Решение по делу № 2-7054/2022 от 07.11.2022 - о взыскании задолженности и неустойки.

Дело № 2-7054/2022УИД 78RS0014-01-2022-003560-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 07 ноября 2022 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Свиридовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Северная Венеция» (далее – ООО «Северная Венеция») обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу агентское вознаграждение в размере 80 000 рублей, штрафную неустойку за период с 14.09.2020 по 11.03.2022 в размере 43 520 рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере 3670 рублей. В обоснование своих требования ООО «Северная Венеция» ссылается на то, что 29.07.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее – ИП ФИО4) и ФИО2 был заключен Агентский договор № 19165715, по условиям которого ФИО2 поручила ИП ФИО4 действовать от его имени и за его счет с целью покупки объекта недвижимости. ИП ФИО4 в рамках исполнения своих обязательств по заключенному с ответчиком Договору нашла объект недвижимости – садовый дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл, Всеволожский район, массив Лесколово, СНТ Путеец, уч. 137, собственником которого являлась ФИО5 29.07.2020 между ИП ФИО4 и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение к вышеназванному Агентскому договору, в соответствии с которым стороны определили, что размер агентского вознаграждения за нахождение Агентом вышеназванного объекта недвижимости составляет 80 000 рублей. 14.09.2020 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на данный объект недвижимости. Между тем до настоящего времени ответчик не исполнил обязательство по выплате агентского вознаграждения. В соответствии с Договором уступки права требования от 03.06.2021 ИП ФИО4 уступила свои права требования по заключенному с ответчиком Договору ООО «Северная Венеция».

В соответствии с Договором безвозмездной уступки прав (цессии) от 11.10.2022 ООО «Северная Венеция» (Цедент) уступило права требования по заключенному между ИП ФИО4 и ФИО2 Агентскому договору Цессионарию – ИП ФИО1

В связи с этим, определением суда от 07.11.2022, отраженным в протоколе судебного заседания от указанной даты, произведена замена истца ООО «Северная Венеция» на ИП ФИО1

Представитель истца, в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о судебном заседании, об отложении судебного заседания ответчик не просил, воспользовался своим правом, установленным статьей 48 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ответчика – ФИО6, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований истца, в случае его удовлетворения просила снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 29.07.2020 между ФИО2 (Принципалом) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Агентом) заключен Агентский договор № 19165715 (далее – Агентский договор), в соответствии с которым Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости и обязуются выплатить Агенту вознаграждение в размере 49 000 рублей + 1 % от стоимости объекта недвижимости (пункты 1.1, 1.2, 2.3 Агентского договора).

В соответствии с пунктом 2.1 Агентского договора выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, в течение 1 дня с момента подачи документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права, в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору.

В соответствии с пунктом 4.1 Агентского договора все прочие условия, касающиеся настоящего договору, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в Правилах агентирования.

Пункт 4.2 Правил агентирования устанавливает, что выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, в течение одного дня с момента сдачи документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору (л.д. 22-23).

29.07.2020 между ФИО2 (принципалом) и ИП ФИО4 (Агентом) заключено Дополнительное соглашение к Агентскому договору, в соответствии с пунктом 1 которого Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором № 19165715 от 29.07.2020 в размере 80 000 рублей (л.д. 24).. Согласно пункту 3 Дополнительного соглашение агентское вознаграждение выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Пункт 4 Дополнительного соглашения устанавливает, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям принципала в полном объеме, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер садового дома №, кадастровый номер земельного участка №.

29.07.2020 между ФИО5 (Продавцом) и ФИО2 (Покупателем) заключено Соглашение о задатке, в соответствии с которым Стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 30.08.2020, включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности Покупателя на следующее недвижимое имущество:

- садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 91,8 кв. м, кадастровый №,

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. м., кадастровый №.

Цена объектов недвижимости составляет 3 140 000 рублей, является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторонами по вышеуказанному Соглашению будет осуществляться следующим образом:

- 50 000 рублей Покупатель передает Продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего Соглашения,

- 3090000 рублей Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств, посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания Сторонами Договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях, определенных Сторонами. После государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости к Покупателю, Продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ИП ФИО4 исполнила принятое на себя в соответствии с Агентским договором обязательство по поиску объекта недвижимости для приобретения ответчиком.

В вязи с этим, в соответствии с пунктом 2.1 Агентского договора, пунктами 1, 3 Дополнительного соглашения к Агентскому договору, пунктом 4.2 Правил агентирования, статьями 309, 310, 1008 ГК РФ 29.07.2020 у ответчика возникла обязанность по выплате Агенту предусмотренного Агентским договором и Дополнительным соглашением к нему вознаграждение в размере 80 000 рублей.

Довод ответчика о том, что ИП ФИО4 не исполнила своих обязательств по вышеназванному Агентскому договору, опровергнут вышеприведенными доказательствами.

То обстоятельство, что 01.09.2020 ФИО2 уведомил ИП ФИО4 о расторжении Агентского договора не освобождает его от исполнения обязательства по выплате предусмотренного этим Договором и дополнительным соглашением к нему Агентского вознаграждения, поскольку в соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

То обстоятельство, что договор купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости был заключен ФИО3 не с ФИО5, сделка с которой сопровождалась ИП ФИО4, а с иным лицом, к которому в дальнейшем перешло право собственности на эти объекты недвижимости, – не опровергает факта исполнения ИП ФИО4 обусловленных Агентским договором обязательств по поиску объектов недвижимости, и сопровождению сделки.

То обстоятельство, что сделка купли-продажи между ФИО2 и ФИО5 не состоялась из-за возражений залогодержателя соответствующих объектов, не может быть расценено, как неисполнение Агентом своих обязательств по Договору, учитывая, что Залогодержатель был уведомлен о предстоящей сделке, его участие в этой сделке было обеспечено, соблюдены его интересы. Оснований полагать, что отказ Залогодержателя был обусловлен какими-либо виновными действиями (бездействием) Агента у суда не имеется, ответчиком таких оснований не приведено.

03.06.2021 между ИП ФИО4 (Цедентом) и ООО «Северная Венеция» (Цессионарием) заключен Договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступил, а Цессионарий принял в полном объеме права требования, в том числе по Агентскому договору № 19165715 от 29.07.2020, заключенному между Цедентом и ФИО2, сумма основного долга 80 000 рублей, штрафная неустойка – 18 320 рублей, расходы по оплате госпошлины – 3 149,60 рубля (л.д. 32-32об.).

11.10.2020 между ООО «Северная Венеция» (Цедентом) и ИП ФИО1 (Цессионарием) заключен Договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступил, а Цессионарий принял в полном объеме права требования, в том числе по Агентскому договору № 19165715 от 29.07.2020, заключенному между ИП ФИО4 и ФИО2

Указанный договоры об уступке прав требования не оспорены в установленном законом порядке.

Исходя из вышеустановленного, руководствуясь статьями 309, 310, 382, 384, частью 1 статьи 1005, статьей 1008 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате агентского вознаграждения в размере 80 000 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Пункт 6.1 Правил агентирования устанавливает, что в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от оплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Как установлено судом обязанность по оплате агентского вознаграждения возникла у ответчика не позднее 29.07.2020. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 14.09.2020 по 11.03.2022. Согласно представленному истцом расчету размер предусмотренной пунктом 6.1 Правил агентирования неустойки за указанный период составляет 43 520 рублей (л.д. 4). Данный расчет проверен судом, является арифметически верным, соответствует фактическим обстоятельствам дела и не оспорен ответчиком на основе отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств.

Вместе с тем, суд находит указанную сумму неустойки несоразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства и, в соответствии со статьей 333 ГК РФ, снижает размер данной неустойки до 20 000 рублей. Такая сумма неустойки в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, с учетом размера задолженности, длительности допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по выплате агентского вознаграждения.

В связи с частичным удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 100 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3200 рублей (л.д. 8).

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 80 000 рублей, штрафную неустойку за период с 14.09.2020 по 11.03.2022 в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья