Дело 2-1866/2025

91RS0019-01-2025-001602-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при секретаре судебного заседания Майборода А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли – продажи состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в марте 2025 года обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 о признании договора купли – продажи состоявшимся, признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что 19.09.2015 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 409 кв.м., кадастровый №, после заключения которого ответчик передала истцу правоустанавливающие документы на земельный участок.

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок. Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 10.11.2015 истцу отказано в государственной регистрации права собственности по причине того, что заявителем не были предоставлены документы иностранного гражданина с переводом на русский язык, удостоверенные надлежащим образом, а также из предоставленной доверенности не усматриваются полномочия представителя по государственной регистрации ранее возникшего права собственности ответчика.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 13 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представители истца: по доверенности ФИО6, по ордеру, адвокат Фунтиков Д.Г. заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, указав, что расчет за земельный участок произведён полностью, подписан акт приема-передачи спорного земельного участка, после отказа в государственной регистрации права собственности их доверитель длительное время оформляла паспорт гражданина Российской Федерации, переехав проживать из Мелитополя в Крым, вплотную стали заниматься оформлением.

Представитель ответчика, адвокат по назначению Бабич К.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать, указав, что истцу еще в 2015 году стало известно, что регистрация права собственности за истцом не осуществлена, истец своевременно не обратилась за помощью к юристу, пропустила срок исковой давности, материалы дела не содержат информации кто получил деньги за земельный участок и получены они вообще были.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежавшим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не поступало. От нотариуса Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 поступил письмо с просьбой рассматривать дело без его присутствия.

В соответствии со статьей 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (п. 1).

В силу пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, на основании представленных доказательств.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19 сентября 2015 года между гражданкой ФИО2, гражданство: Соединенные Штаты Америки (далее – продавец) в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, и гражданкой ФИО1, гражданство Украина (далее – покупатель) в лице представителя по доверенности ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Пунктом 2 договора определено, что земельный участок расположен по адресу: <адрес> площадь земельного участка – 409 кв.м., кадастровый номер земельного участка: № Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании государственного акта на право частной собственности на землю от 20.03.2000 серии IV-КМ №085941 (п.3). Согласно пункту 4 договора цена земельного участка составляет 264 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Передача денежных средств осуществляется по акту приема-передачи в момент сдачи документов в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Соглашение по цене является существенным условием настоящего договора. Пунктом 8 предусмотрено, что покупатель в соответствии со статьёй 551 ГК РФ приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из пункта 11 договора, в случае получения отказа в регистрации перехода права собственности из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, продавец обязуется за свой счет устранить недостатки по переходу права собственности, или возвратить уплаченные покупателем денежные средства в размере стоимости земельного участка, т.е. 264 000 рублей.

Пунктом 12 договора предусмотрено, что в соответствии со статьей 566 ГК РФ при передаче земельного участка сторонами составляется и подписывается передаточный акт (л.д.9-10).

Установлено, что передаточный акт между сторонами подписан 19.09.2015, согласно которому продавец передал, а покупатель принял земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку не имеется. Пунктом 3 передаточного акта оговорено, что настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д.11).

Как следует из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, 19.09.2015 ФИО1 в лице представителя ФИО5 и ФИО2 в лице представителя ФИО4 подали заявления соответственно о регистрации права собственности и о переходе права собственности (л.д.42-43, 44-45).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 02.10.2015 №90/16/988/2015-2478, ФИО2 проинформирована о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> до 31.10.2015, начиная с 02.10.2015, поскольку на регистрацию предоставлена копия доверенности от 05.10.2012 в реестре за №2125, удостоверенная ФИО3, частным нотариусом Ялтинского городского округа, составленная на украинском языке, а также копия паспорта Р №214039971, составленная на английском языке, тогда как единый государственный реестр ведется на русском языке; документы иностранного гражданина с переводом на русский язык, удостоверенные надлежащим образом, не были предоставлены. Также на государственную регистрацию не предоставлена надлежащим образом удостоверенная копия документа, удостоверяющая личность продавца, которым является ФИО2, в качестве представителя по доверенности которой обратился ФИО4 Из содержания представленной на государственную регистрацию доверенности не усматриваются полномочия представителя по государственной регистрации ранее возникшего права собственности ФИО2 (л.д.39-40).

10.11.2015 в адрес ФИО2, ФИО1 направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что в течение срока приостановления государственной регистрации причины приостановления не были устранены (л.д.37-38).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6, истец пыталась связаться с ответчиком для оформления сделки, но безрезультатно, затем, переехав в Крым, вплотную занялись этим вопросом и при обращении к юристу в марте 2025 года узнали, что договор купли-продажи земельного участка не зарегистрирован надлежащим образом.

В силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд находит, что между сторонами был заключен договор купли-продажи, материалы дела не содержат допустимых, относимых, достоверных доказательств того, что сделка признана недействительной, что между сторонами достигнуто соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При установленных обстоятельствах суд полагает, что требование истца о признании договора купли-продажи земельного участка от 19.09.2015, заключенного между сторонами, состоявшимся, заявлено излишне, в связи с чем суд не находит оснований для его удовлетворения.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, что истец документирована паспортом гражданина Российской Федерации 21.08.2018.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 истец пользовалась земельным участком, на нем растут орехи, каких-либо притязаний на него не было и только в марте 2025 года узнали, что договор купли-продажи земельного участка не зарегистрирован надлежащим образом, обратившись к юристу, когда стали интересоваться вопросом подключения к коммуникациям.

Как уже указывал суд сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним датировано 10.11.2015, иск направлен в суд 13.03.2025, что подтверждается штапелем направления на конверте (л.д.21).

Таким образом, принимая во внимание, что Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает срок исковой давности именно для требований о признании права собственности; не относит он их прямо и к требованиям, на которые исковая давность не распространяется, исходя из обстоятельств дела, а также учитывая личность истца, не обладающего специальными юридическими познаниями, суд полагает, что срок исковой давности для обращения с данным иском в суд, не пропущен.

Как следует из заявления председателя правления СНТ «Якорь» ФИО7 от 15.05.2025, ФИО1 является пользователем земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 409 кв.м. с кадастровым номером №, какие-либо требования земельного, градостроительного законодательства не нарушает, задолженность по оплате членских взносов в СНТ «Якорь» не имеет. СНТ «Якорь» не возражает относительно регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.81).

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № площадью 409 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование –размещение дачных домов и садовых домов, сведения о земельном участке имеют статус «ранее учтенные», правообладатель – ФИО2, документ – основание – государственный акт на право частной собственности на землю от 20.03.2000 серии IV-КМ №085941 (л.д.55).

Частью 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что заключив договор купли-продажи земельного участка, передав фактически спорный объект недвижимости истцу и получив от него полную оплату за недвижимое имущество, предусмотренную договором, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и фактически принял исполнение по договору со стороны истца, с чем суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли – продажи состоявшимся, признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 409 кв.м., разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домов, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 11 920 рублей;

почтовые расходы в размере 272 рубля.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 01 июля 2025 года