Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года <адрес>
Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Абросимовой А.А.,
при секретаре судебного заседания Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой ФИО8 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у ФИО2 в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>. Совместно с квартирой ФИО2 передал во владение гараж, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный через дорогу от квартиры, по <адрес>.
Договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме сторонами не заключался, в установленном законом порядке не регистрировался.
Спорный гараж построен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году на заброшенном земельном участке, каких-либо документов на гараж или земельный участок у него не было.
ФИО2 умер в августе ДД.ММ.ГГГГ года.
С июля 2004 года и по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом.
За все время владения никаких споров в отношении вышеуказанного гаража не возникало.
Примененные при строительстве гаража материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
Истец просит признать за ней право собственности на указанный гараж.
Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Суду дополнила, что продавец указанных объектов недвижимости ФИО2, является ее братом, который в качестве документа, свидетельствующего о продаже квартиры и гаража, передал ей ордер на данную квартиру, которую она впоследствии приватизировала. Гараж построил ФИО2, иные наследники у него отсутствуют.
Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровый инженер ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определены понятие самовольной постройки, права лица, осуществившего постройку, а также условия, при которых может быть признано право собственности на такую постройку.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, в редакции действовавшей на период возведения спорного здания – 2015 год, самовольной постройкой является жилой дом, здание, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка имеет место в случае наличия хотя бы одного из перечисленных условий.
По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, и самовольная постройка подлежит сносу.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 31 Постановления N 10/22, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации поселка Стрелка от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам ее семьи на право занятия трёхкомнатной квартиры, общей площадью 70 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.7).
Постановлением администрации <адрес> «О присвоении адреса объекту недвижимости в гп. Стрелка <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес спорному гаражу: РФ, <адрес>
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 44,2 кв.м. в реестре муниципальной собственности <адрес> не числятся.
Справкой комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> от 25.10.2022г. установлено, что земельный участок для строительства гаража по адресу: <адрес> не выделялся.
Согласно сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> №/ГА от 24.10.2022г. разрешительная документация на объект по адресу: <адрес>, а именно- разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода) объекта «гараж» в администрации <адрес> отсутствует.
Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> №/ГА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что существующие красные линии на данную территорию не установлены, регулирование границ земельных участков, а также застройки на них происходит на основании Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденными решением Лесосибирского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес> в техническом плане здания, подготовленного на нежилое здание гаража, местоположение: Российская Федерация, <адрес> площадь объекта недвижимости составляет 44.2 кв. м., однако при нанесении на карту характерных точек контура объекта недвижимости из вышеуказанного технического плана, площадь объекта недвижимости составила 53.02 кв. м. Часть нежилого здания площадью 46 кв.м. находится на территории земельного участка с кадастровым номером № (территория школы), а другая его часть площадью 7 кв.м. расположена на неразграниченных землях государственной собственности кадастрового квартала №. Объект недвижимого имущества расположен в пределах территориальной зоны Ж1-1 «Подзона застройки индивидуальными жилыми домами», в которой вид разрешенного использования «Хранение автотранспорта» является условно разрешенным видом использования.
Также фактическое ограждение территории школы не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка - фактически ограждение установлено внутри земельного участка с кадастровым номером №
Техническим заключением ООО «Земля и Право» на объект недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
В соответствии со статьями 218 и 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.
Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).
ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно данным с сайта Федеральной нотариальной палаты, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО9, наследственные дела не заводились.
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что проживает по соседству с истцом ФИО1, с которой знаком с детства. Подтвердил, что спорный гараж семья истца использует с 2004 года. Данный гараж построил ФИО2, который является братом истца, собственной семьи в него не было. О наличии каких-либо споров относительно использования данного гаража ему не известно.
В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец использует по назначению спорный объект, на земельном участке, назначение которого соответствует нахождению на нем спорного гаража, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем суд находит возможным удовлетворение заявленных исковых требований.
Также существование спорного объекта недвижимости права муниципального образования <адрес> не нарушает - не нарушает красные линии, границы земельных участков линий электропередач, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и других подобных сооружений, а также красных линий, обозначающих существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования.
В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Беловой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах кадастрового квартала № и земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок, со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья: А.А. Абросимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.А. Абросимова