Дело № 2-1424/2022

37RS0012-01-2022-001973-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Гороховой А.А.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации г.Иваново к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация г.Иваново обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 17.06.2011 № 765-ра между Администрацией г. Иванова и ФИО2 заключен договор аренды от 17.06.2011 № 04-5697 земельного участка площадью 2 757 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером № для основного производства. Срок аренды установлен с 17.06.2011 на один год. Договор был зарегистрирован в ЕГРН, в настоящее время является действующим на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 4.4.3 договора и согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Ответчик нарушил нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы, что повлекло за собой образование задолженности по плате за период с 01.01.2019 до 01.01.2022 в размере 30 629,11 руб. (с учетом частичной оплаты). На основании п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый день просрочки. Пени за период от 01.04.2019 по 02.02.2022 составляют 37 221,64 руб.. Учитывая вышеизложенное, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 17.06.2011 № 04-5697 за период с 01.01.2019 по 01.01.2022 в размере 30 629,11 руб. и пени за период с 01.04.2019 по 02.02.2022 в размере 37 221,64 руб., всего 67 850,75 руб.

В рамках рассмотрения дела Администрация г. Иваново, воспользовавшись своим правом в порядке ст. 39 ГПК РФ, уменьшила размер исковых требований к ответчику, в связи с частичным погашением задолженности, в части основного долга по арендной плате и просит суд взыскать с ответчика пени за период с 01.04.2019 по 02.02.2022 в размере 37 221,64 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о дате и времени судебного заседания извещалась в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. Однако, судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д. 101, 102). Поскольку в соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считает доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, рассмотреть дело без участия ответчика.

Учитывая согласие представителя истца, суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 17.06.2011 № 765-ра ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , сроком на 1 год (л.д15).

17.06.2011 между Администрацией г. Иванова и ФИО3 заключен договор аренды № 04-5697 земельного участка площадью 2 757 кв.м, расположенного по адресу: , , ,с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для основного производства (л.д. 11-13).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год. Размер арендной платы доводится до сведения арендаторов путем опубликования соответствующих решений в официальных источниках публикации нормативных правовых актов.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату ежегодно до 1 марта текущего года самостоятельно обращаться к Арендодателю за получением расчёта арендной платы на текущий год.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 17.06.2011 на один год.

В силу п. 8.5. договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Установлено, что на момент рассмотрения дела договор аренды земельного участка № 04-5697 от 17.06.2011 является действующим, заключенным на неопределённый срок.

В результате ненадлежащего исполнения ответчицей условий договора в части внесения арендной платы, за период с 01.01.2019 до 01.01.2022 у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в сумме в размере 30 629,11 руб. (л.д. 80).

В силу п.5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 02.02.2022, ответчику начислены пени в размере 37 221,64 руб. (л.д. 59)

Представленный истцом расчет задолженности и пени судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд принимает его за основу при взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения договорных обязательств.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 28.03.2016 г., земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: основное производство (л.д.28-30).

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Ответчик нарушил нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы за пользование землей, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате.

Из материалов дела следует, что 09.02.2022 Администрацией г. Иваново в адрес ФИО2 направлялась претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в срок до 02.03.2022 ( л.д. 24-26).

Установлено, что 20.06.2020 и 26.07.2022 ответчиком внесена сумма в счет арендной платы в размере 100 000 руб., что подтверждается расчетом и платежным поручением от 26.07.2022 ( л.д. 60).

Таким образом, задолженность по арендным платежам ответчиком была погашена, согласно представленному истцом расчету переплата составила 19 370 руб. 89 коп.

В силу п.3.3. Договора аренды в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате и (или) пени, в том числе установленной решением суда, арендодатель зачисляет поступающие денежные средства в счет погашения долга, в том числе установленного судебным решением. При этом у арендатора возникает задолженность перед арендодателем по арендной плате за текущий период.

Учитывая положения п. 3.3. Договора аренды, излишне уплаченная ответчиком сумма в счет арендных платежей в размере 19 370 руб. 89 коп., подлежит зачету в счет оплаты пени, в связи с чем они подлежат уменьшению на данную сумму и составляют : 37 221, 64 руб. – 19370,89 руб. = 17 850 руб. 75 коп.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципальное образование г. Иваново в размере 714 руб. 03 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации г.Иваново к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Администрации г.Иваново, ИНН №, ОГРН №, пени на задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №04-5697 от 17.06.2011 в сумме 17 850 руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в бюджет муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в сумме 714 руб. 03 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 09 сентября 2022 года.

Судья подпись Борисова Н.А.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь:ТА