№ 2-2142/2025
УИД 25RS0039-01-2025-002819-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
судьи Сетраковой Л.В.,
при ведении протокола помощником судьи Гонус Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что на основании решения <адрес> совета народных депутатов исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Янтарь» был выделен земельный участок под строительство гаражей. В 1990-х годах её отец ФИО1 был принят в члены гаражного кооператива «Янтарь» и на отведенном земельном участке им был построен гаражный бокс №. Она является правопреемником отца и с 2006 года владеет этим гаражным боксом. После возведения гаражного бокса местные органы исполнительной власти в течение более 30 лет, не оспаривали законность его возведения и его право на него. Также они не оспаривали и не изымали отведенный гаражному кооперативу земельный участок. Указанным гаражным боксом она владеет более 18 лет и как член гаражного кооператива она участвовала во всех необходимых платежах кооператива, паевой взнос был полностью выплачен. В 2025 году она обратилась к ответчику с просьбой выдать ей разрешение на ввод и эксплуатацию принадлежащего ей гаражного бокса, однако ей было отказано.
Поскольку, указанным гаражным боксам она владеет более 18 лет, гаражный бокс был построен с соблюдением всех необходимых технических требований, не создает угрозу жизни людей и не нарушает прав третьих лиц, истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Янтарь», расположенном по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела без участия истца. Просила удовлетворить исковые требования.
Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно положениям части 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на данное имущество.
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В п.59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Из материалов дела следует, что решением <адрес> совета народных депутатов исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Янтарь» был выделен земельный участок под строительство гаражей.
В 1990-х годах ФИО1 (отец истца) был принят в члены гаражного кооператива «Янтарь» и на отведенном земельном участке построил гаражный бокс №.
Истец является правопреемником ФИО1 и с 2006 года владеет гаражный боксом.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на момент рассмотрения дела судом не соответствовал градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом представлено техническое заключение ООО «Центр судебных строительно-технических экспертиз «Строй-эксперт» о соответствии гаражного бокса строительным нормам и требованиям, капитальности объекта, пожарной безопасности.
Согласно указанного технического заключения работа по возведению нежилого помещения гаражного бокса № в ГСК «Янтарь» <адрес>, - соответствуют требованиям строительных норм и правил. Произведенные работы по возведению гаражного бокса не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм, в том числе не создают угрозу жизни и здоровья третьих лиц и причинение вреда имуществу третьих лиц, соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), что соответствуют требованиям и условиям безопасности нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что работы по возведению гаражного бокса, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.
Доказательств того, что спорный гараж находится на территории, не отведенной под строительство гаражей, ответчиком не представлено.
Со дня создания кооператива и постройки гаражей каких-либо споров и претензий со стороны органов власти и других лиц не имелось.
В судебном заседании установлено, что истец более 15 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом №, возведенным с соблюдением необходимых технических норм и правил.
Поскольку оформить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке истец не может, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 ФИО7 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Л.В. Сетракова