Дело № 2-657/2025
56RS0010-01-2025-000624-30
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июля 2025 года город Гай Оренбургской области
Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с вышеназванным иском к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области указывая, что им по праву собственности принадлежит квартира четырехкомнатная № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли каждому, а так же земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.
Без разрешительной документации ими были произведены работы по перепланировке и реконструкции вышеуказанной квартиры, в результате которых площадь квартиры изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м, Жилая – <данные изъяты> кв.м, поскольку был демонтирован ранее существовавший присторой и возведен новый пристрой с демонтажем внутренней перегородки.
Администрацией Гайского муниципального округа им отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Просят суд признать за ними право собственности на четырехкомнатную квартиру № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области.
Стороны, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, истцы просили рассмотреть дело без их участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписок из ЕГРН, представленных свидетельств о государственной регистрации права, джоговора № на передачу квартиры в собственность граждан ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО2 являются собственниками четырехкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома по <данные изъяты> доли каждый. Общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6, в связи с вступлением в брак изменила фамилию на ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с вступлением в брак изменила фамилию на ФИО4.
Так же из выписок ЕГРН следует, что истцы на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли каждый.
Из материалов дела следует, что истцами без разрешительной документации произведены работы по перепланировке и реконструкции вышеуказанной квартиры, в результате которых площадь квартиры изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м, Жилая – <данные изъяты> кв.м, поскольку был демонтирован ранее существовавший присторой и возведен новый пристрой с демонтажем внутренней перегородки.
Управлением Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
На основании ист. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Положениями ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «ГеоСтар» в результате обследования объекта, анализа его места расположения в существующей застройке, на основании действующих градостроительного и земельного кодексов Российской Федерации, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки МО г. Орск», «Местным нормативам градостроительного проектирования МО г. Гай», размещение объекта – здания многоквартирного жилого дома на земельном участке в территориальной зоне Ж1 – малоэтажная застройка возможно, что не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ППЗ г. Гай для основных видом разрешенного использования на данный момент.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольно возведенную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из заключения ООО «ГЕОСтар», конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве многоквартирного жилого дома и реконструируемой квартиры возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «ПожЦентр» о соответствии объекта действующим противопожарным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ года №, условия соответствия требованиям пожарной безопасности выполняются.
В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ года жилая квартира № по <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21, СанПин 1.2.3685-21.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
требования иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по <данные изъяты> доли за каждым на четырехкомнатную квартиру № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Волохова Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2025 года
Судья Волохова Е.А.