УИД: 72RS0011-01-2023-000122-81

дело № 2-202/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ишим 12 апреля 2023 года

Ишимский районный суд Тюменской области, в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Дорн О.Н.,

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-202/2023 по иску ФИО3 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, мотивируя заявленные требования тем, что 07 мая 2007 года приобрела у ФИО2 садовый участок по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №. При этом договор купли-продажи не составлялся, передача имущества произошла на основании расписки, переход имущества надлежащим образом зарегистрирован не был. В настоящее время истец ФИО3 желает оформить права на указанный земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сторона сделки - ФИО2 скончался, в связи с чем ФИО3 обращается с настоящим иском в суд.

Определением Ишимского районного суда Тюменской области от 24 марта 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1, являющаяся супругой и наследницей стороны по сделке ФИО2, исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, пояснив, что супругу при жизни действительно принадлежал дачный участок по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №. Участок он продал ФИО3 в 2007 году, расчет ФИО3 произведен в полном объеме. После продажи участка семья ФИО9 больше на него не претендовала, поскольку считала проданным надлежащим образом. Договор купли-продажи участка не составлялся, поскольку в то время на это не обращали внимания. Каких-либо претензий к ФИО3 не имеет, считает ее надлежащим собственником земельного участка.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, при надлежащем извещении, не явился, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представил. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области.

Заслушав пояснения истца ФИО3, ответчика ФИО1, приняв во внимание позицию ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В обоснование иска стороной истца суду предоставлена Расписка от 07 мая 2007 года, из содержания которой следует, что ФИО2 продал ФИО3 дачу в <адрес> в <адрес>», участок № за 45 000 рублей. Претензий по оплате не имеет (л.д.7)

Согласно Справки садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является членом <адрес>», ей принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № в <адрес> (л.д. 11).

Из Справки межрайонной ИФНС России № 12 по Тюменской области от 26.12.2022 года следует, что ФИО3 с 20.04.2007 года является является плательщиком земельного налога, взимаемого с нее, как с собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок № (л.д. 15).

Согласно сведений, предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 января 2023 года право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № не зарегистрировано (л.д. 8).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд отмечает, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления и документов, сторонами совершены: спорное имущество приобретено ФИО3 на основании расписки, заключенной в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя).

Между тем, одним из фактов, подлежащих доказыванию, при рассмотрении споров указанной категории, является факт установления зарегистрированных прав на спорное имущество за продавцом такого имущества. Иными словами, истец ФИО3 должна доказать суду, что ФИО2 являлся собственником спорного имущества, в связи с чем имел законное право его отчуждать.

Как пояснила в ходе судебного заседания ответчик ФИО1, ее супругу ФИО2 дачный участок в <адрес> был предоставлен еще в девяностых годах, у участка тогда был другой номер, позже произошла переадресация садовых участков и на момент продажи ФИО3 участок был уже под номером 30.

Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от 05 ноября 1992 года, выданное ФИО2 Пахомовским сельским советом и подтверждающим его право на земельный участок для ведения садоводства и огородничества (л.д. 14)

Из копии наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО7 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 следует, что с заявлением о вступлении в наследство обратилась супруга умершего – ФИО1. При этом, свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>», участок № наследнику ФИО8 выдано не было.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшей до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как усматривается из материалов дела, согласно Свидетельства о праве собственности на землю от 05 ноября 1992 года спорный земельный участок значился за ФИО2 (л.д.14).

Таким образом, указанное Свидетельство о праве является подтверждением права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, которое в силу приведенных выше положений федерального законодательства признается государством юридически действительным в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи.

Следовательно, ФИО2 имел законные основания для распоряжением указанным имуществом.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование заявленных требований.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства и нормы права, оценивая доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны наследника бывшего собственника земельного участка – ФИО1, пояснившей, что сделка купли-продажи содового участка была выполнена сторонами в полном объеме, расчет произведен, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, заключенным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Ю.П. Липчинская

Копия верна.

Судья Ю.П. Липчинская