с умершим ФИО4 в браке не состояла, но совместно они прожили 22 года. Она вместе с ФИО4 приехала из Карелии в Боровичи в 2010 году помогать его матери, в октябре 2020 года она занималась похоронами матери ФИО4. В спорной квартире истец проживала вместе с ФИО4 и его матерью и продолжили проживать в этой квартире после её смерти. ФИО4 вступил в наследство после смерти матери. Истец зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с 13 ноября 2010 года. С тех пор совместно с ФИО4 пользовались квартирой, оплачивали коммунальные платежи, содержали. Сейчас она одна этим занимается. Также пояснила, что детей, отца, иных родственников у ФИО4 на момент его смерти не было, никто не претендовал на указанную выше квартиру.
Представитель ответчика – Администрации Боровичского муниципального района ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Дело рассмотрено при указанной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 20 декабря 2022 года между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2023 года № указанная квартира принадлежала ФИО4 на праве собственности. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.
08 февраля 2023 года ФИО4 умер в г. Боровичи Новгородской области, что подтверждается записью акта о смерти № от 10.08.2023 года отдела ЗАГС Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Тесно общалась с ФИО4 его матерью и ФИО1, практически ежедневно. В январе 2022 года, когда ФИО4 плохо себя чувствовал, то сказал ей, что квартиру он оставляет Ирине, так как она у него одна. Также от матери ФИО4 ей известно, что Юрий был у нее один ребенок, мужа не было.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с показаниями истца и исследованными письменными материалами дела.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).
Как следует из объяснений истца и п. 1.4 договора дарения стороны договорились, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, что не противоречит положениям статьи 574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи дара.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и ФИО4 был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО4, заключив данный договор, выразил свою волю на дарение принадлежащей ему на праве собственности квартиры, а истец ФИО1 приняла дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.
Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.
Также суд учитывает то обстоятельство, что воля ФИО4 при жизни была направлена на передачу принадлежащей ему недвижимости именно ФИО1, о чем свидетельствует собственноручно подписанный им договор дарения квартиры, а также показания свидетеля ФИО7, которые подтверждают факт заключения сторонами договора дарения и передачу дарителем спорного недвижимого имущества одаряемому.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
При этом суд отмечает, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя ФИО4
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить иск о признании договора дарения квартиры от 20.12.2022 года между истцом ФИО1 и ФИО4 заключенным, признавая тем самым за ФИО1 право собственности, поскольку она является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора дарения и прекращение права собственности за ФИО4 в силу его смерти, что соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора отчуждения недвижимости, заключенного между сторонами.
Поскольку право собственности истца в связи с его переходом на основании договора дарения судом в рамках нестоящего гражданского дела признается, то прекращение права собственности ФИО4 на это же имущество предполагается и не требует отдельного закрепления судебным решением.
Акт государственной регистрации свидетельствует о признании и подтверждении государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного в том числе и статьей 218 ГК РФ.
Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемому для последующей регистрации перехода права собственности на квартиру, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, а также в силу того, что судом было установлено право собственности истца на спорное недвижимое имущество, переход права собственности к истцу по договору дарения подлежит государственной регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.
Таким образом, требования истца ФИО1 о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО1 заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренную квартиру, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор дарения квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным 20 декабря 2022 года между дарителем ФИО4 (паспорт гражданина России серии <данные изъяты>) и одаряемой ФИО1 (паспорт гражданина России серия <данные изъяты>).
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от дарителя ФИО4 к одаряемой ФИО1 по договору дарения от 20 декабря 2022 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение по договору дарения от 20 декабря 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 29 сентября 2023 года.
Судья Т.Г. Константинова